Kudelstaartseweg 200

Een uitzonderlijk familiehuis aan de Westeinderplassen, waar ruimte, privacy en het leven aan het water samenkomen.
Direct aan de oevers van de Westeinderplassen, op een werkelijk bijzondere locatie, bevindt zich deze indrukwekkende vrijstaande villa met een woonoppervlakte van circa 412 m². Een stijlvol familiehuis waar klassieke architectuur en hedendaags wooncomfort elkaar op harmonieuze wijze ontmoeten. Met een prachtig aangelegde tuin, een eigen insteekhaven, een royale aanlegsteiger en een zelfstandige woonruimte biedt deze villa een zeldzame combinatie van rust, ruimte en veelzijdigheid. En dat alles op verrassend korte afstand van Amsterdam en Schiphol.
De villa ligt op een royaal perceel van 1.864 m², inclusief een aangrenzend gedeelte water, en wordt omgeven door een met zorg aangelegde tuin die een grote mate van privacy biedt. De verschillende terrassen, beschutte zitgelegenheden en de directe toegang tot het water creëren een buitenleven dat zich moeiteloos aanpast aan ieder moment van de dag.
Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de combinatie van het vrije buitenleven en de nabijheid van de stad. Het centrum van Amsterdam is met een rechtstreekse busverbinding bereikbaar, terwijl Schiphol zich op korte afstand bevindt. Toch overheerst hier het gevoel van rust en ruimte, ver weg van de hectiek die men doorgaans met zo'n centrale ligging associeert.
Een bijzonder familiehuis voor wie waarde hecht aan kwaliteit, comfort en een leven waarin binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overvloeien.
DE VILLA
Een tijdloze uitstraling, met oog voor ieder detail. Al bij aankomst wordt duidelijk dat deze villa zich onderscheidt. Een elektrisch bedienbaar toegangshek geeft toegang tot de fraai aangelegde voortuin en de royale oprit, waar voldoende parkeergelegenheid aanwezig is. De wit geschilderde gevel, de karakteristieke kapvorm en de dubbele garage met sierlijke bogen geven de woning een elegante, tijdloze uitstraling.
De volwassen beplanting en zorgvuldig samengestelde borders zorgen niet alleen voor een stijlvol welkom, maar creëren ook een aangename mate van beslotenheid.
Binnen kenmerkt de villa zich door een bijzonder gevoel van ruimte, een overvloed aan natuurlijk licht en een hoogwaardig afwerkingsniveau. Warme materialen, op maat vervaardigd interieurwerk en zorgvuldig gekozen details vormen een harmonieus geheel.
Met zes slaapkamers, meerdere leef- en werkruimten, twee badkamers in het hoofdverblijf en een zelfstandige woonruimte boven de garage biedt de woning een uitzonderlijke flexibiliteit.
Of het nu gaat om een groot gezin, het ontvangen van gasten, werken aan huis of het creëren van een eigen plek voor een au pair of familielid: deze villa biedt de ruimte om verschillende woonwensen op elegante wijze samen te brengen.
HET BUITENLEVEN
Een privéwereld aan het water. De achtertuin vormt zonder twijfel een van de meest bijzondere kwaliteiten van deze villa.
Vanuit de woning ontvouwt zich een weids panorama over de Westeinderplassen. De tuin loopt via verschillende terrassen en een uitgestrekt gazon geleidelijk over naar de waterkant, waar een royale aanlegsteiger en een eigen insteekhaven het geheel completeren.
Hier ligt uw boot letterlijk aan huis.
Een spontane vaartocht bij zonsondergang, een verfrissende duik op een warme zomerdag of een ontspannen middag op het water: het maakt hier op vanzelfsprekende wijze deel uit van het dagelijks leven. De tuin is met veel aandacht ontworpen en biedt op ieder moment van de dag een passende plek. Van zonnige terrassen aan de woning tot beschutte loungehoeken en een sfeervol tuinhuis aan het water. Dankzij de verstelbare windschermen, zonnezeilen en terrasverwarming kan het buitenleven een groot deel van het jaar worden verlengd. De buitendouche op de steiger en de verschillende voorzieningen rondom de haven onderstrepen het comfort van deze bijzondere locatie.
