Irisstraat 91 1541 AN Koog aan de Zaan

Heerlijk lichte jaren ’30 hoekwoning met tuin op het Zuiden en een NIEUWE FUNDERING, vlakbij het treinstation Koog aan de Zaan. Daarom is het zo’n woning waar je direct een goed gevoel bij krijgt. Half vrijstaand, op EIGEN GROND ( geen erfpacht), 2 slaapkamers ( met mogelijkheid tot een 3e en 4e) en een ruime zolder voorzien van een vaste steektrap. ZIE JE JE AL HELEMAAL WONEN IN DIT FIJNE HUIS? Klik snel op de button "VRAAG BEZICHTIGING AAN". Je bent van harte welkom!

***** ENGLISH BELOW THE DUTCH TEXT *****

Omgeving en bereikbaarheid:
De Irisstraat is een mooie straat met veel groen en parkeren doet je er gratis. Tegelijkertijd woon je hier opvallend centraal. Op een paar minuten lopen ligt het Station Koog aan de Zaan, wat deze plek ideaal maakt voor forenzen. Binnen korte tijd sta je in het gezellige Zaandam of bruisende Amsterdam en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

De woning:
Een belangrijk pluspunt is dat de FUNDERING in 2024 is hersteld. Hiermee is een solide basis gelegd voor verduurzaming, zodat je je volledig kunt richten op het verder naar eigen smaak inrichten van de woning. Op de eerste en tweede verdieping ligt een mooie eiken lamelparketvloer.

Binnen ervaar je direct de openheid en het licht. De woonkamer loopt van voor naar achter en heeft een fijne verbinding met de achtertuin. Dit maakt het een prettige leefruimte waar je gemakkelijk je eigen invulling aan geeft. De open keuken sluit hier goed op aan en is uitgevoerd met een granieten werkblad, houten fronten en diverse inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping is de ruimte efficiënt benut. De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en kan, indien gewenst, weer worden opgesplitst in twee kamers. Aan de achterzijde zorgt een dakkapel voor extra ruimte in de badkamer. Deze is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Aan de voorzijde bevindt zich nog een extra slaapkamer.

De tweede verdieping biedt aanvullende mogelijkheden. Met het plaatsen van een dakkapel aan de voorzijde kan hier een extra kamer worden gerealiseerd, waardoor de woning eenvoudig meegroeit met je woonwensen.

De achtertuin ligt op het zuiden en is een fijne plek om buiten te zitten. Door de hoekligging voelt het ruim en vrij aan. Via de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. De steeg hoort voor de helft bij deze woning en geeft recht van overpad aan verschillende buren.

De ligging en voorzieningen:
Irisstraat 91 in Koog aan de Zaan ligt in de buurt Oud Koog, die deel uitmaakt van de wijk Oud Koog a/d Zaan. Het adres bevindt zich in de plaats Koog aan de Zaan en behoort tot de gemeente Zaanstad. De omgeving is compleet. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn dichtbij en de combinatie van de saamhorigheid in de straat en de nabijheid van het station maakt dit een aantrekkelijke plek voor starters.

Indeling:
- Begane grond
Entree, hal met meterkast, trapkast, toilet en trapopgang. Woonkamer over de volle diepte met veel lichtinval en directe verbinding met de tuin. Open keuken aan de achterzijde, voorzien van inbouwapparatuur. Toegang tot de achtertuin op het zuiden met achterom.

- Eerste verdieping
Overloop, 1e slaapkamer aan de voorzijde. 2e royale slaapkamer over de volle diepte van de woning, eenvoudig te splitsen in twee kamers ( tweede deur is er nog). Badkamer aan de achterzijde met inloopdouche voorzien van regendouche en handdouche, wastafelmeubel, tweede toilet (sanibroyeur) en aansluiting voor de wasmachine.

- Tweede verdieping
Zolderruimte te bereiken via een vaste steektrap met opstelling van de cv-installatie en mogelijkheden voor het realiseren van een extra kamer.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte ca. 75 m²*
• Perceel ca. 98 m² eigen grond ( geen erfpacht)
• Fundering hersteld in 2024 en bouwjaar 1934
• Voor- en achtergevel gevoegd waar nodig in april 2026
• Hoekwoning met zolder
• Gratis parkeren voor de deur
• Zonnige achtertuin op het zuiden
• Bitumen dakkapel vernieuwd in 2025
• Energielabel E
• HR-combiketel ( Vaillant, 2018), onderhoud gepland mei 2026
• Gelegen op loopafstand van het station Koog aan de Zaan
• Aanvaarding in overleg
• Notaris keuze koper, wel in Koog aan de Zaan of Zaandam*¹

Een woning die je moet ervaren om het echt te voelen. De combinatie van sfeer, ligging en mogelijkheden maakt dit een fijne plek om te starten op de woningmarkt.
Klik snel op de button "VRAAG BEZICHTIGING AAN". Je bent van harte welkom!

