Frederikstraat 32 6104 CE Koningsbosch

Op een rustige en kindvriendelijke locatie ligt deze moderne geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage. De woning beschikt over een royale, lichte woonkamer, een moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers en een multifunctionele 2e verdieping met ruimte voor bijvoorbeeld een vierde slaapkamer of werk-/hobbyruimte. Een mooie aanvulling op de leefruimte is de serre. Dankzij de grote glaspartijen en glazen schuifwanden geniet u hier al vroeg in het jaar van het buitenleven en heeft u een mooie verbinding met de tuin.
De diepe, fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en heeft aan de achterzijde een fraai zicht over de landerijen. Aan de voorzijde ligt een speelvoorziening met groen en parkeergelegenheid.

Een comfortabele en moderne woning met volop leefruimte, een serre, garage en een heerlijke diepe achtertuin met fraai zicht over de landerijen!

Indeling:

Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal, die toegang biedt tot de meterkast, het geheel betegelde toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale L-vormige woonkamer is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De pvc-vloer, de prettige lichtinval en de praktische trapkast zorgen voor een aangename en functionele leefruimte. Via dubbele deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de serre, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling (circa. 2019). De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. De serre vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte. Dankzij de grote glaspartijen geniet u hier van een prachtig zicht op de tuin en een optimale lichtinval. De glazen schuifwanden maken het mogelijk om de serre op mooie dagen volledig bij de tuin te betrekken. Daarnaast is de serre voorzien van airconditioning en elektrisch bedienbare zonnescreens, zodat u hier in verschillende seizoenen prettig kunt verblijven.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de moderne badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden diverse mogelijkheden voor het creëren van comfortabele slaap-, kinder- of werkkamers. De eigentijds ingerichte badkamer (circa 2019) is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een tweede toilet een wastafel en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden en is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast is in het knieschot nog praktische bergruimte aanwezig. Ook bevinden zich op deze verdieping de opstelling van de cv-combiketel (Nefit Ecomline Excellent HRC 22H CW4, 2007 eigendom) en de aansluitingen voor het witgoed.

Exterieur:
De woning beschikt over een royale, diepe achtertuin die met zorg is aangelegd en een verzorgde uitstraling heeft. De tuin is ingericht met een fijn terras, een gazon, elektra- en waterpunt en diverse groene borders. Het houten terras met comfortabele zitruimte biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten, terwijl de serre juist uitnodigt om ook bij minder mooi weer lekker buiten te zitten. In de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging/tuinhuisje voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Een bijzonder pluspunt is de prachtige ligging aan de achterzijde. Vanuit de tuin kijkt u fraai uit over de aangrenzende landerijen, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en een groene, landelijke beleving. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de oprit met toegang tot de garage. De garage beschikt over een elektrische kantelpoort, elektra en een wasbak. Ook de rustige, kindvriendelijke ligging, met een speelvoorziening aan de overzijde, draagt bij aan het prettige wooncomfort.

Bijzonderheden:
Het onderhoud verkeert in een goede staat en de woning beschikt over een modern isolatiepakket met dak-, spouw- en vloerisolatie. De houten kozijnen zijn voorzien van HR- dubbel glas en rolluiken (achterzijde). De woonkamer en keuken zijn uitgerust met comfortabele vloerverwarming. De serre is voorzien van airconditioning en beschikt over glazen schuifwanden, waardoor deze ruimte op verschillende momenten in het jaar optimaal te benutten is. Het serre dak is daarnaast voorzien van zonnescreens welke elektrisch bedienbaar zijn. Daarnaast beschikt de woning over een garage, een praktische berging in de tuin en een vaste trap naar de tweede verdieping.

Ligging:
Koningsbosch is een kerkdorp in de Nederlandse gemeente Echt-Susteren, centraal gelegen in de provincie Limburg, nabij de Duitse grens. Koningsbosch is een rustiek dorp met een actief verenigingsleven, diverse horecagelegenheden en sport- en recreatiefaciliteiten. Zo liggen bijvoorbeeld de tennisvereniging basisschool, kapper en scouting op loopafstand. In de omgeving treft u prachtige natuur, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Ook biedt de regio unieke mogelijkheden om bij lokale boeren verse producten te verkrijgen of te genieten van kamperen op het platteland. Dankzij de gunstige ligging nabij de A73 zijn plaatsen als Echt, Roermond en Sittard uitstekend bereikbaar. Ook de Duitse grens is vlak nabij. In het naburige Heilder op ongeveer 2km wordt gebouwd aan een grote supermarkt.

Interactief:
Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.

Toon meer Toon minder