van Swietenstraat 3

Welkom aan de Van Swietenstraat 3 in Kudelstaart.
Sommige woningen voelen direct goed. Niet alleen vanwege de ruimte of de afwerking, maar vooral omdat alles op een prettige manier samenkomt. Dat is precies wat deze goed onderhouden gezinswoning te bieden heeft. Met drie volwaardige woonlagen, maar liefst vijf slaapkamers, een prachtige woonkeuken uit 2022 en een heerlijk terras aan het sierwater is dit een woning waar ruimte, comfort en woonplezier centraal staan.
IN HET KORT
- Circa 158m² woonoppervlakte
- Bouwjaar 1997
- Energielabel A, geldig tot 22 september 2036
- Drie volwaardige woonlagen
- Maar liefst vijf volwaardige slaapkamers
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping
- Twee slaapkamers op de tweede verdieping, momenteel ingericht als royale werkkamer en volwaardige home-gym
- Eigen balkon op de tweede verdieping
- Mogelijkheid voor een tweede badkamer dankzij aanwezige wateraansluiting
- Luxe Carpentier woonkeuken uit 2022
- Royaal kookeiland met BORA inductiekookplaat
- Siemens inbouwapparatuur met garantie tot 2028
- Quooker
- Vloerverwarming op de begane grond uit 2022
- Stijlvolle pvc-vloer uit 2022
- Vijftien zonnepanelen uit 2019, volledig in eigendom
- Daikin airconditioning uit 2020, geschikt voor verwarmen en koelen
- Driefasenaansluiting uit 2022
- Dubbele beglazing
- Eigen carport met laadstation, gerealiseerd in 2024
- Onderhoudsvriendelijke perceel van circa 170m²
- Terras met vlonderdelen aan het sierwater
- Tuin vernieuwd in 2024, inclusief drainage
- Nieuwe schutting uit 2025
- Houten kozijnen professioneel geschilderd in 2025
- Cv-ketel jaarlijks onderhouden
- Facturen en garantiebewijzen van uitgevoerde werkzaamheden beschikbaar
- Gelegen nabij de Westeinderplassen
- Scholen, winkels, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden in de omgeving
- Centrale ligging ten opzichte van Amsterdam, Den Haag en Utrecht
PLAN DIRECT JE BEZICHTIGING
Enthousiast geworden? Ga naar de website van Snoep Makelaardij, klik op Ons aanbod en plan eenvoudig zelf je bezichtiging in op een beschikbaar moment.
DE WONING
Sinds 2019 hebben de huidige eigenaren de woning met zorg onderhouden en op belangrijke onderdelen vernieuwd. Daarbij is niet alleen gekeken naar uitstraling, maar ook naar comfort, duurzaamheid en praktisch woonplezier.
De combinatie van een stijlvolle leefruimte, vijf volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een eigen carport met laadvoorziening en twee verschillende buitenruimtes maakt dit huis bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen die graag ruim en comfortabel willen wonen.
Het resultaat is een modern en sfeervol familiehuis waar je eigenlijk alleen nog maar je meubels hoeft neer te zetten.
INDELING
BEGANE GROND
Bij aankomst valt direct de fraaie carport op. Deze is in 2024 gerealiseerd en voorzien van een laadstation voor een elektrische auto. Een comfortabele plek om op eigen terrein te parkeren, met daarnaast voldoende ruimte voor fietsen en andere spullen. De bestrate buitenruimte is onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt een verzorgde entree van de woning.
Eenmaal binnen kom je in de hal, waar links ruimte is voor de garderobe en rechts praktische, op maat gemaakte schoenenkasten zijn gerealiseerd. Aan de linkerzijde bevindt zich het separate toilet. Via de deur aan de rechterzijde stap je het woongedeelte binnen.
Hier word je verwelkomd door een royale leefruimte waarin koken, eten en ontspannen op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.
De prachtige open woonkeuken is in 2022 gerealiseerd door Carpentier en vormt zonder twijfel een van de blikvangers van het huis. Het royale kookeiland nodigt uit om samen te komen, terwijl de hoogwaardige afwerking en doordachte indeling zorgen voor een keuken die niet alleen mooi is, maar ook bijzonder prettig werkt.
De keuken is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. Een aantrekkelijk extra voordeel is dat de Siemens inbouwapparatuur nog onder garantie valt tot 2028.
Of je nu uitgebreid kookt voor vrienden, snel iets klaarmaakt na een drukke werkdag of gezellig aan het eiland blijft hangen met een goed glas wijn, deze keuken is gemaakt om in te leven.
