Nieuwlandsedijk 91

Volledig gerenoveerd, hoogwaardig afgewerkt en verrassend ruim: een karaktervolle woning met maar liefst 205 m² woonoppervlakte, energielabel A en een bijzonder compleet woonprogramma.
Aan de karakteristieke Nieuwlandsedijk in Lage Zwaluwe staat deze royale woning, die recent volledig is gerenoveerd en getransformeerd tot een eigentijds en hoogwaardig woonhuis. Achter de karaktervolle uitstraling schuilt een stijlvol interieur waarin luxe materialen, maatwerk, comfort en functionaliteit op harmonieuze wijze samenkomen.
Tijdens de renovatie is niet alleen aandacht besteed aan de zichtbare afwerking, maar zijn ook de technische installaties volledig vernieuwd en is de woning op diverse punten bouwkundig aangepakt. De volledige zolderkap is geïsoleerd en het energielabel is opnieuw vastgesteld op label A.
Met een royale woonkamer, een luxe keuken, meerdere slaapkamers, twee badkamers, een ruim dakterras en een multifunctionele ruimte in het souterrain biedt deze woning een bijzonder compleet woonaanbod. De combinatie van karakter, hoogwaardige afwerking, moderne voorzieningen en verrassend veel ruimte maakt dit een woning die zich onderscheidt.
Begane grond – ruimte, sfeer en hoogwaardige afwerking
Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De begane grond is ruim opgezet en vormt een stijlvolle combinatie van karakter en moderne luxe.
De royale woonkamer biedt volop mogelijkheden om verschillende zitgedeeltes te creëren. Zo is er ruimte voor een comfortabele zithoek om te ontspannen, aangevuld met bijvoorbeeld een tweede loungehoek, leesruimte of plek om gezellig samen te komen met familie en vrienden.
Daarnaast is er voldoende ruimte voor een royale eettafel. De indeling maakt de woonkamer geschikt voor zowel het dagelijks leven als het ontvangen van gasten.
De keuken vormt een echte blikvanger. Deze hoogwaardige, nieuwe keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een BORA-kookplaat, Quooker, vaatwasser en oven. De combinatie van het strakke ontwerp, de hoogwaardige apparatuur en de praktische opzet maakt dit een heerlijke plek voor kookliefhebbers.
Een bijzonder element in het interieur is de stalen trap met fraaie eikenhouten treden. De combinatie van het stoere staal en het warme eikenhout zorgt voor een eigentijdse uitstraling en vormt een stijlvol architectonisch accent tussen de verschillende woonlagen.
Souterrain – veelzijdige extra ruimte met volop mogelijkheden
Een onderscheidend onderdeel van deze woning is het souterrain, dat dankzij een aangepaste indeling nu onderdeel uitmaakt van de totale woonoppervlakte. De woning beschikt hierdoor over maar liefst 205 m² woonoppervlakte.
Het souterrain is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort en de veelzijdigheid van deze ruimte.
De mogelijkheden zijn uitgebreid. U kunt hier bijvoorbeeld een royale lounge, thuisbioscoop, game room, fitnessruimte, hobbyruimte of een comfortabele werkplek realiseren. Ook als speelruimte voor kinderen of als plek om gasten te ontvangen biedt deze verdieping interessante mogelijkheden.
Aan de rechterzijde bevindt zich bovendien een aparte wijnruimte, een sfeervolle toevoeging die het karakter van de woning versterkt.
De combinatie van de extra ruimte, de verzorgde afwerking en de aanwezige vloerverwarming maakt het souterrain tot een waardevolle aanvulling op de overige woonlagen.
Eerste verdieping – comfortabele slaapkamers en luxe badkamers
Ook op de eerste verdieping wordt het hoge afwerkingsniveau voortgezet.
De master bedroom vormt een comfortabele privéruimte en beschikt over een eigen badkamer. Deze is luxe uitgevoerd met een ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Een complete badkamer waar comfort en functionaliteit samenkomen.
Naast de master bedroom bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Deze beschikken over toegang tot de tweede badkamer, die is voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Hierdoor is de verdieping bijzonder geschikt voor gezinnen, maar ook voor bewoners die regelmatig gasten ontvangen of behoefte hebben aan extra slaap- en werkruimte.
De slaapkamers zijn voorzien van radiatoren als verwarmingssysteem. Daarnaast is er al een voorbereiding getroffen voor airconditioning in de slaapkamers op de bovenverdieping. De bijbehorende buitenunit kan op het hoger gelegen dakterras worden geplaatst.
