Riviergrondel 4 2295 HG Kwintsheul

Instapklare en uitstekend onderhouden eengezinswoning met zonnige tuin, dakterras en eigen carport!

In de aantrekkelijke en kleinschalige woonwijk Mariënhove ligt deze verrassend ruime en goed afgewerkte eengezinswoning. De woning bevindt zich aan een autovrije straat, direct aan een groenstrook met waterpartij, wat zorgt voor een rustige en prettige woonomgeving. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig: in de directe nabijheid bevinden zich scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn openbaar vervoer en uitvalswegen richting omliggende steden goed bereikbaar. De groene omgeving biedt bovendien volop mogelijkheden om te wandelen en te recreëren.

De woning is gebouwd in 2003 en staat op 117 m² eigen grond.

Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree. De hal is voorzien van een meterkast, garderobe, modern toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u via een luxe deur toegang tot de ruime en lichte woon-/eetkamer van circa 40 m². Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren aan de achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht.

De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een speelse erker. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een close-in boiler.

De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie massieve eikenhouten vloer.

Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin op het zuiden. Hier kunt u optimaal genieten van de zon. De tuin biedt tevens toegang tot de carport met eigen parkeerplaats en een stenen berging voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
Overloop met praktische vaste kasten, waaronder één met de opstelling van de cv-combiketel en WTW-installatie en één met de wasapparatuur. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van circa 14 m² en 6 m². De ruime derde slaapkamer van circa 15 m² ligt aan de voorzijde. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, tweede toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Deze verdieping is momenteel ingericht als royale slaapkamer van circa 28 m². Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden.
De woning is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas.

Kortom: een ruime, goed onderhouden en instapklare woning op een rustige en groene locatie – ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een prettige woonomgeving!

Kernmerken:
- Bouwjaar: 2003
- Perceeloppervlakte: 117 m²
- Woonoppervlakte: ca. 110 m²
- Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers, mogelijkheid tot 4e)
- Energielabel: A
- Tuin: zonnige achtertuin gelegen op het zuiden
- Buitenruimte: dakterras op het zuiden
- Parkeren: eigen carport met parkeerplaats
- Ligging: aan autovrije straat, aan groenstrook met waterpartij
- Oplevering: in overleg

Aanvullende informatie:
Vanwege het bouwjaar van de woning (ouder dan 20 jaar) zullen in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen.

Move-in ready and well-maintained family home with sunny garden, roof terrace, and private carport!

Located in the attractive and small-scale residential area of Mariënhove, this surprisingly spacious and well-finished family home offers comfortable living in a peaceful setting. The property is situated on a car-free street, directly adjacent to a green strip with a water feature, creating a quiet and pleasant living environment.

The location is particularly convenient: schools, childcare facilities, sports amenities, and shops for daily groceries are all nearby. Public transport and main roads to surrounding cities are easily accessible, while the green surroundings provide plenty of opportunities for walking and recreation.

The property was built in 2003 and is situated on 117 m² of freehold land.

The well-maintained front garden leads to the entrance. The hallway includes a meter cupboard, wardrobe space, a modern toilet with washbasin, and the staircase to the first floor. From the hallway, a stylish door provides access to the spacious and bright living/dining room of approximately 40 m². Large windows and French doors at the rear ensure an abundance of natural light.

The modern kitchen is located at the front and features a charming bay window. It is fully equipped with built-in appliances, including a dishwasher, combination microwave oven, refrigerator, 5-burner gas hob, extractor hood, and a close-in boiler.

The entire ground floor is finished with a beautiful solid oak floor.

Through the French doors, you enter the sunny south-facing backyard, where you can enjoy the sun throughout the day. The garden also provides access to the carport with private parking and a detached brick storage unit with electricity.

First floor:
Landing with practical built-in cupboards, including one housing the central heating boiler and heat recovery ventilation system (WTW), and another for laundry appliances. At the rear are two bedrooms of approximately 14 m² and 6 m². The spacious third bedroom of approximately 15 m² is located at the front. The fully tiled bathroom is equipped with a shower cabin, second toilet, and washbasin.

Second floor:
A fixed staircase leads to the surprisingly spacious second floor, currently used as a generous bedroom of approximately 28 m². From here, there is access to the sunny south-facing roof terrace.
The property is well insulated and fully fitted with double glazing.

In short: a spacious, well-maintained, and move-in ready home in a calm and green location—ideal for comfortable living!

Key features:
- Year of construction: 2003
- Plot size: 117 m² (freehold)
- Living area: approx. 110 m²
- Number of rooms: 4 (3 bedrooms, possibility for a 4th)
- Energy label: A
- Garden: sunny south-facing backyard
- Outdoor space: south-facing roof terrace
- Parking: private carport with parking space
- Location: on a car-free street, adjacent to green area with water feature
- Delivery: in consultation

Additional information:
Due to the age of the property (over 20 years), an age clause and an asbestos clause will be included in the purchase agreement.

Toon meer Toon minder