*¹ Graag willen wij u erop attenderen dat koper binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris dient aan te wijzen in de omgeving van het verkochte in Koog aan de Zaan of Zaandam opdat uiterlijk 1 week na de mondelinge overeenstemming de koopovereenkomst ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Een mondelinge overeenstemming tussen de verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
In de koopovereenkomst zullen onder anderen een ouderdomsclausule ( wegens het bouwjaar) en een asbestclausule ( aanwezigheid onbekend), worden opgenomen.

Deze informatie is door Douwes Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten met een * zijn BBMI conform ingemeten. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen, die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

***** ENGLISH BELOW *****

Wonderfully bright 1930s corner house with a south-facing garden and a NEW FOUNDATION, close to Koog aan de Zaan train station. That is exactly why this is the kind of home that immediately gives you a good feeling. Semi-detached, on FREEHOLD LAND (no leasehold), 2 bedrooms (with the possibility of a 3rd and 4th) and a spacious attic with a fixed staircase. CAN YOU ALREADY SEE YOURSELF LIVING IN THIS LOVELY HOME? Quickly click the button "REQUEST A VIEWING". You are very welcome!

Surroundings and accessibility:
Irisstraat is a pleasant street with lots of greenery and free parking. At the same time, the location is surprisingly central. Within a few minutes’ walk you will find the Station Koog aan de Zaan, making this location ideal for commuters. Within a short time you can reach lively Zaandam or vibrant Amsterdam, and main roads are also easily accessible.

The house:
A major advantage is that the FOUNDATION was renewed in 2024. This provides a solid base for sustainability improvements, allowing you to fully focus on finishing and styling the home to your own taste. The first and second floors feature a beautiful oak engineered parquet floor.

Inside, you immediately notice the openness and light. The living room extends from front to back and has a pleasant connection to the backyard. This creates a comfortable living space that you can easily adapt to your own preferences. The open kitchen fits well with this and is equipped with a granite worktop, wooden fronts and various built-in appliances.

On the first floor, the space is used efficiently. The main bedroom extends over the full depth of the house and can, if desired, be divided back into two rooms. At the rear, a dormer provides extra space in the bathroom. This is practically designed and equipped with a walk-in shower, vanity unit and second toilet. At the front there is an additional bedroom.

The second floor offers additional possibilities. By placing a dormer at the front, an extra room can be created here, allowing the house to easily grow with your living needs.

The backyard is south-facing and a lovely place to sit outside. Thanks to the corner location, it feels spacious and private. The garden is also easily accessible via a back entrance. The alley is partly owned by this property and provides a right of way for several neighbors.

The location and amenities:
Irisstraat 91 in Koog aan de Zaan is located in the Oud Koog neighborhood, which is part of the Oud Koog a/d Zaan district. The address is situated in the town of Koog aan de Zaan and belongs to the municipality of Zaanstad. The surroundings are complete. Shops, schools and sports facilities are nearby, and the combination of the friendly atmosphere in the street and the proximity of the station makes this an attractive place for first-time buyers.

Layout:
- Ground floor
Entrance, hall with meter cupboard, storage under the stairs, toilet and staircase. Living room over the full depth with plenty of natural light and direct connection to the garden. Open kitchen at the rear, equipped with built-in appliances. Access to the south-facing backyard with rear entrance.

- First floor
Landing, first bedroom at the front. Second spacious bedroom over the full depth of the house, easily divisible into two rooms (second door still present). Bathroom at the rear with walk-in shower with rain shower and hand shower, vanity unit, second toilet (sanibroyeur) and connection for the washing machine.

- Second floor
Attic space accessible via a fixed staircase with central heating installation and possibilities for creating an extra room.

Details:
• Living area approx. 75 m²*
• Plot approx. 98 m² freehold land (no leasehold)
• Foundation renewed in 2024 and building year 1934
• Front and rear façades repointed where necessary in April 2026
• Corner house with attic
• Free parking in front
• Sunny south-facing backyard
• Bitumen dormer renewed in 2025
• Energy label E
• HR combi boiler (Vaillant, 2018), maintenance scheduled May 2026
• Located within walking distance of Koog aan de Zaan station
• Transfer in consultation
• Buyer chooses notary, within Koog aan de Zaan or Zaandam*¹

A home you need to experience to truly feel it. The combination of atmosphere, location and possibilities makes this a great place to start on the housing market.
Quickly click the button "REQUEST A VIEWING". You are very welcome!

*¹ We would like to inform you that the buyer must appoint a notary in the vicinity of the property in Koog aan de Zaan or Zaandam within 2 working days after reaching verbal agreement regarding the purchase price and conditions, so that the purchase agreement can be signed within 1 week after the verbal agreement. If the buyer has not appointed a notary within this period, the seller has the right to do so. A verbal agreement between the seller and a private buyer is not legally binding. In other words: there is no purchase. A legally valid purchase agreement only exists once both the seller and the private buyer have signed the agreement.
The purchase agreement will include, among other things, an age clause (due to the year of construction) and an asbestos clause (presence unknown).

This information has been compiled by Douwes Makelaardij with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces marked with * have been measured in accordance with BBMI. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the estate agent acts as an advisor to the seller. We advise you to engage a professional estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known in time to your purchasing agent and to carry out your own investigations. If you do not engage a professional representative, you declare yourself sufficiently expert by law to oversee all matters of importance.

Toon meer Toon minder