Aansluitend is volop ruimte voor een grote eettafel. Een heerlijke plek voor lange diners, gezellige avonden en natuurlijk het dagelijkse gezinsleven.
Verderop bevindt zich het ruime zitgedeelte, waar je comfortabel kunt ontspannen. De woonkamer verbindt de verschillende leefruimtes op een prettige manier en biedt voldoende mogelijkheden om een royale zithoek te creëren. Lekker op de bank met een goede Netflix-serie, nog even natafelen met vrienden of op een mooie avond de deuren openen richting het terras. Hier gaat het allemaal vanzelf.
De begane grond is in 2022 voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming en een stijlvolle pvc-vloer. Dit zorgt voor een rustige, moderne uitstraling en een aangenaam wooncomfort.
BUITENRUIMTE
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van twee heel verschillende buitenruimtes.
Aan de zijde van de carport bevindt zich een volledig bestrate en onderhoudsvriendelijke buitenruimte. De tuin is in 2024 opnieuw aangelegd, inclusief drainage, en in 2025 is een nieuwe schutting geplaatst.
Aan de andere zijde van de woning wacht een heel andere sfeer. Hier grenst het terras direct aan een sierwater en is de buitenruimte afgewerkt met fraaie vlonderdelen. Dit is een heerlijke plek om tot rust te komen.
Stel je voor: de barbecue staat aan, de drankjes staan koud en je zit met vrienden of familie aan het water. Of juist op een rustige ochtend met een kop koffie, terwijl de dag langzaam begint. Een fijne verlenging van de woonkamer en een plek waar je in alle rust van het buitenleven kunt genieten.
EERSTE VERDIEPING
Via de trap bereik je de eerste verdieping. Ook hier valt op hoe efficiënt de woning is ingedeeld. Nauwelijks verloren ruimte, prettige plafondhoogtes en drie goed bemeten slaapkamers zorgen voor een comfortabele en praktische woonlaag.
De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een royaal bed en beschikt bovendien over een fijne inloopkast. Ideaal om kleding, schoenen en accessoires overzichtelijk op te bergen. En voor wie graag uitgebreid outfits past, is dit natuurlijk een heerlijke extra luxe.
De twee overige slaapkamers hebben eveneens goede afmetingen en zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer, waarmee alle dagelijkse voorzieningen prettig bij elkaar liggen.
TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping vormt een bijzonder waardevolle aanvulling op de woning. Hier bevinden zich namelijk nog eens twee volwaardige slaapkamers, waarmee het totaal op maar liefst vijf slaapkamers komt.
De eerste kamer is momenteel ingericht als een royale en comfortabele werkkamer. Een ideale plek om geconcentreerd thuis te werken, maar ook om na werktijd te gamen of ontspannen. Door de ruime afmetingen zijn verschillende indelingen mogelijk en kan deze kamer uiteraard ook als slaapkamer worden gebruikt.
Extra comfortabel is de aanwezige Daikin airconditioning uit 2020, die zowel kan koelen als verwarmen. Hierdoor is het hier tijdens warme zomerdagen aangenaam koel en op koude winterdagen heerlijk comfortabel. Een groot voordeel voor wie regelmatig vanuit huis werkt.
De tweede kamer is ingericht als een volwaardige home-gym. Een heerlijke eigen sportruimte waar je op ieder gewenst moment kunt trainen, zonder de deur uit te hoeven. Ook deze ruimte is een volwaardige slaapkamer en kan naar wens worden ingericht als kinder-, tiener- of logeerkamer.
Juist die flexibiliteit maakt deze verdieping zo aantrekkelijk. Met vijf volwaardige slaapkamers biedt de woning volop mogelijkheden voor grotere gezinnen, thuiswerkers of bewoners die graag ruimte hebben voor hun hobby's.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een eigen balkon en is er al een wateraansluiting aanwezig. Hierdoor behoort het realiseren van een tweede badkamer tot de mogelijkheden, uiteraard afhankelijk van de technische uitvoerbaarheid.
VERDUURZAMING EN TECHNIEK
De woning is gebouwd in 1997 en in de afgelopen jaren op verschillende onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd.
In 2019 zijn vijftien zonnepanelen van elk 305 Wp geplaatst, met een totaal geïnstalleerd vermogen van 4.575 Wp. Deze panelen zijn volledig in eigendom.
In 2022 is de elektrische aansluiting door Liander verzwaard naar drie fasen. In hetzelfde jaar is de begane grond voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming en een nieuwe pvc-vloer.
De woning beschikt daarnaast over dubbele beglazing en een cv-installatie die jaarlijks wordt onderhouden door Installatiebedrijf Van Walraven.