Ook aan praktisch gemak is gedacht. Zo beschikt de tuin onder meer over automatische verlichting, een beregeningssysteem dat water uit de Westeinderplassen gebruikt en een robotmaaier.
Het resultaat is een buitenruimte waarin ontspanning, privacy en het plezier van wonen aan het water op natuurlijke wijze samenkomen.
INDELING
Begane grond: Licht, ruimte en een vanzelfsprekende verbinding met buiten
Via de representatieve entree met royale garderobe betreedt u de centrale hal. Het op maat ontworpen trappenhuis, met zijn handgemaakte sierlijke hekwerk, vormt direct een bijzonder architectonisch element.
De afwerking is zorgvuldig en consequent doorgevoerd, met onder meer hoogwaardige materialen, maatwerkkasten en subtiel geïntegreerde verlichting.
Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer, waar de Westeinderplassen onmiddellijk alle aandacht opeisen.
Grote raampartijen en brede schuifpuien zorgen voor een prachtige lichtinval en verbinden de leefruimte met het terras en de tuin. Het water vormt vanuit vrijwel iedere zithoek een steeds veranderend decor.
De woonkamer is royaal van opzet en biedt ruimte aan meerdere zitgedeelten, elk met een eigen sfeer. Brede eikenhouten vloerdelen, verfijnd maatwerk en een imposante natuurstenen schouw met gashaard zorgen voor warmte en karakter. Aansluitend bevindt zich een stijlvolle werkkamer, afgescheiden door een glazen pui. Een lichte, rustige ruimte met maatwerkkasten en een fraai uitzicht op de tuin. Hier wordt thuiswerken een bijzonder aangename ervaring.
De woonkeuken: Een plek om samen te komen
De ruime woonkeuken vormt een tweede belangrijk middelpunt van het huis.
Het royale kookeiland, de houten kastenwanden en de donkere natuurstenen werkbladen geven de keuken een warme, eigentijdse uitstraling. De combinatie van hoogwaardige materialen en een doordachte indeling zorgt voor een ruimte waarin functionaliteit en esthetiek elkaar versterken.
De keuken beschikt over uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een stoomoven, een combi-oven, een separate oven, een vaatwasser en een Quooker.
Vanuit de keuken is er zicht op de fraai aangelegde zijtuin met een beschut terras, een heerlijke plek voor een ontbijt in de ochtendzon of een diner op een lange zomeravond. Achter de keuken bevinden zich een ruime bijkeuken met maatwerkkasten en een afzonderlijke wasruimte. De praktische indeling en uitgebreide bergruimte dragen bij aan het dagelijkse wooncomfort.
AANVULLENDE LEEFRUIMTEN
De begane grond beschikt daarnaast over een tweede multifunctionele kamer, die momenteel ruimte biedt aan onder meer een televisie- en ontspanningsgedeelte. Deze kamer kan eenvoudig worden ingericht als speelkamer, bibliotheek, tweede werkkamer of informele familiekamer.
Een ruim gastentoilet, uitgevoerd met eigentijds sanitair, completeert deze verdieping.
De begane grond is, met uitzondering van de garage, voorzien van vloerverwarming.
HET ZELFSTANDIGE GASTENVERBLIJF
Een waardevolle uitbreiding van de woonmogelijkheden
Een bijzonder aantrekkelijk onderdeel van deze villa is de zelfstandige woonruimte boven de dubbele garage.
Via een afzonderlijke toegang is deze verdieping bereikbaar, waardoor een grote mate van privacy en onafhankelijkheid mogelijk is.
De sfeervolle leefruimte beschikt over een eigen keukenvoorziening, een badkamer met douche en toilet en uitzicht op de Westeinderplassen.
Momenteel wordt deze verdieping gebruikt als praktijkruimte voor coaching en ontspanning, maar de mogelijkheden zijn bijzonder veelzijdig.
