Ameroever 29

Stap binnen en je voelt het direct: dit is wonen op een zeldzaam mooie plek. Vanuit de woonkamer, de keuken en het dakterras kijk je uit over het groen, de rivier de Amer en de Brabantse Biesbosch. Het uitzicht, samen met deze luxe, comfortabele half vrijstaande woning vormt het een bijzonder fraai plaatje!
De woning staat op een perceel van 530 m2 dat onder andere zorgt voor royale parkeergelegenheid op eigen terrein en een heerlijk diepe achtertuin. Via de groenstrook loop je zo naar het water. De woning zelf is door de jaren heen smaakvol vergroot, laatstelijk met een levensloopbestendige zij-uitbouw met masterbedroom en eigen badkamer. Dankzij de eerdere aanbouw aan de achterzijde is er een zeer ruime, lichte woonkamer overlopend in een royale en luxe keuken met kookeiland en openslaande deuren naar de tuin. Op de verdieping bevindt zich een pandbreed terras. In totaal telt de woning vijf slaapkamers en twee badkamers.
De afwerking is hoogwaardig: glad gestucte wanden en plafonds, marmeren vloeren op de begane grond en warm hardhout op beide verdiepingen. Dankzij de goede isolatie, 2 HR-combiketels en 12 PV-panelen behaalt de woning bovendien energielabel A.
Geniet van rust en ruimte in een sfeervol dorp met een karakteristiek dorpslint. Dankzij de ligging nabij de A16 en A59 zijn Rotterdam en Breda snel bereikbaar en Lage Zwaluwe beschikt over een treinstation. Voor het dagelijks leven is alles aanwezig: een basisschool, sportfaciliteiten, een supermarkt en dorpswinkels. De omgeving is geliefd vanwege Nationaal Park De Biesbosch, de jachthavens en de talloze mogelijkheden voor watersport, fietsen en wandelen.
Algemeen:
* Kadastrale aanduiding: gemeente Hooge en Lage Zwaluwe, sectie C, nummer 2483, groot 530 m2.
* Woonoppervlakte: ca. 217 m2 (Inhoud: ca. 1.003 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 14 m2. Externe bergruimte: ca. 8 m2.
* Bouwjaar: 1990.
* Energielabel A.
* 12 PV-panelen (5.520 Wp) uit 2025.
* 2 HR-combiketels (een Atag II uit 2001 en een Remeha uit 2021).
* Oplevering: in overleg (indicatie Q2 2027).
Begane grond:
Entree
Entree in royale hal met trapopgang, meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars) en de toiletruimte. Aan de rechterzijde is de toegang tot de masterbedroom.
Toilet
Betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en een RVS fontein.
Masterbedroom (oppervlakte ca. 25 m2)
Masterbedroom met aangrenzend de eigen badkamer. De slaapkamer is voorzien van een hardhouten vloerafwerking en dubbele deuren naar de tuin.
Badkamer 1 (oppervlakte ca. 4 m2)
Badkamer met inloopdouche, een wastafelmeubel en een vrijhangend toilet.
Woonkamer (13,20 x 5,44/3,20 m.)
L-vormige woonkamer met aan de voorzijde de open haard met zandstenen schouw. Aan de achterzijde gaat de woonkamer over in een schitterende woonkeuken (samen ca. 73 m2 groot) en is via 2 paar openslaande dubbele deuren de achtertuin te bereiken. Tevens is via een deur de inpandige bijkeuken/berging te bereiken.
Bijkeuken/berging (ca. 2.70 x 2.70 m)
Deze ruimte is voorzien van de aansluiting voor de wasmachine.
Keuken
De in het oog springende keuken is van het merk Poggenpohl en is onder andere voorzien van een recht blok met een dubbele RVS spoelunit, de vaatwasser, de combimagnetron en een separate oven. In het midden bevindt zich het kook-/werkeiland met een 5-pits gaskookplaat, een ingebouwde grillplaat en een ingebouwde frituur met daarboven een dubbele RVS afzuigkap. De koel-/vriescombinatie (Amerikaans model) is ingebouwd aan de zijkant. De keuken is in een lichte kleurstelling (jasmijn) afgewerkt met RVS accenten en een prachtig massief hardhouten werkblad.
De hal, woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een lichte marmeren vloer met vloerverwarming en glad gestucte wanden en plafonds.
1e verdieping:
Overloop
L-vormige overloop.
Slaapkamer 2 (ca. 4,10 x 5,45 m., deels lager dan 1,50 meter)
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde met een dakkapel en een op maat gemaakte kastenwand.
Slaapkamer 3 (ca. 4.65 x 3.14 m.)
Gelegen aan de achterzijde met loopdeur naar het dakterras met weids uitzicht over de rivier.
Slaapkamer 4 (ca. 6,70 x 1,99/2,76 m.)
Gelegen aan de zijkant met loopdeur naar het dakterras en is voorzien van een kopgevelraam, een dakvenster en een op maat gemaakte kast.
Dakterras (oppervlakte ca. 14 m2)
Dakterras aan de rivierzijde.
Badkamer 2 (ca. 5,13 x 2,20 m.)
De badkamer is voorzien van warm wand- en vloertegelwerk en een meerpersoons (inloop) douchegelegenheid, welke is afgewerkt met onder andere glazen bouwstenen wanden en 2 stortdouches. Verder is de badkamer voorzien van een hoekligbad (kunststof met whirlpool en jetstream), een designradiator, een vrijhangend toilet en dubbele wastafels.
De gehele 1e verdieping (met uitzondering van de badkamer) is afgewerkt met hardhouten vloerdelen, alsmede gladde wandafwerking.
2e verdieping:
Voorzolder
Voorzolder met opstelplaats van 2 CV-combiketels en een dakvenster.
Slaapkamer 5 (ca. 6,93 x 3,16 m., deels lager dan 1,50 meter)
Deze slaapkamer is voorzien van een groot dakvenster (aan de rivierzijde), een inloop-/bergkast (ca. 2,62 x 2,16 m.) en extra bergruimte achter de knieschotten.
De 2e verdieping is eveneens afgewerkt met hardhouten vloerdelen.
Exterieur:
Voortuin
De voortuin is grotendeels voorzien van sierbestrating, royaal ruimte biedend aan parkeren op eigen erf.
Zijtuin
Praktische zijtuin, eveneens voorzien van sierbestrating en afgeschermd door fraaie hagen en de vrijstaande houten berging (ca. 3,02 x 2,52 m.).
Achtertuin (ca. 21,00 x 12,00 m.)
De diepe achtertuin is gesitueerd op het noordoosten (de volle dag zon tot en met de avond) en is verzorgd aangelegd met onder andere een terras met sierbestrating, een grasgazon en bloemborders met volwassen beplanting. Vanuit de achtertuin is tevens de achtergelegen groenstrook te bereiken, grenzend aan de Amer.
De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.