Prins Bernhardstraat 54-A 2396 GM Koudekerk aan den Rijn

Ruime maisonnette van 100 m2 met zonnig balkon op het zuiden in het dorpshart van Koudekerk aan den Rijn

Deze fijne maisonnette, gelegen midden in het dorp Koudekerk aan den Rijn, is heerlijk ruim en beschikt over een verrassend lichte woonkamer, drie goed bemeten slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden. Koudekerk aan den Rijn is een sfeervol dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Alphen aan den Rijn. De woning ligt centraal in het dorp, waardoor winkels voor de dagelijkse boodschappen zich op loopafstand bevinden. Ook sportvoorzieningen, scholen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. Zoekt u liever de levendigheid van de stad op? Dan bent u binnen korte tijd in Alphen aan den Rijn of via de N11 in Leiden. Een prettige en centrale ligging dus!

Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij hieronder alvast een indruk van de indeling en afwerking.

Begane grond
Vanuit de winkelstraat komt u binnen in een ruime hal dat toegang biedt tot de meterkast en trapopgang naar de eerste woonlaag.

Eerste verdieping
Op de overloop bevinden zich de toiletruimte met staand toilet en fonteintje, een vaste kast met de opstelplaats van de cv-ketel (AWB, 2021), een deur naar het dakterras en de toegang tot het woongedeelte.

Het woongedeelte is heerlijk ruim en geniet van veel natuurlijke lichtinval. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer en de wanden zijn neutraal afgewerkt. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl de keuken aan de achterzijde is gesitueerd. Tussen beide ruimtes is voldoende plaats voor een grote eettafel.

Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot het woningbrede balkon. Dit balkon is gelegen op het zuiden, waardoor u hier een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Dankzij het royale formaat is er voldoende ruimte om met meerdere personen comfortabel buiten te zitten.

De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van een kunststof werkblad met anderhalve spoelbak. Daarnaast beschikt de keuken over de volgende inbouwapparatuur:
- 4-pits gaskookplaat
- Afzuigkap
- Combimagnetron
- Vaatwasser
- Koel-/vriescombinatie

Tweede verdieping
Via de trap op de overloop bereikt u de tweede verdieping, waar een lichtkoepel zorgt voor extra daglicht. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het complex. Deze ruime kamer beschikt over een groot raam, een laminaatvloer en neutraal afgewerkte wanden. De kleinere slaapkamer naast de ouderslaapkamer wordt momenteel gebruikt als inloopkast, maar kan uitstekend dienen als kinder-, werk- of logeerkamer. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft eveneens een prettig formaat. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast.

Tot slot bevindt zich op deze verdieping de badkamer. De badkamer is voorzien van nette vloer- en wandtegels en is weliswaar gedateerd, maar functioneel ingericht. De ruimte beschikt over twee losse wastafels, een ruime douchehoek en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- Verrassend ruime tweelaagse maisonnette in het dorpshart van Koudekerk
- Circa 100 vierkante meter woonoppervlak
- Eigen privéberging van 2,53 x 1,75
- Royaal balkon gelegen op het zonnige zuiden
- Voorzijde voorzien van hardhouten kozijnen
- Achterzijde voorzien van kunststof kozijnen
- Energielabel C
- Slapende VvE, opstalverzekering en onderhoud woning voor eigen rekening

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Huispedia.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Toon meer Toon minder