Vanuit de slaapkamers is er toegang tot het royale dakterras. Deze buitenruimte biedt volop gelegenheid om buiten te zitten, te ontspannen en te genieten van het uitzicht.
Verder bevinden zich op deze verdieping een praktische wasruimte en de toegang tot de bergzolder via een vlizotrap.
De combinatie van meerdere slaapkamers, twee badkamers, een aparte wasruimte en een dakterras zorgt voor een bijzonder compleet geheel.
Hoogwaardige renovatie – de woning grondig aangepakt
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de omvang van de renovatie. Er is niet alleen geïnvesteerd in een luxe uitstraling, maar ook in de technische en bouwkundige basis.
De elektrische installatie en de werktuigbouwkundige installaties (E&W) zijn volledig vernieuwd. Ook de riolering is vernieuwd en diverse vloeren en trappen zijn aangepakt. Op meerdere onderdelen is de constructie verbeterd en is de afwerking vernieuwd.
De volledige zolderkap is geïsoleerd. Ook de bergzolder is aangepakt, waarbij een nieuwe vloerconstructie is gerealiseerd en delen van de bestaande constructie waar nodig zijn vernieuwd.
Daarnaast zijn de vloeren op diverse plaatsen voorzien van vloerverwarming. Op de slaapverdiepingen wordt de woning verwarmd door middel van radiatoren.
De woning is daarmee op veel onderdelen grondig gemoderniseerd. Het resultaat is een combinatie van de oorspronkelijke karaktervolle uitstraling en een eigentijds interieur met vernieuwde technische voorzieningen.
Energielabel A en modern wooncomfort
Het energielabel is opnieuw aangevraagd en de woning beschikt inmiddels over energielabel A. In combinatie met de geïsoleerde zolderkap en de vernieuwde technische installaties vormt dit een belangrijk pluspunt.
Ook aan toekomstig comfort is gedacht. Voor de slaapkamers op de bovenverdieping is de installatie van airconditioning voorbereid, waarbij de buitenunit op het hoger gelegen dakterras kan worden geplaatst.
De woning combineert daarmee een hoogwaardige afwerking met moderne voorzieningen en een energetische kwaliteit die past bij hedendaags wonen.
Buitenleven – genieten op het dakterras
Naast de royale binnenruimte beschikt de woning over een aantrekkelijk dakterras. Dit is een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie, buiten te ontspannen of op een lange zomeravond met vrienden samen te komen.
Doordat het dakterras vanuit de slaapkamers bereikbaar is, vormt het een vanzelfsprekend onderdeel van de woonbeleving op de verdieping.
Daarnaast beschikt de woning over een externe berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap en andere spullen.
Wonen aan de Nieuwlandsedijk in Lage Zwaluwe
De Nieuwlandsedijk is een karakteristieke locatie in Lage Zwaluwe, waar het dorpse karakter samengaat met de nabijheid van water, groen en het Brabantse buitengebied. Lage Zwaluwe staat bekend om de ligging nabij het water en de omliggende polders. De haven en de nabijgelegen natuurgebieden bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en varen. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen en de uitvalswegen naar omliggende plaatsen goed bereikbaar. Daarmee combineert deze locatie de rust van het dorpse wonen met praktische verbindingen naar de omgeving.
Een woning die u zelf moet ervaren
Nieuwlandsedijk 91 is een woning waarin verschillende kwaliteiten samenkomen: karakter, ruimte, luxe en een grondige renovatie.
Met 205 m² woonoppervlakte, een hoogwaardige keuken, een royale woonkamer, meerdere slaapkamers, twee luxe badkamers, een ruim dakterras en een veelzijdig souterrain biedt deze woning een bijzonder compleet woonprogramma.
De vernieuwde E&W-installaties, de geïsoleerde zolderkap en het energielabel A onderstrepen dat er niet alleen aandacht is besteed aan de uitstraling, maar ook aan het comfort en de technische basis.
Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met veel ruimte, een hoog afwerkingsniveau en een moderne woonbeleving? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard.
Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden of onvolledigheden in voorkomen en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Alle opgegeven maten, oppervlakten en gegevens zijn uitsluitend indicatief. Koper wordt geadviseerd om zelf, of via een deskundige, onderzoek te doen naar de juistheid en volledigheid van de informatie.
Artist impressions
In deze presentatie zijn artist impressions gebruikt om een sfeerimpressie te geven van de woning en/of de directe omgeving. Deze beelden zijn uitsluitend ter illustratie en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de getoonde impressies kunnen geen rechten worden ontleend. Indeling, maatvoering, materialen, kleuren en afwerking kunnen verschillen van de daadwerkelijke situatie.