Burgemeester Van Waninglaan 12 2924 AT Krimpen aan den IJssel

BURGEMEESTER VAN WANINGLAAN 12 – KRIMPEN AAN DEN IJSSEL
Royaal wonen met comfort, rust en ruimte.

VERKOPER AAN HET WOORD
"Ons droomhuis. We hebben hier met ons gezin met ontzettend veel plezier gewoond. Qua ligging één van de mooiste huizen in deze heerlijk rustige wijk. Als de zon er is, heb je hem op het terras en in de woonkamer. Wij zijn nu senioren geworden en moeten gelijkvloers en kleiner gaan wonen. Nieuwe bewoners gaan het hier heel erg naar hun zin hebben."

COMFORTABEL WONEN MET VEEL MOGELIJKHEDEN
Welkom in deze ruime semi-bungalow. Hier woon je niet alleen rustig, maar ook comfortabel, met alle voorzieningen al op de begane grond. Perfect voor wie op zoek is naar mogelijkheden voor werk, praktijk of hobby aan huis of juist een levensloopbestendig huis met het gemak van gelijkvloers wonen én een extra verdieping. Deze woning combineert stijl, licht en praktische leefruimte met een heerlijke zonnige tuin op het zuiden/zuidwesten.

Deze woning is solide gebouwd in 1991 en volledig geïsoleerd vanuit de bouw en heeft energielabel C.
De woonkamer vormt het hart van dit huis. Dankzij de grote raampartijen valt het licht rijkelijk naar binnen. De ruimte is royaal opgezet en de indeling voelt logisch en prettig. De massiefhouten vloer draagt bij aan de warme sfeer van het huis en de stijlvolle open haard zorgt voor een gezellig middelpunt. De zithoek en eethoek lopen naadloos in elkaar over, waardoor je alle vrijheid hebt om je eigen sfeer te creëren.
De woonkamer grenst aan de tuin, waardoor je vanuit de zithoek direct zicht hebt op het groen. Openslaande deuren geven toegang tot het onderheide terras – een fijne plek om te genieten van het buitenleven.
Aan de straatzijde van de woning bevindt zich de nette half open keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en aangrenzend vind je de praktische bijkeuken met o.a. wasmachineaansluiting.
De grote slaapkamer op de begane grond grenst aan de tuin en vanuit de slaapkamer loop je zo de badkamer in. Ideaal voor mensen die graag gelijkvloers willen wonen of een werk-/praktijk- of hobbyruimte aan huis zoeken.
Tevens is er een grote aangebouwde stenen garage (van binnen uit bereikbaar) waar je de auto kunt stallen of spullen in kunt opbergen. Uiteraard zijn andere invullingen hier ook mogelijk!

Op de eerste verdieping zijn nog eens 3 grote slaapkamers, waarvan 2 met toegang tot een loggia/balkon en er is een 2e badkamer aanwezig.

De bergvliering (middels vlizotrap bereikbaar) biedt nog een zee aan bergruimte en hier staat de CV-ketel opgesteld.

Kortom, ruimte en mogelijkheden genoeg!

MOOI PERCEEL MET BESCHUTTE LIGGING
Ook de perceelafmeting is hier goed.
Aan de voorzijde een oprit voor de garage, zodat je kunt parkeren op eigen terrein.
En dan is er die heerlijke achter- en zijtuin, gelegen op respectievelijk zuid en zuidwest.
Door de beschutte ligging geniet je hier van veel privacy. Het onderheide terras biedt een solide basis en is ideaal voor een loungehoek of buitentafel.
Groene borders, volwassen beplanting en een verzorgde aanleg maken het plaatje compleet.

Of je nu graag in de ochtendzon een kop koffie drinkt of tot in de avond wilt borrelen met vrienden, deze tuin is daarvoor de ideale plek.

RUSTIGE EN CENTRAKLE LOCATIE
De Burgemeester Van Waninglaan ligt in een rustige buitendijkse wijk aan de Hollandse IJssel en is in de jaren '90 gebouwd is. De kleinschalige, verzorgde wijk staat bekend zijn vriendelijke uitstraling en fijne woonklimaat
Alle openbare voorzieningen zoals winkelcentrum De Korf, scholen, openbaar vervoer en sportgelegenheden liggen binnen handbereik.
Voor natuurliefhebbers is het genieten in de directe omgeving: de uiterwaarden van de Hollandse IJssel en het recreatiegebied Krimpenerhout met diverse wandel- en fietsroutes, surfplas en golfbaan zijn op korte afstand gelegen.
Bovendien ben je via de Algerabrug zo in Capelle aan den IJssel of Rotterdam. Kortom, een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ
- Vraagprijs: € 849.000,00 k.k.
- Semi-bungalow met garage
- Zonnige tuin op het zuiden/zuidwesten
- Woonoppervlakte: 178 m²
- Perceeloppervlakte: 425 m²
- Bouwjaar: 1991
- Aantal verdiepingen: 2
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Aantal badkamers: 2
- Garage
- Onderheid terras
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel: C
- Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper vanaf eind april 2026.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder