Gijs van Gaalenstraat 41 1773 AC Kreileroord

Aan een rustige straat staat deze ruime en verzorgde woning met een praktische indeling en een fijne woonsfeer. Dankzij de royale opzet en de functionele indeling is de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Een ideale combinatie van comfortabel wonen op een rustige locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling begane grond:
Via de entree met meterkast, toiletruimte (hangend closet met fontein), trapkast en trapopgang naar de eerste etage betreedt u de woning. De ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een prettige leefruimte met veel daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken met hoekkeuken(ca. 2010), vernieuwde apparatuur zoals vaatwasser, koelkast, 5 pits gaskookplaat), die voldoende ruimte biedt voor een eethoek. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte, terwijl de tuinkamer (6 x 4 meter), met schuifpui en loopdeur, een heerlijke plek is om het hele jaar door van het uitzicht op de tuin te genieten.

Indeling eerste etage:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een praktische berging (voormalige douche) en de badkamer(2004). De slaapkamers hebben laminaatvloeren. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en twee wastafelmeubels. Via de vlizotrap is bovendien de bergzolder met dakraam bereikbaar, ideaal voor extra opslag.

Indeling tweede etage:
Via de vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder. Nokhoogte ca. 1,70 meter.

Tuin:
De diepe en verzorgde achtertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De combinatie van bestrating, beplanting en verschillende zitplekken zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. Achter op het perceel staat een vrijstaande garage (1993, 4 x 8 meter) met betonvloer, spouwmuren en praktische zolder, elektrische sectionaldeur uit 2023.

Aan de voorzijde elektrisch bedienbaar knikarmscherm aan de voorgevel. op de eerste etage zijn 4 x handmatige rolluiken voor de slaapkamerramen.

PRIJS
Vraagprijs € 349.000,- k.k.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Wieringermeer, Sectie I en nummer:2377 , Groot : 295 centi-are.

BESTEMMING
De bestemming van dit object is woonbestemming.

INHOUD
De inhoud van de woning is 516 m³.
1. De gebruiksoppervlakte wonen is 108 m².
2. De overige inpandige ruimtes is 38 m² (Zolder en tuinkamer);
3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²;
4. De externe bergruimte is 26 m² (zolder en garage);
Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 172 m².

JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN
De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel.
Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend.

BOUWJAAR
1971 : Bouwjaar woning.
1989: aanbouw achter de woning.
1993: garage gebouwd

INSTALLATIES
Gasgestookte cv-installatie met radiatoren, Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 HR-combiketel (eigendom) uit 2012, voor het laatst onderhouden in 2025. Meterkast met 5 x 230 V-groepen, aardlekschakelaar en dag-/nachttariefmeter.

BOUWAARD en ISOLATIE
Traditioneel gebouwde woning met gemetselde spouwmuren, overal betonnen vloeren en een pannen gedekt zadeldak. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen(2006) met HR+ beglazing. De gevels zijn grotendeels nageïsoleerd (met uitzondering van de achtergevel), de vloer is in 2023 geïsoleerd en het platte dak is geïsoleerd.
In de woonkeuken is een extra voorzetwand met isolatie geplaatst tegen de noordgevel.

ENERGIELABEL
Het energielabel is D.

ONDERHOUD
De woning en tuin zijn netjes onderhouden. 2015 nieuwe voordeur. In 2002 was er een renovatie (nieuwe stenen nieuwe voegen) van de buitengevel aan zijkant en voorzijde met nieuw isolatiemateriaal.

LIGGING
De woning is gelegen aan een rustige straat in het gemoedelijke Kreileroord. Hier woont u in een prettige woonomgeving met volop rust en ruimte, terwijl voorzieningen en uitvalswegen richting Wieringerwerf, Middenmeer en de A7 zich op korte afstand bevinden. Een fijne locatie voor wie comfortabel en rustig wil wonen.

AANVAARDING
In overleg, gewenste leveringsdatum 1 oktober 2026.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia.
NVM Zeker weten.

Toon meer Toon minder