Leeuwerik 35 2295 PE Kwintsheul

Deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime eengezinswoning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Kwintsheul, op een royaal perceel van 240 m² eigen grond. De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten grenst aan het water en biedt een prachtig vrij uitzicht over de sportvelden. Dankzij de zonnige ligging, meerdere terrassen en veel privacy is het hier heerlijk vertoeven. De woning beschikt over een uitgebouwde keuken en een lichte woonkamer met openslaande deuren naar zowel de tuinkamer als de achtertuin. De sfeervolle aangebouwde tuinkamer vormt een verlengstuk van de living en maakt het mogelijk om het hele jaar door comfortabel van het buitenleven te genieten. Daarnaast zijn er vier slaapkamers aanwezig, ideaal voor gezinnen. Met 10 zonnepanelen, HR+ en HR+++ beglazing, vloer- en spouwmuurisolatie is de woning bovendien energiezuinig en comfortabel.

Nieuwsgierig geworden? Wij laten u deze fijne woning graag persoonlijk zien!

Ligging:
- in het gezellige dorp Kwintsheul, nabij het centrum van Wateringen met vele winkels,
supermarkten en diverse horecagelegenheden;
- in een rustige woonwijk, aan een hofje met voldoende parkeergelegenheid;
- nabij een basisschool, kinderopvang en sportfaciliteiten;
- met de auto zijn de uitvalswegen richting het Westland, Den Haag en Rotterdam vlot te
bereiken.

Indeling
Begane grond:
- entree/hal, meterkast, designradiator en volledig betegelde toiletruimte met hangend
toilet en fonteintje;
- ruime half open keuken aan de voorzijde, vergroot doordat de voormalige berging erbij
betrokken is, voorzien van eiken duoplanken met vloerverwarming, in een L-opstelling
met inbouwapparatuur o.a. inductiekookplaat (nieuw), afzuigkap, Quooker, oven,
vaatwasser en koel/vriescombinatie, elektrische rolluiken aan de buitenzijde;
- trapkast met unit vloerverwarming;
- woonkamer met veel lichtinval door het extra grote zijraam, openslaande deuren naar
de tuinkamer, eiken duoplanken met vloerverwarming en openslaande deuren naar de
achtertuin;
- de aangebouwde tuinkamer is eveneens voorzien van eiken duoplanken met
vloerverwarming en elektrisch bedienbaar zonnescherm;
- grote zijtuin op het zuidoosten met hobbykas, schuur en aparte overdekte
fietsenberging;
- zonnige achtertuin op het zuidwesten gelegen aan het water met vrij uitzicht op de
sportvelden, voorzien van diverse terrassen en speelse indeling, waterpomp en
automatische tuinbesproeiing. De tuin biedt veel privacy.

1e etage:
- overloop met vaste trap naar de 2e etage;
- slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer, vaste schuifkast, deur
naar balkon en elektrisch rolluik;
- slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een laminaatvloer;
- volledig betegelde badkamer met elektrische vloerverwarming, ligbad, afzonderlijke
douche, wastafel, 2e hangend toilet, aansluiting wasmachine, mechanische ventilatie en
groot dakraam.

2e etage:
- overloop voorzien van een laminaatvloer, opstelplaats combiketel, unit mechanische
ventilatie en berging;
- slaapkamer met zijraam, een laminaatvloer, verwarming en berging;
- slaap-/werkkamer met groot dakraam, een laminaatvloer, berging en omvormer
zonnepanelen.

Bijzonderheden:
- kadastrale aanduiding:
gemeente Wateringen, sectie C, nummer 4422 en 4812, tezamen groot 2.40 A;
- bouwjaar 1981;
- de woning is gemoderniseerd en verbouwd;
- stenen berging aan de achterzijde;
- achterom;
- ruime zijtuin op het zuid/oosten met zonnige achtertuin op het zuid/zuidwesten,
gelegen aan het water, fraai aangelegd met diverse terrassen;
- houten schuur, afdak fietsenberging
- houten kozijnen;
- HR+ en HR+++ glas;
- Nefit combiketel, bouwjaar 2017;
- energielabel C;
- 10 zonnepanelen;
- meterkast met 8 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars;
- gebruiksoppervlakte ca. 127 m2
hobbykas ca. 8 m2
houten berging ca. 6 m2
inhoud ca. 556 m3

Details:
- buitenschilderwerk in 2024;
- TONZON vloerisolatie;
- spouwmuurisolatie.

Toon meer Toon minder