Rozeboom 25 1541 RH Koog aan de Zaan

Riante eengezinswoning in het geliefde Westerkoog!

De nieuwe bewoners van deze royale gezinswoning aan de Rozeboom in Koog aan de Zaan verzekeren zich dit najaar en winter van een nieuw buitenseizoen. Waar de natuur zich opmaakt voor een winterslaap blaken zij van energie en positiviteit. Dat doet zonlicht. Door de toch al imposante woonkamer te verrijken met een gevelbrede serre lopen buiten en binnen naadloos in elkaar over. Lange avonden met de sfeerhaard aan, terwijl de warmte van de dag is blijven hangen. Als het koud en guur wordt, vormt deze wintertuin een barrière van comfort.

Deze woning, in het ruim opgezette hart van gewild Westerkoog, is sowieso ingedeeld en ingericht op comfort. De keuken heeft een nieuwe plek gekregen, in de voormalige berging. Door een dakkoepel valt hier nog meer licht op de huishoudelijke werkzaamheden. In deze omgeving geen straf overigens. Alle denkbare apparatuur, inclusief inductie en instant kokend water met de Quooker, zijn voorhanden. De luxe uitstraling komt met de hoogglans panelen en het gebruik van natuursteen, zoals graniet en marmer. De kunststof panelen op de wand en plafond, waarin stopcontacten en lichtpunten zijn verwerkt, zien we ook terug in de badkamer op de eerste verdieping. Ook al zo'n oase...
Terug naar de woonkamer. Nadat de keuken verplaatst werd, is op deze plek aan de voorzijde van de woning een intieme living gecreëerd. Bijzonder knap als de grootte van de woonkamer in ogenschouw wordt genomen: 47 m2! De tuinzijde van de woonkamer wordt gedomineerd door ramen en de brede schuifpui, de verbinding met de al bejubelde serre.

Boven zijn vier flinke slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast zijn op de eerste verdieping een aparte inloopkast, voorheen slaapkamer, en de luxe badkamer. Die heeft ruimte voor een dubbele wastafel, elk met een eigen ladenmeubel. De spiegel is vrijwel wandbreed, smaakvol én bijzonder praktisch in de hectiek van de gezinsspits. De voorslaapkamer heeft, waarschijnlijk met diezelfde reden, een eigen wasplaats. Alle slaapkamers, inclusief de inloopkast, hebben rolluiken voor de ramen. Zo stroomt het licht waar dat kan en wordt het donker als het moet. Dubbel genieten!

Indeling:
Begane grond: entree. Hal. Luxe keuken met extra dakraam en smaakvolle beplating en betegeling met marmer. Greeploze kastfronten in wit hoogglans en granieten werkblad in hoekopstelling, voorzien van anderhalve spoelbak met Quooker (close-in boiler). Ingebouwde inductie kookplaat met geïntegreerde wasemkap. Ingebouwde inductiekookplaat en afzuigkap, combi-oven/ magnetron, koelkast en vaatwasser. Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein plus meubel. Meterkast. Trapopgang.
Royale L-vormige woonkamer (47 m2) met vaste kast, opstel-stookplaats en brede schuifpui. Serre (20 m2!), voorzien van houten vloer, transparant dak en sfeerhaard. Fraai aangelegde achtertuin op het oosten. Stenen berging en achterom.
1e verdieping: overloop met vaste trap naar zolderverdieping. Walk-in-closet, met schuifwandkastsysteem. Slaapkamer. Tweede slaapkamer, met eigen wasgelegenheid. Beide aan buitenzijde voorzien van rolluiken. Fraai betegelde badkamer met inloopdouche, voorzien van glazen spatschermen, twee wastafels met ladenmeubels en brede spiegel met geïntegreerde verlichting. Design handdoekenradiator en tweede toilet (wandcloset).
2e verdieping: overloop met vide. Bergkasten achter dakbeschot. Aansluitingen wasmachine en -droger plus spoelplaats. Opstelling CV-installatie (2014). Derde en vierde slaapkamer, beide met dakkapel.

Alle loop- en leefvertrekken zijn voorzien van nette houtlaminaatvloeren, gladgestucte wanden en veelal geïntegreerde verlichting. De sanitaire ruimtes zijn stijlvol betegeld.

Woonwijk Westerkoog is sinds de oplevering onverminderd populair, vooral onder gezinnen met opgroeiende kinderen. Door de woonerven aan elkaar te verbinden met voet- en fietspaden, maar het snelverkeer te leiden naar de doorgaande weg staat Westerkoog qua verkeersveiligheid op eenzame hoogte. Elke woning heeft ruimschoots parkeerplekken voorhanden, alleen is de meeste ruimte voorbehouden aan spelende kinderen en ontspannende volwassenen. De wijk is omgeven door een natuurpad en het vrije veld is altijd dichtbij.
Basisscholen, sportaccommodaties en natuurlijk een winkelcentrum zijn voorhanden binnen Westerkoog, net als een eigen NS station en aansluiting op het streekvervoer. Autoforenzen rijden binnen een paar minuten naar de snelweg. Het kost bijvoorbeeld nog geen kwartier om in Amsterdam te komen.

