Populierenlaan 120 2925 CV Krimpen aan den IJssel

RUIM WONEN OP EEN GROENE EN VRIJE LOCATIE
Wie op zoek is naar ruimte, een prettige woonomgeving en een huis met volop mogelijkheden, voelt zich hier direct thuis. Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning beschikt over maar liefst 154 m² woonoppervlakte, een aangebouwde garage, een royale aanbouw aan de achterzijde en een verrassend ruime zolderverdieping. De ligging maakt het plaatje compleet: vanuit de woning kijk je uit op een groene omgeving met waterpartijen en volwassen bomen, waardoor je iedere dag geniet van een vrij gevoel.

VERKOPER AAN HET WOORD
"Van ons huis naar jouw huis- “my home is my castle”
In 1983 kochten wij dit leuke huis aan de rand van Krimpen aan den IJssel. Onze kinderen groeiden op in deze fijne buurt met vriend(innet)jes om de hoek. De school en sportlocaties vlakbij. Om de natuur in te trekken is er een bos op loopafstand en wat hebben we veel gefietst in de Krimpenerwaard.
Inmiddels zijn we 43 jaar verder en vinden we het tijd om deze grote eengezinswoning in te ruilen voor een wat kleiner huis. Met wat pijn in het hart gaan we afscheid nemen van dit heerlijke huis, waar we met zoveel liefde en plezier hebben gewoond.
We geven ons geliefde huis graag door aan iemand, die er met net zoveel liefde en plezier een thuis van wil maken. We nodigen je graag uit om zelf een kijkje te komen nemen!"

LICHTE LEEFRUIMTE MET FIJNE UITBOUW
Bij binnenkomst valt direct op hoeveel leefruimte dit huis biedt. De woonkamer is ruim opgezet en staat in verbinding met de extra zithoek die gerealiseerd is in de aanbouw aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen, de lichtkoepel en de openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke plek waar binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.
Vanuit de woonkamer loop je rechtstreeks de tuin in, terwijl ook de aanbouw is voorzien van openslaande deuren naar buiten. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte die zich uitstekend leent voor gezinnen, mensen die graag gasten ontvangen of simpelweg op zoek zijn naar extra wooncomfort.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een prettig uitzicht op het groen aan de overkant. De praktische indeling zorgt voor een fijne verbinding tussen koken, eten en wonen. Via de centrale hal bereik je het in 2019 vernieuwde toilet met een modern zwevend closet.
De garage is bereikbaar vanuit de aanbouw en vormt een praktische aanvulling op de woning. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, het creëren van een hobbyruimte, extra opslag of het parkeren van een auto. Dankzij de verbinding met de aanbouw is de garage bovendien gemakkelijk vanuit de woning te bereiken.

VIER SLAAPKAMERS EN VEEL MOGELIJKHEDEN
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk van goed formaat en daardoor geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is vernieuwd in 2016 en uitgevoerd met een eigentijdse uitstraling. Dankzij de praktische indeling is hier volop comfort aanwezig voor het hele gezin. De tweede verdieping vormt een volwaardige woonlaag. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer die extra aantrekkelijk is gemaakt door de plaatsing van twee Velux dakramen in 2022. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Op de overloop bevindt zich de HR-combiketel uit 2022.

Door de royale afmetingen van deze verdieping is deze ruimte niet alleen geschikt als slaapkamer, maar ook als thuiswerkplek, hobbyruimte of studio.

DUURZAAM WONEN OP EEN MOOIE PLEK
De woning is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op diverse punten verbeterd. Zo zijn in 2019 tien zonnepanelen geplaatst, beschikt het huis volledig over dubbele beglazing en is in 2017 Tonzon vloerisolatie aangebracht. In 2022 is bovendien de spouwmuur van de zijgevel boven de garage nageïsoleerd. Deze investeringen hebben geresulteerd in energielabel C en dragen bij aan een prettig wooncomfort.
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en vormt een groene en sfeervolle plek om te ontspannen. De volwassen beplanting zorgt voor veel privacy en een gezellige uitstraling. Achter in de tuin staat een vrijstaand schuurtje dat in 2002 is geplaatst. De combinatie van groen, ruimte en beschutting maakt dit een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde kijk je uit op een brede groenvoorziening en in de directe omgeving zorgen waterpartijen en volwassen bomen voor een aantrekkelijke woonomgeving. Hierdoor woon je rustig en groen, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen, sportverenigingen en winkels binnen handbereik liggen.

GROEN EN FIJN WONEN IN KRIMPEN AAN DEN IJSSEL
De Populierenlaan ligt in een geliefd gedeelte van Krimpen aan den IJssel. Deze woonomgeving staat bekend om de ruime opzet, het vele groen en de aanwezigheid van waterpartijen die zorgen voor een prettige en rustige sfeer. Vanuit de woning wandel je eenvoudig langs groenstroken, singels en recreatieve routes waardoor het gebied geliefd is bij wandelaars, fietsers en gezinnen.
Krimpen aan den IJssel biedt een compleet voorzieningenniveau. Winkelcentrum Crimpenhof, diverse basisscholen, sportverenigingen en medische voorzieningen bevinden zich op korte afstand van de woning. Ook openbaar vervoer is goed bereikbaar en via de Algerabrug ben je snel onderweg richting Rotterdam en de overige steden in de regio.

Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van rust en bereikbaarheid. Je woont hier in een groene woonwijk met veel ruimte om je heen, terwijl het bruisende centrum van Rotterdam binnen korte tijd bereikbaar is. Voor gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar een comfortabele woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij, is dit een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen.

KENMERKEN
- Vraagprijs: € 595.000,- k.k.
- Ruime twee-onder-een-kapwoning
- Vrij uitzicht op groenvoorziening
- Achtertuin gelegen op het noordoosten
- Woonoppervlakte: 154 m²
- Perceeloppervlakte: 209 m²
- Bouwjaar: 1975
- Aanbouw achterzijde van circa 17 m²
- Garage geschikt voor één auto
- 3 woonlagen
- 5 kamers
- 4 slaapkamers
- Badkamer vernieuwd in 2016
- Toilet vernieuwd in 2019
- HR-combiketel uit 2022
- 10 zonnepanelen geplaatst in 2019
- Tonzon vloerisolatie uit 2017
- Spouwmuurisolatie zijgevel boven garage uit 2022
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel C
- Oplevering in overleg

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder