Swanneblom 12 8723 HB Koudum

Vraagprijs € 625.000 k.k.

Gelegen in Súdwest-Fryslân aan zeer breed vaarwater, staande mastroute naar de friezenmeren. Op de Swanneblom ligt deze instapklare, ruime 2/1 kapwoning aan watergelegen woning met 21 zonnepanelen. Woning is ook voor groot gedeelte voorzien van electrische rolluiken. De woning heeft een woonoppervlakte ca 135 m² met garage van ca 21 m2 en bevindt zich op een ruim perceel  totaal oppervlak van 433 m²    De woning is gebouwd in 1995. De steiger is over de gehele breedte van de tuin ± 12 meter. Beregeningsinstallatie voor tuin. De gehele beneden etage is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De 1e etage heeft een pvc vloer..

De woning is gelegen in het Morraplan net buiten Koudum. Dit is een waterrijke  buurt, rustige buurt, staande mastroute. 

Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Koudum.  Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op 28 minuten rijden.

Indeling plus inventarislijst op verzoek 

Woning kan recreatief als permanent bewoond worden. Ideaal als 3 generatie familie woning.  Huidig gebruik is recreatief.

Woning heeft 6 kamers( waarvan 5 slaapkamers)  aparte wc op begane grond. 2 badkamers ( 1e op de begane grond met inloopdouche) 2e badkamer op de 1e etage met extra WC. Op de 2e etage is ook nog een wastafel aanwezig.  Hoogwaardig kwaliteit. oa. Duravit, Keuco, Grohe. 

Woning beschikt over een ruime betegelde garage ca 21 m2 voorzien van een elektrisch bedienbare garage deur. Tevens is hier de aansluiting voor wasmachine en droger en extra rvs Amerikaanse koel/vrieskast. Garage is voorzien van c.v. en tevens met deur die toegang geeft tot de tuin. 

Via de hal komt u in de garage en de voordeur. Hier treft u de meterkast vernieuwd met extra aansluitingen inclusief slimme meter,  de WC met fontein, een aparte badkamer met Douchecabine over breedte van badkamer (regendouche) en wastafel en spiegel met vloerverwarming.  De beneden achterkamer is te gebruiken als slaapkamer, thans in gebruik als tv kamer. Deze kamer heeft ook toegang tot de tuin.

Woonkamer bevind zich de open keuken, hier is ruimte voor grote eettafel voor 10 personen. rvs look bosch vaatwasser, tafelhoge wijnkoelkast, magnetron, inductiekookplaat4 pits met afzuigkap, inbouwkoelkast. Vanuit de schuifpui in de woonkamer loopt u zo de tuin diepe tuin in met een glazen hoekwindscherm Tuin is gelegen op het zuid/westen 

De trap naar de 1e en 2e etage bevind zich in de woonkamer, trapkast wordt gebruikt als voorraadkast.

1e etage Bevinden zich 3 slaapkamers en de 2e badkamer gehele etage is voorzien van pvc vloer. slaapkamer ± 16m2 met dakkapel en met plisse koordloos raamdecoratie en rolluik,  2e slaapkamer 12m2 voorzijde met  plisse koordloos raamdecoratie en rolluik. 3e slaapkamer 7m2 met balkon nu ingebruik als kantoor met opbergkast. Badkamer met wc, douchecabine(regendouche en handdouche), dubbele wastafel met design radiator, kastruimte. Ramen voorziening van plisse koordloos en rolluik. Door de dakkapel veel licht inval.

2e etage bevind zich een extra slaapkamer vloer voorzien van vinyl, wastafel en de cv ketel en een groot veluxkantelraam met insectenhor op de overloop, geeft veel licht in het trapportaal. Slaapkamer 10 m2 heeft 2 openslaande plafond hoge deuren en 2 velux kantelramen met insectenhoren. Knieschot luiken en lades in het knieschot.  CV ketel is van 2012. 

Tuin: is aangelegd in 2012. Voorzien van electra in gehele tuin en bij steiger, tuinverlichting voor en achtertuin, beregeningsinstallatie met aansluitingen  in de bloemperken. Glazen windscherm, waardoor in het vroege buiten kunt zitten, Poortdeur afsluitbaar, buitenkraan, vlaggenmast,  zwemtrap. Eigen aanlegsteiger 12 meter breed, buitendouche. In 2024 is de steiger plus walbeschoeiiing in zijn geheel vernieuwd, klaar voor de komende 30 jaar.

Buitenzijde huis. 13 zonnepanelen 2016 (opbrengst jr 2022 2899), schilderwerk buitenzijde 2018, extra isolatie op dakgarage en bitumendak vernieuwd 2019, Zonnescherm, buitenkraan, buitendouche. Bevestiginghaken voor 2 kano's. verlichting in voor- en achtertuin, spots in overkapping van de garage. 

Zonnepanelen: totaal 21 zonnepanelen. In 2023 9 panelen 2016 13 panelen. 

Kenmerken; woning bezichtiging zeker de moeite waard. De woning is (over)compleet, Tuin op zuiden, Begane grond vloerverwarming, levensbestendige woning, (slapen en douche op de begane grond), deuren plafond hoog, stroom bij steiger, oprit voor meerdere auto's, 13 zonnepanelen op zuidwesten gericht. Op de 1e etage extra dakkapel voor meer ruimte op slaapkamer en badkamer, zolder extra slaapkamer. Energie label A

Clausule. Ouderdomsclausule en niet bewonersclausule van toepassing.