Denk aan een comfortabel gastenverblijf, een eigen plek voor een au pair, een kantoor of praktijk aan huis, of een vorm van meergeneratiewonen.
De royale dubbele garage, voorzien van twee elektrisch bedienbare deuren, biedt plaats aan minimaal twee auto's en beschikt daarnaast over volop ruimte voor opslag en andere praktische voorzieningen.
EERSTE VERDIEPING
Een privéverdieping waar comfort en rust centraal staan
Via het fraai vormgegeven trappenhuis bereikt u de eerste verdieping, waar zich vier royale slaapkamers en twee complete badkamers bevinden.
De hoofdslaapkamer is zonder twijfel een van de meest bijzondere vertrekken van het huis.
Deze indrukwekkende suite kenmerkt zich door een hoge kapconstructie, een sfeervolle haard, airconditioning en een op maat vervaardigde eikenhouten kastenwand.
Via de slaapkamer bereikt u het royale dakterras aan de achterzijde, waar zich een schitterend panoramisch uitzicht over de Westeinderplassen ontvouwt.
Een bijzonder privéplekje, waar het uitzicht en de rust van het water volledig tot hun recht komen.
De master suite | Een persoonlijke wellnesservaring
Aansluitend aan de hoofdslaapkamer bevindt zich een uitzonderlijk royale badkamer, ingericht met het comfort van een privéwellness.
Het tweepersoons whirlpoolbad onder de dakramen vormt het middelpunt van de ruimte.
Daarnaast beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche met meerdere douchevoorzieningen, een dubbele wastafel, een toilet en een verwarmde mozaïeken ligbank.
De zorgvuldig gekozen materialen en de comfortabele vloerverwarming versterken het gevoel van rust en luxe.
Aangrenzende maatwerkkasten bieden uitgebreide opbergmogelijkheden voor kleding en accessoires.
Een persoonlijke plek om de dag in alle rust te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.
DE OVERIGE SLAAPKAMERS
Op deze verdieping bevinden zich nog drie ruime slaapkamers, ieder met een eigen karakter en een prettige lichtinval.
De kamers beschikken over vaste maatwerkkasten en eigen wastafelmeubels. Dankzij de royale afmetingen zijn ze uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.
Een tweede complete badkamer, voorzien van een ligbad, afzonderlijke douche, wastafelmeubel en toilet, staat ter beschikking van deze kamers. Ook deze badkamer is uitgerust met vloerverwarming.
TWEEDE VERDIEPING
Verrassend veel extra ruimte
Ook de tweede verdieping biedt een verrassende hoeveelheid ruimte.
Hier bevinden zich nog twee volwaardige kamers, beide voorzien van daglicht, dakkapellen en praktische maatwerkkasten onder de schuine kap.
De ruimtes lenen zich uitstekend als slaapkamers, logeerkamers, rustige werkplekken of hobbyruimten.
Daarnaast is er een afzonderlijke berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen.
COMFORT EN TECHNIEK
Hedendaags wooncomfort, zorgvuldig geïntegreerd
Achter de klassieke uitstraling van de villa gaat een uitgebreid pakket aan moderne voorzieningen schuil.
De woning beschikt over een geïntegreerd domoticasysteem waarmee onder andere verlichting, verwarming, het alarmsysteem en camerabeveiliging kunnen worden bediend.
In de verschillende vertrekken kunnen met vooraf ingestelde lichtscènes eenvoudig verschillende sferen worden gecreëerd.
Daarnaast is de villa onder meer uitgerust met een centraal stofzuigsysteem, mechanische ventilatie, een zonneboiler, uitgebreide beveiligingsvoorzieningen en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers.
Ook praktische details, zoals een waskoker vanuit de eerste verdieping naar de wasruimte, dragen bij aan het dagelijkse gebruiksgemak.
De technische installaties zijn op doordachte wijze geïntegreerd, met als uitgangspunt een comfortabele en aangename woonomgeving.
