Huispedia
107 m2 wonen
113 m2 perceel
4 kamers
A

Kaaidijk 44

107 m²
113 m²
4 kamers
A
4484 NP Kortgene
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 349.000
€ 3.262/m²
Vraagprijs per m²
€ 316K – 348K
Huispedia Woningwaarde
23 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

50% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen met een prachtig uitzicht over de haven van Kortgene!
Op een prachtige locatie aan de Kaaidijk in Kortgene staat deze ruime hoekwoning uit 2001. Vanuit de woonkamer geniet je dagelijks van een vrij en levendig uitzicht over de haven. De woning combineert een verrassende indeling met veel lichtinval en een comfortabele leefruimte, waardoor het een heerlijke plek is om thuis te komen.
De ligging is ideaal voor liefhebbers van rust, water en het Zeeuwse buitenleven. De haven, het Veerse Meer en de voorzieningen van het gezellige dorp Kortgene bevinden zich op korte afstand. Je kunt een wandeling langs de kade maken, uit eten gaan in het gezellige dorp en genieten van de watersportmogelijkheden. Hier woon je op een unieke plek waar iedere dag voelt als een dag aan het water.
Indeling
Woonlaag 0
De entree geeft toegang tot de hal met meterkast en een toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prachtig uitzicht over de haven van Kortgene. Aansluitend bevindt zich de open keuken aan de voorzijde van de woning. Via openslaande deuren in de woonkamer stap je het ruime balkon op, waar je optimaal kunt genieten van het uitzicht over het water.
Woonlaag +1
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de havenzijde beschikt over openslaande deuren naar een tweede balkon. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een praktische kast met de opstelling van de cv-installatie.
Vliering
Via een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar. Deze verdieping biedt volop praktische bergruimte.
Woonlaag -1
Via de hal bereik je het souterrain. Hier bevinden zich een ruime slaapkamer met directe toegang tot de achtertuin, een praktische berging met aansluitingen voor de wasapparatuur en voldoende bergruimte en een hal die de verschillende vertrekken met elkaar verbindt.
Terras
Met het op zuiden gelegen terras/balkon is er een prachtig uitzicht op de jachthaven Delta Marina. Via de woonkamer is het terras te bereiken.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 316.000 - 348.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
2001
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
107 m2
Perceeloppervlakte
113 m2
Inhoud
423 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
23 m2
Achtertuin
Voortuin

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 349.000
  2. 30-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,5%.

€ 316.000 – 348.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.103/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Spekdam 8 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 489.000
    Winnend bod
  • Wilhelminas. 14 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 265.000
    Winnend bod
  • Kaaidijk 40 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 300.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10890
€
Hypotheeksom € 332000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 228,-
Rioolheffing · bewoners € 198,-
Afvalheffing · bewoners € 284,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 142,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.271,-
Geschatte belasting € 106 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 273.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kaaidijk 44

De WOZ-waarde van Kaaidijk 44 is 273.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 7.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kaaidijk en 17.8% lager dan de realistische woningwaarde van Kaaidijk 44.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Kortgene: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.06 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.62 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.43 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.91 km · 11 min. lopen
  • Goes (SGB) 10.57 km · Treinstation
  • Goes 11.13 km · Treinstation
  • Nisse (SGB) 13.85 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
26%
Eenpersoonshuishoudens
37%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
29%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 380 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 380 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kaaidijk 44 in Kortgene ligt tussen de 316.000 en 348.000 euro. Deze waarde is 8.2% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kaaidijk. Met een vraagprijs van € 349.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kaaidijk 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.