Snellemarkt 4 4416 BR Kruiningen

Altijd al uw werk en woning onder één kap willen combineren? Of zoekt u een royaal pand met eindeloos veel mogelijkheden? Aan de Snellemarkt 4 in Kruiningen staat dit zeer ruime en veelzijdige object dat u alle ruimte biedt om uw woon- én werkdromen waar te maken.
Het geheel bestaat uit een royaal woonhuis, een voormalige winkelruimte en een royale werkplaats/voormalige smederij met opslag. Dankzij deze unieke combinatie zijn de gebruiksmogelijkheden zeer groot.
Met vier slaapkamers, een diepe achtertuin en een ruime zolderverdieping beschikt de woning bovendien over verrassend veel leefruimte. En dat alles op een centrale plek in het dorp, met alle voorzieningen op loopafstand.
Kortom: een unieke kans voor wie groots wil wonen én werken onder één dak!

Oppervlakte:
Er is een verdeling gemaakt in de m2 tussen wonen en bedrijfsgedeelte.
De opgegeven m2 bedragen ca. m2 en kunnen geen rechten aan worden ontleend. Zie ons meetrapport in het move dossier voor meer info.

Woning:
Woon oppervlakte 170 m2
Gebruiksoppervlakte overig inpandig: 40m2

Bedrijfsmatig:
Werkplaats: 139,8m2
Opslag 1,2,3, 128,6m2
Winkel: 84,1m2
Kamer 20 m2
Begane grond totaal 373m2

Zolder ruimte verdieping: 37,2m2
Verdieping totaal: 37,2m2

Begane grond
Aan de voorzijde van het pand bevindt zich de voormalige winkelruimte. De zeer lange frontbreedte van ca. 18 meter is bijzonder. Momenteel wordt het pand niet meer gebruikt als winkel en dient het als opslag voor de woning. Deze ruimte biedt vele mogelijkheden. Achter de winkel bevindt zich een magazijn; door de houten wand te verwijderen is het mogelijk om er één grote ruimte van te maken. Tussen het bedrijfsdeel en het woondeel bereikt u de hal met daarin de trap naar de bovenverdieping en de ingang van de woonkamer en de keuken, tevens bevindt zich onder de trap het toilet. Het woongedeelte biedt een verrassende hoeveelheid leefruimte.
De ruime en lichte keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en biedt volop werk- en opbergruimte, met daarnaast voldoende plek voor een gezellige eethoek. De ruimte is uitgerust met een losse koel-vriescombinatie, een elektrisch fornuis met oven en een recht keukenblok. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag, apparatuur of voorraad. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de cv-opstelling.
Buitenom de bijkeuken bevindt zich nog en een aparte kamer die bijvoorbeeld kan dienen als speelkamer, kantoor of extra slaapkamer. Deze kamers maken de begane grond bijzonder flexibel in gebruik en zorgen ervoor dat wonen en werken hier moeiteloos samengaan.
De sfeervolle woonkamer met hoge ramen, klassieke details en warme lichtinval geeft de ruimte een aangename, huiselijke sfeer. Daarmee vormt de woonkamer een prettige overgang tussen het robuuste bedrijfsgedeelte en het comfortabele, rustigere woondeel.
Vanuit het kantoor, de bijkeuken en vanaf de straat is de werkplaats bereikbaar: een zeer royale voormalige smederij met daarachter diverse opslagruimtes.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vier ruime kamers, waardoor deze woonlaag bijzonder flexibel is in gebruik. Alle kamers zijn licht, praktisch en geschikt als slaapkamer, kantoor, logeerkamer of hobbyruimte. Tevens is er een zeer royale overloop aanwezig.
De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en vormt een solide basis, met alle mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. De ruimte is voorzien van een bad met douchefunctie, een toilet en een wastafel.

Tweede verdieping (zolder)
De zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap, strekt zich uit over de volledige lengte van de woning.

Tuin
Achter de woning ligt een diepe tuin die, met zijn ruime plantenborders en stenen bestrating, de sfeer van een intiem binnenhofje uitstraalt. De ruimte is overzichtelijk en onderhoudsarm, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden voor wie graag groen toevoegt, een moestuin wil aanleggen of meerdere zitplekken wil creëren

Bijzonderheden
• Royaal woon-/werkpand
• Vier volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping. Mogelijkheid tot het creëren van extra kamers.
• Diepe tuin met ruime plantenborders.
• Ideaal voor wonen en werken onder één dak
• Gelegen midden in het dorp, nabij winkels, voorzieningen en uitvalswegen
• Smeerput in de werkplaats aanwezig.

Bestemming:
Volgens de website van het Omgevingsloket bedraagt de bestemming ‘Centrum’. Koper is te allen tijde zelf verantwoordelijk om te controleren of het door hem gewenste gebruik is toegestaan door de gemeente. Hiervoor dient koper zelf navraag te doen bij het bevoegd gezag.

De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Detailhandel
- Bedrijven uit categorie A en B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten "functiemenging";
dienstverlening;
- Horecabedrijven behorende tot ten hoogste categorie 1 van de Staat van Horeca-activiteiten;
ter plaatse van de aanduiding "horecabedrijven tot en met horecacategorie 2": horecabedrijven tot ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horeca-activiteiten;
- Kantoren;
- Maatschappelijke voorzieningen;
- Praktijkruimten;
- Wonen in een woning, al dan niet met aan-huis-gebonden-beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
- Bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals:
erven;
parkeervoorzieningen;
toegangs- en achterpaden;

Toon meer Toon minder