Hoogewaard 190 2396 AR Koudekerk aan den Rijn

Vrijstaand wonen aan het water, waar elke dag begint met uitzicht over de Oude Rijn, uw boot klaar ligt aan de steiger en rust en ruimte vanzelfsprekend zijn – terwijl de Randstad op circa 30 minuten afstand ligt.

Aan een van de mooiste stukken van de Oude Rijn, in het hart van het Groene Hart, staat deze onder architectuur verbouwde vrijstaande woning. Een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar het leven zich in alle rust aan het water afspeelt. Met een volledig geïsoleerd tuinkantoor/gastenverblijf (2024), eigen steiger met ligplaats en een zonnige tuin direct aan het water is dit een woning met een idyllisch karakter.

De Oude Rijn biedt een directe vaarverbinding met het Braassem- en Kaaggebied, waardoor u vanuit uw eigen tuin eindeloos kunt varen door het Hollandse plassengebied.

Entree
De verzorgde voortuin met leibomen en groenblijvende beplanting vormt een rustige binnenkomst. Via de ruime hal met industriële glazen pui wordt direct de sfeer van de woning voelbaar: licht, open en modern met karakter. Hier bevinden zich het stijlvol afgewerkte toilet met natuursteen en de open trap naar de verdieping.

Woonkamer
De woonkamer is ontworpen als een lichte en open leefruimte, met grote glaspartijen en een plafondhoogte van circa 2,80 tot 2,90 meter. De ruimte is verdeeld in een comfortabele zitkamer en een intiemere lees- of speelhoek. Door de grote glasgevel wordt het buitenleven onderdeel van de woning.

Een multifunctionele tussenruimte vormt de natuurlijke overgang naar de woonkeuken.

Woonkeuken, bijkeuken en berging
De woonkeuken (Siematic) vormt het hart van de woning en is direct verbonden met het terras via openslaande deuren. Hier is ruimte voor lange diners en het dagelijkse gezinsleven in een ontspannen sfeer. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een vrijstaand SMEG-fornuis.

Aansluitend bevinden zich de bijkeuken en inpandige berging, beide ook afzonderlijk bereikbaar via de voorzijde. Daarnaast is er een praktische wasruimte en een tweede badkamer met inloopdouche en wastafel – ideaal voor gasten of gebruik na een dag op het water.

Tuin en tuinkantoor/gastenverblijf
De achtertuin ligt direct aan het water en is gelegen op het zuidwesten, waardoor u de hele dag tot in de avond van de zon kunt genieten. De ligging aan vaarwater geeft een uniek gevoel van vrijheid, rust en ruimte.

Aan de woning grenst een beschut terras met veranda, warmtelampen en zonwering – een comfortabele buitenruimte waar het seizoen wordt verlengd en het buitenleven centraal staat.

Een bijzonder pluspunt is het in 2024 gerealiseerde, volledig geïsoleerde tuinkantoor/gastenverblijf met eigen toilet. Deze zelfstandige ruimte voelt als een volwaardig onderdeel van de woning en biedt optimale flexibiliteit als thuiswerkplek, gastenverblijf of praktijk aan huis. Dankzij de isolatie is het het hele jaar door comfortabel in gebruik.

Daarnaast beschikt de tuin over een eigen steiger met zwemtrap en aanlegmogelijkheid voor een boot. Water en elektra zijn aanwezig in de tuin en op het terras, evenals sfeervolle, op afstand bedienbare verlichting. De beplanting zorgt voor een groene, rustige en verzorgde uitstraling in alle seizoenen.

Tot slot is er een ruime open schuur/opslagruimte aanwezig, ideaal voor haardhout en tuinbenodigdheden.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een ruime badkamer.

De hoofdslaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de Oude Rijn en wordt gekenmerkt door veel licht en openslaande ramen. De zichtbare balken geven de ruimte een warm en karaktervol gevoel.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel en één met een ruime inloopkast.

De badkamer is ruim opgezet en luxe uitgevoerd met een vrijstaand bad, inloopdouche met stortdouche, dubbele natuurstenen wastafels, een tweede toilet en designradiator.

Via de overloop is de vliering bereikbaar, met bergruimte over de volledige breedte van de oorspronkelijke woning.

Algemeen
Vrijstaande woning aan vaarwater in het Groene Hart
Onder architectuur verbouwd
Tuinkantoor/gastenverblijf (2024), volledig geïsoleerd en voorzien van toilet
Eigen steiger met ligplaats
Volledig voorzien van dubbel glas
Houtkachel met nieuw rookkanaal
Deels vloerverwarming
Bijkeuken met water, elektra en verwarming
Berging en vliering voorzien van elektra

Parkeren
Direct tegenover de woning bevinden zich vrije parkeerplaatsen, uitsluitend bestemd voor omwonenden.

Toon meer Toon minder