Huispedia
110 m2 wonen
157 m2 perceel
5 kamers
B

Weststraat 45

110 m²
157 m²
5 kamers
B
4371 AG Koudekerke
Onder optie
Aan het berekenen...
Huispedia Woningwaarde
1970
Bouwjaar

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

48% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Risicoanalyse Documentencheck
Huurhuis in Koudekerke – Weststraat 45 – Hoogedeure Makelaars en Taxateurs.
Per 1 november 2026 beschikbaar (huur):
Tussenwoning in de kern van Koudekerke op korte afstand gelegen van de voorzieningen in het dorp, het strand en de zee.
Stedelijke voorzieningen liggen op enkele kilometers afstand in Middelburg en Vlissingen.
INDELING:
Begane grond
Hal met meterkast, trapopgang naar de eerste etage, trapkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is toegang tot zowel de woonkamer als de dichte keuken. De keuken is modern van uitvoering in hoogglans wit met antraciet aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtergelegen omsloten tuin met vrijstaande stenen berging en vrije achterom.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers, verschillend van formaat. Via de overloop is tevens toegang tot de modern uitgevoerde badkamer voorzien van inloopdouche, wandcloset, kast, wastafel en radiator.
Zolder
De zolder is bereikbaar middels een vaste trap. Hier bevindt zich de opstelling van de Cv-installatie en een zolderkamer met dakraam.
TUIN
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een vrije achterom. In de tuin staat een stenen berging.
LIGGING
De woning is gelegen in een rustige woonwijk in de kern van Koudekerke op goede afstand van de diverse voorzieningen op het dorp zoals o.a. supermarkt, bakker, snackbar en diverse winkels. Ook de zee en het strand zijn op korte afstand gelegen. Voor de stedelijke voorzieningen kunt u uitwijken naar de steden Vlissingen en Middelburg, welke op korte afstand zijn gelegen en gemakkelijk bereikbaar zijn.
ALGEMEEN
– Energielabel B
– 6 zonnepanelen aanwezig;
– De huurprijs is exclusief kosten voor nutsvoorzieningen, deze komen voor rekening van de huurder(s);
– Het woonhuis is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
Screening maakt onderdeel uit van de selectieprocedure, toewijzing volgens protocol toewijzing huurwoningen. Er is een waarborgsom van toepassing.
Wenst u meer informatie of een afspraak voor bezichtiging? Neem gerust contact met ons op.
————————————————————————————————————————————–
Alle hierboven verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging van de woning. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De woning is ingemeten middels de branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
Niet beschikbaar
Hypotheekadvies
Aangeboden sinds
1 week
Status
Onder optie
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1970
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Perceeloppervlakte
157 m2
Inhoud
350 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Achtertuin
Zuid-oost
Voortuin
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Externe bergruimte
10 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-11-2026 · Door makelaar
    Te koop
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,8%.

Aan het berekenen...
Huispedia Woningwaarde
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Doormanstra. 15 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 269.000
    Winnend bod
  • de Ruyterst. 31 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 259.000
    Winnend bod
  • de Ruyterst. 20 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
4250
€
Hypotheeksom € 0
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 225,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 100,-
Afvalheffing · bewoners € 330,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 153,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.304,-
Geschatte belasting € 109 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 294.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Weststraat 45

De WOZ-waarde van Weststraat 45 is 294.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 29.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Weststraat en 15.9% lager dan de realistische woningwaarde van Weststraat 45.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Koudekerke: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

Verkochte woningen in Koudekerke in het afgelopen jaar.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.9 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.24 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.2 km · 3 min. lopen
  • Vlissingen Souburg 5.34 km · Treinstation
  • Vlissingen 6.58 km · Treinstation
  • Middelburg 7.71 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
29%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Weststraat 45 in Koudekerke is momenteel nog niet bekend. De gemiddelde waarde van woningen in de straat is € 284.960. Meer weten over de verwachte verkoopprijs en toegang tot alle inzichten die uitsluitend makelaars hebben over Weststraat 45? Bekijk Huispedia Plus.

Veelgestelde vragen

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Niet vaak. 48% van de 262 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Weststraat 45 al te koop?

12 dagen, sinds 3 november 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 110 m² groot. Het perceel is 157 m². Er is een woonkamer en 4 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel B. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 164 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 140 meter, 2 minuten lopen. Supermarkt op 240 meter, 3 minuten lopen. Basisschool op 200 meter, 3 minuten lopen. Oprit snelweg op 5,9 km, 9 minuten rijden. Treinstation Vlissingen Souburg op 5,3 km, 9 minuten rijden. Treinstation Vlissingen op 6,6 km, 10 minuten rijden. Treinstation Middelburg op 7,7 km, 12 minuten rijden.

Hoe is het om in Koudekerke te wonen?

Er wonen ongeveer 2.820 mensen. In 31% van de huishoudens woont één persoon. 33% van de huishoudens is een gezin met kinderen.