Ook aan het onderhoud van de buitenzijde is aandacht besteed. In 2025 zijn alle houten kozijnen professioneel geschilderd door Griffioen Schilderwerken.
Het energielabel is in september 2026 opnieuw vastgesteld op A en is geldig tot 22 september 2036.
Een belangrijk pluspunt is dat van de uitgevoerde werkzaamheden facturen en garantiebewijzen beschikbaar zijn. Dat geeft een prettig inzicht in de investeringen die de afgelopen jaren in de woning zijn gedaan.
DE OMGEVING
Kudelstaart is een heerlijke plek voor wie graag rustig en ruim woont, maar tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik wil hebben.
De Van Swietenstraat ligt in een prettige woonomgeving met veel groen, water en een gemoedelijke sfeer. Het is een omgeving waar kinderen kunnen opgroeien, waar buren elkaar nog kennen en waar je na een drukke dag echt even thuiskomt.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het dorpscentrum van Kudelstaart, met onder andere een Albert Heijn en verschillende andere voorzieningen. Ook basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich in de omgeving.
Wat Kudelstaart natuurlijk extra aantrekkelijk maakt, is de nabijheid van de Westeinderplassen. Dit prachtige waterrijke gebied biedt volop mogelijkheden om te varen, suppen, zeilen of simpelweg te genieten van het uitzicht over het water.
In de zomer is het hier heerlijk vertoeven. Even richting de jachthaven, een terrasje pakken aan het water of met de fiets de omgeving verkennen. Ook Aalsmeer ligt dichtbij en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en recreatiemogelijkheden.
BEREIKBAARHEID
Rustig wonen en toch centraal gelegen? Kudelstaart biedt een verrassend gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam, Den Haag en Utrecht. Alle drie de steden zijn onder gunstige verkeersomstandigheden binnen circa drie kwartier met de auto bereikbaar.
Dankzij de verbindingen richting de A4, A5, A9 en A44 zijn niet alleen de grote steden, maar ook Schiphol en Leiden goed bereikbaar.
Vanaf de woning bedragen de indicatieve reistijden met de auto:
- Schiphol: circa 15 minuten
- Amsterdam Zuid: circa 25 minuten
- Leiden: circa 25 minuten via de A44
- Den Haag Centraal: circa 35 minuten
- Utrecht Centraal: circa 45 minuten
Ook met het openbaar vervoer zijn er goede mogelijkheden. Op slechts circa vijf minuten lopen bevindt zich bushalte Calslager Bancken. Vanaf hier rijdt R-net buslijn 357 rechtstreeks naar Amsterdam Elandsgracht, midden in de stad, zonder dat je hoeft over te stappen.
Of je nu dagelijks naar kantoor reist, regelmatig naar Schiphol moet of graag de levendigheid van de stad opzoekt: hier combineer je de rust van een dorp met de bereikbaarheid van de Randstad.
De genoemde reistijden zijn indicatief en afhankelijk van verkeersdrukte en dienstregeling.
EEN STUKJE HISTORIE
Kudelstaart heeft van oudsher een sterke band met het water en de omliggende polders. Waar het dorp vroeger vooral werd gekenmerkt door landbouw, visserij en het leven rondom de Westeinderplassen, is het in de loop der jaren uitgegroeid tot een geliefde woonplaats.
Die verbondenheid met het water is nog altijd voelbaar. De combinatie van het dorpse karakter, de groene omgeving en de recreatiemogelijkheden maakt Kudelstaart tot een bijzondere plek binnen de gemeente Aalsmeer.
TIP VAN DE MAKELAAR
Wat mij bij deze woning vooral aanspreekt, is de combinatie van de royale leefruimte op de begane grond en de flexibiliteit van de verdiepingen. Met vijf volwaardige slaapkamers kun je de woning helemaal laten meegroeien met je eigen woonwensen.
De tweede verdieping verdient daarbij absoluut extra aandacht. Een royale werkkamer en een volwaardige home-gym zijn natuurlijk heerlijke extra's, maar deze ruimtes kunnen net zo goed als slaapkamers worden gebruikt. De mogelijkheid om hier ook nog een tweede badkamer te realiseren, maakt het geheel extra interessant.
Tel daar de luxe keuken, de energiezuinige voorzieningen en het terras aan het water bij op en je hebt een bijzonder compleet familiehuis.
Een heerlijk familiehuis waar ruimte, comfort en jarenlang zorgvuldig onderhoud samenkomen. Van gezellige avonden aan het kookeiland tot ontspannen aan het water en een eigen plek voor ieder gezinslid. Aan de Van Swietenstraat 3 is het allemaal mogelijk.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.