OMGEVING
Het beste van twee werelden: Vrij wonen aan het water, met Amsterdam binnen handbereik
Kudelstaart is een van die bijzondere plekken in de Randstad waar het landelijke karakter en de nabijheid van de stad elkaar op aangename wijze aanvullen.
De ligging direct aan de Westeinderplassen is zonder meer uitzonderlijk.
Dit uitgestrekte watersportgebied, met zijn karakteristieke eilandjes en open vaarwater, behoort tot de aantrekkelijkste recreatiegebieden van de regio.
Voor liefhebbers van varen, zeilen, suppen en zwemmen is het een bijzondere omgeving. Vanuit de eigen insteekhaven vaart u rechtstreeks de Westeinderplassen op en zijn via de omliggende vaarverbindingen ook andere geliefde watersportgebieden bereikbaar.
Maar ook buiten het water heeft deze locatie veel te bieden.
Het dorp Kudelstaart beschikt over voorzieningen voor het dagelijkse leven, waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Het nabijgelegen Aalsmeer biedt een uitgebreider aanbod aan winkels en restaurants, terwijl ook Amstelveen en Hoofddorp goed bereikbaar zijn.
Wat de locatie echter werkelijk onderscheidt, is de uitstekende verbinding met de rest van de Randstad.
Amsterdam bevindt zich op relatief korte afstand en het centrum van de hoofdstad is met een rechtstreekse busverbinding bereikbaar. Ook de internationale luchthaven Schiphol ligt dichtbij, een groot voordeel voor wie regelmatig internationaal reist.
Bijzonder is dat de nabijheid van Schiphol op deze locatie volgens de huidige bewoners niet gepaard gaat met de geluidsoverlast die men wellicht zou verwachten.
Het maakt Kudelstaartseweg 200 tot een aantrekkelijk woonadres voor wie het beste van beide werelden zoekt: de vrijheid en privacy van wonen aan het water, met de culturele, zakelijke en internationale mogelijkheden van Amsterdam binnen handbereik.
Een royaal en comfortabel familiehuis, een tuin die het buitenleven alle ruimte geeft en een eigen plek aan de Westeinderplassen waar iedere dag iets bijzonders te bieden heeft.
Een villa die niet alleen bijzonder is om te bezitten, maar vooral om in te leven.
BIJZONDERHEDEN
• Vrijstaande villa direct gelegen aan de Westeinderplassen;
• Bouwjaar 1991;
• Woonoppervlakte circa 412 m²;
• Perceeloppervlakte 1.864 m², inclusief circa 676 m² water;
• Energielabel B;
• Zes slaapkamers en twee complete badkamers in het hoofdverblijf;
• Royale master suite met privéwellness en dakterras;
• Zelfstandige woonruimte met eigen keukenvoorziening en badkamer;
• Fraai aangelegde tuin met directe toegang tot het water;
• Eigen insteekhaven en royale aanlegsteiger;
• Aanlegvoorzieningen met onder meer een zwemtrap, buitendouche en jollensteiger;
• Diverse terrassen, beschutte loungeplekken en een tuinhuis aan het water;
• Elektrisch bedienbaar toegangshek en uitgebreide beveiligingsvoorzieningen;
• Royale dubbele garage met elektrisch bedienbare deuren;
• Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein;
• Luxe woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur;
• Meerdere werk-, speel- en ontspanningsruimten;
• Hoogwaardig interieurmaatwerk en ruime ingebouwde kastruimten;
• Domoticasysteem voor onder meer verlichting, verwarming en beveiliging;
• Vloerverwarming op de begane grond, met uitzondering van de garage;
• Zonneboiler en diverse energiebesparende voorzieningen;
• Uitstekende bereikbaarheid van Amsterdam, Schiphol, Amstelveen en Hoofddorp;
• Met zorg onderhouden en bewoond.
Vraagprijs: € 2.495.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg.
De NEN 2580-meetrapportage is beschikbaar. Voor deze woning zijn een ouderdomsclausule en een asbestclausule van toepassing. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.