Kortlandstraat 1

Een karakteristiek huis uit 1935, maar dan met de ruimte die je als gezin graag wilt hebben. Aan de Kortlandstraat 1 staat deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met circa 136 m² woonoppervlakte op een royaal perceel van maar liefst 475 m². Binnen vallen direct de authentieke details op, terwijl je buiten profiteert van een bijzonder grote tuin. Tel daar vier slaapkamers, een nette badkamer, een eigen garage, berging en parkeergelegenheid op eigen terrein bij op en je hebt een huis waar een jong gezin jarenlang mee vooruit kan.
SFEERVOL WONEN MET KARAKTERISTIEKE DETAILS
Al bij binnenkomst laat dit huis zien dat het geen standaard 2-onder-1-kapwoning is. De woonkamer heeft een prettige lengte en aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker voor veel sfeer en licht. Het glas-in-lood in de erker en bij de entree past mooi bij het bouwjaar van het huis. Ook de houtkachel vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer. Er is voldoende plek voor een royale zithoek en een grote eettafel, zodat je hier zowel met het gezin als met vrienden prettig kunt zitten.
Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken. Deze heeft een landelijke uitstraling en biedt naast veel werk- en kastruimte ook plaats voor een eettafel. Hierdoor is dit een fijne plek voor het ontbijt met de kinderen of om aan het einde van de dag samen te eten. Grote ramen aan de zijkant zorgen voor prettig daglicht.
Achter de keuken ligt de bijkeuken. Hier vind je extra bergruimte en een praktische opstelplaats voor de wasmachine. Ook het separate toilet is vanuit deze ruimte bereikbaar. Helemaal achterin ligt de badkamer. Deze is netjes uitgevoerd en opvallend compleet, met zowel een vrijstaand ligbad als een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De rustige kleurstelling in combinatie met zwarte accenten geeft de badkamer een eigentijdse uitstraling.
VIER SLAAPKAMERS EN EXTRA KELDER
Met vier slaapkamers is er boven volop ruimte voor een gezin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kasten. De overige twee kamers zijn goed te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Op de overloop is daarnaast nog vaste kastruimte aanwezig.
De tweede verdieping is ingericht als één grote slaapkamer. Dankzij de royale afmetingen heb je hier verschillende mogelijkheden voor de indeling. Denk aan een fijne ouderslaapkamer, een kamer voor een ouder kind of een combinatie van slapen en thuiswerken. Ook op deze verdieping is vaste bergruimte aanwezig.
En daarmee houdt de ruimte nog niet op. Onder het huis bevindt zich een kelder van circa 5,18 bij 3,37 meter. Met een stahoogte van circa 1,72 meter is dit vooral een praktische extra plek voor voorraad, spullen die je niet dagelijks nodig hebt of bijvoorbeeld je wijncollectie.
EEN BUITENRUIMTE DIE ECHT OPVALT
De buitenruimte is zonder twijfel één van de sterke punten van dit huis. Het perceel meet maar liefst 475 m² en loopt vanaf de voortuin ver door naar achteren. Daardoor heb je rondom het huis veel groen en privacy. Direct bij het huis is ruimte voor een terras, terwijl verderop in de tuin nog volop plek overblijft om verschillende hoekjes te maken. Een speelplek voor de kinderen, een groot gazon, moestuin of juist meerdere terrassen: hier heb je er de ruimte voor.
Achter op het perceel staat een royale garage met aansluitend een berging. Handig voor de auto, fietsen, gereedschap, hobbyspullen of als klusruimte. Daarnaast is er een grote parkeerplaats en zijn er meerdere overkappingen. Je kunt de auto dus op eigen terrein parkeren en hebt tegelijkertijd flink wat extra praktische buitenruimte. Zeker voor een gezin met fietsen, buitenspeelgoed en andere spullen is dat prettig. Ook aan de voorzijde heeft het huis een verzorgde, groene uitstraling. De combinatie van de erker, het glas-in-lood, de kap en het metselwerk geeft het huis het karakter dat je bij een woning uit de jaren dertig hoopt te vinden.
FIJN WONEN IN KORTLAND-NOORD
Kortlandstraat 1 ligt in Kortland-Noord, een buurt waar dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn. Voor gezinnen is vooral de combinatie van onderwijs, winkels, sport en andere voorzieningen prettig.
Voor de dagelijkse boodschappen hoef je eveneens niet ver. Dat maakt de omgeving praktisch voor het dagelijkse gezinsleven: kinderen naar school brengen, boodschappen doen of naar de sportvereniging kan allemaal dichtbij huis.
Daarnaast woon je hier met de Krimpenerwaard in de omgeving. Dat geeft je vanuit Krimpen aan den IJssel volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen in het groen, terwijl Rotterdam vanuit deze kant van de regio goed bereikbaar blijft. Zo combineert de ligging het dagelijkse gemak van voorzieningen dichtbij met de mogelijkheid om snel de groenere omgeving op te zoeken. Kortom: een karakteristiek huis met opvallend veel binnen- én buitenruimte. Vooral de combinatie van vier slaapkamers, het grote perceel, de garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en de sfeervolle jaren-dertigdetails maakt Kortlandstraat 1 interessant voor een gezin dat de volgende stap wil zetten.
VEROPER AAN HET WOORD:
"Sommige huizen zijn meer dan een plek om te wonen. Dit huis werd 32 jaar lang ons thuis.
Hier hebben we gewoond, geleefd, gelachen en genoten. Onze drie kinderen zijn hier opgegroeid en inmiddels hebben ook onze kleinkinderen hier mooie herinneringen gemaakt.
We zijn in al die jaren steeds meer van deze plek gaan houden. Van de sfeer, de mooie lichtinval, de karakteristieke glas-in-loodramen en de gezellige keuken. Van de warmte van de houtkachel in de winter en de lange zomeravonden in de tuin, samen met familie en vrienden.
De rust van de buurt, de fijne buren en vooral het vertrouwde gevoel van thuiskomen hebben dit huis voor ons zo bijzonder gemaakt. Nu verhuizen we naar Zeeland en breekt een nieuw avontuur aan. Afscheid nemen na zoveel jaren is best bijzonder. Dit huis is zo verweven geraakt met ons leven dat we het liefst een stukje ervan mee zouden nemen. Dat kan natuurlijk niet. Daarom hopen we dat de nieuwe bewoners hier net zoveel plezier, geluk en mooie herinneringen zullen vinden als wij.
Na 32 jaar is het tijd voor een nieuw hoofdstuk. Voor ons én voor dit huis."
KENMERKEN:
- Vraagprijs € 649.000,- k.k.;
- 2-onder-1-kapwoning;
- Gelegen in woonwijk Kortland-Noord;
- Tuin rondom / zeer royale tuin;
- Oriëntatie tuin: nader te bepalen;
- Woonoppervlakte ca. 136 m²;
- Perceeloppervlakte 475 m²;
- Bouwjaar 1935;
- 3 woonlagen plus kelder;
- 5 kamers;
- 4 slaapkamers;
- Vrijstaande garage met aangrenzende berging;
- Grote parkeerplaats op eigen terrein en meerdere overkappingen;
- Parkeren op eigen terrein;
- Nette badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet;
- Energielabel volgt;
- Oplevering in overleg.
INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”