Wie op zoek is naar licht en lucht, warmte en geborgenheid, ruimte en comfort en de seizoenen op een geheel nieuwe manier wil beleven, meldt zich snel aan voor een bezichtiging.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 167 m2;
- inhoud 539 m3;
- perceelgrootte 157 m2 eigen grond;
- fantastische serre als extra binnen- en buitenruimte;
- onderhoudsarme kunststof ramen en kozijnen;
- superligging in het hart van gewild Westerkoog;
- aanvaarding in overleg.


Spacious Family Home in the Beloved Westerkoog!

The new owners of this generous family home on Rozeboom in Koog aan de Zaan are ensuring themselves a brand-new outdoor season this autumn and winter. While nature prepares for hibernation, they radiate energy and positivity. That’s what sunlight does. By enhancing an already impressive living room with a full-length conservatory, the indoor and outdoor areas seamlessly merge. Picture long evenings with the ambiance fireplace glowing, while the day’s warmth lingers. And when it turns cold and harsh, this winter garden creates a barrier of comfort.

This home, situated in the spacious heart of the highly sought-after Westerkoog, has been designed and laid out with comfort in mind. The kitchen has found a new home in the former pantry. With an added roof window, even more light illuminates the daily culinary activities – a crucial feature in this environment. No expense has been spared: every imaginable appliance is provided, including an induction hob and instant boiling water from the Quooker. The luxurious feel is further emphasized by high-gloss panels and the use of natural stone such as granite and marble. The plastic panels on the walls and ceiling, which incorporate electrical outlets and lighting, also appear in the first-floor bathroom. Even an oasis like this has been meticulously crafted...

Back to the living room. Once the kitchen was relocated, an intimate living area was created at the front of the house. This is particularly impressive considering the size of the living room – 47 m²! The garden side is dominated by windows and the wide sliding door, which opens up to the much-lauded conservatory.

Upstairs, there are four generous bedrooms spread across two floors. In addition, on the first floor you’ll find a separate walk-in closet (formerly a bedroom) and the luxurious bathroom. The bathroom boasts space for a double sink, each with its own drawer unit. The mirror stretches almost the full width of the wall – tasteful and very practical amidst the bustle of family life. The front bedroom even has its own laundry area, probably for the same reason. All the bedrooms, including the walk-in closet, have shutters on their windows, so light fills the room when it can and darkness prevails when needed. A double delight!

Layout: Ground Floor:
• Entrance and hall.
• Luxury kitchen featuring an extra roof window and elegant wall cladding and tiling with marble. It offers handleless white high-gloss cabinets and a granite worktop in an L-shaped layout, complete with one and a half sinks with Quooker (close-in boiler). A built-in induction hob with an integrated extractor hood completes the setup, along with additional built-in induction hob, extractor hood, combination oven/microwave, refrigerator, and dishwasher.
• Fully tiled toilet with wall-hung toilet, a basin, and storage unit.
• Electrical meter cupboard.
• Staircase.

• A spacious L-shaped living room (47 m²) with a fixed closet, wood storage/stove area, and a wide sliding door.
• Conservatory (20 m²!) featuring a wooden floor, a transparent roof, and an ambiance fireplace.
• Beautifully landscaped rear garden facing east, a stone shed, and a back entrance.

First Floor:
• Landing leading via a fixed staircase to the attic level.
• Walk-in closet with a sliding-partition cabinet system.
• Bedroom.
• A second bedroom with its own laundry area. Both bedrooms facing the exterior include shutters.
• A beautifully tiled bathroom with a walk-in shower featuring glass splash screens, two sinks with drawer units, and a wide mirror with integrated lighting. Also included is a designer towel radiator and a second toilet (wall-hung).

Second Floor:
• Landing with a vaulted ceiling.
• Storage cupboards tucked behind the roof structure.
• Connections for a washing machine and dryer plus a sink area.
• Space allocated for the central heating installation (2014).
• A third and fourth bedroom, both featuring dormer windows.

All the living and communal spaces are fitted with neat wood laminate floors, smoothly plastered walls, and largely integrated lighting. The sanitary areas are stylishly tiled.

Woonwijk Westerkoog has remained immensely popular since its inception, especially among families with growing children. With its interconnected pedestrian and bicycle paths linking the residential courtyards – while diverting through traffic to the main road – Westerkoog boasts top-notch traffic safety. Every home has ample parking, though most of the space is reserved for playing children and relaxed adults. The neighborhood is surrounded by a nature trail, and open fields are never far away.
Primary schools, sports facilities, and even a shopping center are all at hand in Westerkoog, along with its own NS train station and convenient access to regional public transport. Motorists reach the highway within minutes, and it takes less than a quarter of an hour to get into Amsterdam, for example.

For anyone seeking light and air, warmth and security, space and comfort – and who wishes to enjoy the seasons in a completely new way – be sure to schedule a viewing soon.

Highlights: • Living area: 167 m²
• Volume: 539 m³
• Plot size: 157 m² of private land
• Fantastic conservatory that provides additional indoor and outdoor space
• Low-maintenance plastic windows and frames
• Prime location in the heart of desirable Westerkoog
• Move-in date negotiable.

Toon meer Toon minder