Rechtsbuitenstraat 42 1433 DS Kudelstaart

Prachtige lichte twee-onder-een-kapwoning met vijf slaapkamers, fraaie zonnige tuin rondom, uitzonderlijke privacy en ligging aan sierwater.

Aan het einde van een rustige doodlopende straat staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Als één van de meest vrij gelegen woningen van Proosdij-Noord geniet je hier van een uitzonderlijke mate van privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Dankzij de openslaande deuren aan de achter- en zijgevel, de vrije ligging en de prachtige tuin rondom geniet de woning van een heerlijk gevoel van ruimte en privacy.

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. Op eigen terrein is ruimte voor het parkeren van twee auto's. De hal geeft toegang tot de toiletruimte, een ruime berging, de trapopgang en de woonkamer. In 2019 is de garage omgebouwd tot deze hal. Op de plek van de oude voordeur is een groot raam geplaatst en de oude hal is verwijderd waardoor een grote lichte woonkeuken met semi-kookeiland is ontstaan. De keuken is voorzien van een oven, stoomoven, Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast met 0-graden zone, composiet aanrechtblad en volop kastruimte.

De moderne woonkamer met veel leefruimte heeft grote raampartijen aan de achter- en zijzijde van de woning en openslaande deuren naar zowel de achter- als zijtuin. Hierdoor valt er veel daglicht binnen en staan binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar in verbinding. De gezellige woonkamer heeft een gashaard (2019), speelhoek achter een op maat gemaakte roomdivider en eethoek.

1e verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Twee slaapkamers beschikken over vaste inbouwkasten. Aan de zijkant van de woning bevinden zich twee geschakelde kamers die flexibel gebruikt kunnen worden als kinderkamer, speelkamer, werkkamer of hobbyruimte.

2e verdieping
De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolderverdieping die momenteel flexibel gebruikt kan worden als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich hier de cv-installatie, aansluitingen voor wasmachine en droger en veel praktische bergruimte in de maatkasten en achter de knieschotten.
Er zijn diverse mogelijkheden voor de toekomst. Zo kan de ruimte worden opgedeeld in twee slaapkamers of kan er een extra badkamer worden gerealiseerd.

Tuin
Eén van de grootste pluspunten van deze woning is de riante tuin. Door de ligging op zowel het zuidoosten als het zuidwesten is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden. De combinatie van sierwater, volwassen beplanting, grote leilindes, meerdere terrassen / loungeplekken en een ruim overdekt terras zorgt voor een groene en beschutte buitenruimte met opvallend veel privacy. Daarnaast biedt de tuin volop ruimte en mogelijkheden voor kinderen om te spelen.

Kortom:
Een bijzonder luxe woonhuis met verrassend veel ruimte, comfort en een prachtige tuinbeleving.
Omgeving
De woning ligt op korte afstand van scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkels en openbaar vervoer. Ook de Westeinderplassen, het Amsterdamse Bos en het Haarlemmermeerse Bos bevinden zich in de directe omgeving. Via diverse uitvalswegen zijn Amsterdam, Schiphol, Amstelveen en Haarlem uitstekend bereikbaar.

Bijzonderheden
- Vrij gelegen twee-onder-een-kapwoning met veel privacy, gelegen aan het einde van een rustige doodlopende straat;
- Fraai aangelegde tuin rondom op zowel het zuidoosten als het zuidwesten, grenzend aan sierwater;
- Openslaande tuindeuren aan de achter- én zijzijde, inclusief horren;
- Parkeren op eigen terrein voor twee auto's;
- In 2019 aangelegde grote woonkeuken;
- Veel bergruimte met op maat gemaakte kasten;
- Vier airco-units (LG, 2021);
- 10 zonnepanelen 430 Wp per paneel (2024);
- Energielabel A, vloerverwarming op de gehele begane grond;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

----------------------------------------------------------------
Spacious Semi-Detached Family Home with Five Bedrooms, Sunny Garden, Exceptional Privacy and Waterside Location.

Situated at the end of a quiet cul-de-sac, this surprisingly spacious and exceptionally well-maintained semi-detached home offers a rare combination of privacy, space and comfort. As one of the most privately positioned homes in the popular Proosdij-Noord neighbourhood, you can enjoy a peaceful setting while all daily amenities remain within easy reach. Thanks to the French doors on both the side and rear elevations, the open surroundings and the beautifully landscaped garden, the property offers a wonderful sense of space and connection between indoor and outdoor living.

Ground Floor
The well-kept front garden leads to the entrance of the property. Private parking is available on-site for two cars.
The entrance hall provides access to the guest toilet, a spacious storage room, the staircase and the living area. In 2019, the former garage was converted into the current entrance hall. The original entrance area was opened up and a large window was added, creating a bright and spacious kitchen-dining area with a semi-island layout.

The kitchen is equipped with an oven, steam oven, Quooker boiling-water tap, induction hob, dishwasher, refrigerator with 0-degree fresh zone, composite worktop and ample storage space.
The modern living room offers generous living space and features large windows on both the side and rear of the property, as well as French doors opening onto the rear and side gardens. This allows plenty of natural light to enter and creates a seamless connection between the indoor and outdoor spaces. The living room also includes a gas fireplace (installed in 2019), a children's play area concealed behind a custom-made room divider and a dining area.

First Floor
The first floor comprises four bedrooms and a bathroom fitted with a bathtub, walk-in shower, vanity unit and toilet.
Two of the bedrooms benefit from built-in wardrobes. On the side of the property are two interconnected rooms that can be used flexibly as children's bedrooms, a playroom, home office or hobby room.

Second Floor
The second floor consists of a spacious attic level that is currently used as a bedroom, home office and hobby space. This floor also houses the central heating system, laundry connections and extensive built-in storage in the custom-made cabinets and behind the knee walls.
The space offers excellent future potential and can be reconfigured into two separate bedrooms or adapted to include an additional bathroom.

Garden
One of the standout features of this property is its generous garden. Thanks to its south-east and south-west orientation, there is always a sunny or shaded spot to enjoy throughout the day.
The combination of ornamental water, mature planting, large pleached lime trees, multiple terraces and lounge areas, and a spacious covered terrace creates a green and sheltered outdoor living environment with remarkable privacy. The garden also provides plenty of space for children to play.

In Summary
A spacious and comfortable family home offering privacy, flexibility and a beautifully landscaped garden in one of the most desirable locations within Proosdij-Noord.

Location
The property is conveniently located close to schools, childcare facilities, sports clubs, shops and public transport. The Westeinder Lakes, Amsterdam Forest and Haarlemmermeerse Bos are all within easy reach, offering excellent recreational opportunities. Amsterdam, Schiphol Airport, Amstelveen and Haarlem can be reached quickly via the nearby main roads.

Key Features
- Spacious semi-detached family home in a private location at the end of a quiet cul-de-sac;
- Beautifully landscaped garden surrounding the property with both south-east and south-west exposure;
- Garden bordering ornamental water;
- French doors to both the rear and side gardens, fitted with insect screens;
- Private parking for two cars;
- Large kitchen-dining area created in 2019;
- Extensive custom-made storage solutions throughout the home;
- Four LG air-conditioning units (2021);
- 10 solar panels (430 Wp each, installed in 2024);
- Energy label A;
- Underfloor heating throughout the entire ground floor;
- Completion date by mutual agreement.

Measurement Disclaimer
The measurements have been carried out in accordance with the NEN2580 measurement standard. This standard is intended to provide a uniform method for indicating usable floor area. Minor differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding or practical limitations during measurement.

Toon meer Toon minder