Huispedia
86 m2 wonen
96 m2 perceel
3 kamers
D

Westfriesedijk 64

86 m²
96 m²
3 kamers
D
1767 CS Kolhorn
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 300.000
€ 3.488/m²
Vraagprijs per m²
€ 334K – 373K
Huispedia Woningwaarde
20 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Vanaf prijs: € 325.000,- k.k.
Reguliere vraagprijs:? ? € 349.000,- k.k.
Met een vanaf prijs wordt bedoeld dat je vanaf dit bedrag kunt bieden op deze woning.
Lagere biedingen worden dan ook niet geaccepteerd.
Bij een traditionele verkoop wordt gewerkt met een vraagprijs. Bij een vraagprijs wordt juist vaak een lager bod dan de vraagprijs uitgebracht.
Wonen met vrij uitzicht, aan het water én in het pittoreske Kolhorn? Deze vrijstaande woning combineert sfeer, comfort en praktische ruimte op een heerlijke plek. Je geniet hier van een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden, openslaande deuren naar buiten en een prachtig uitzicht over de West-Friese dijk. De afgelopen jaren is de woning op meerdere punten vernieuwd. Zo kwamen er in 2025 nieuwe dakkapellen, gevelbekleding in 2022 en een nieuw plat dak in 2021. Ook binnen is veel aangepakt; de badkamer is sfeervol, de moderne open keuken uit 2017 is keurig en is voorzien van alle gemakken. Daarnaast kreeg de woning een vernieuwde meterkast.
Bouwjaar: 1930, perceeloppervlakte 96 m², gebruiksoppervlakte wonen ca. 86 m², bruto inhoud ca. 297 m³.
?
Indeling
Je komt binnen in de entree met plavuizen vloer en garderoberuimte. Vanuit hier bereik je de inpandige berging met wasmachineaansluiting en de stookruimte. De toiletruimte heeft een wandcloset en een fonteintje. De volledig betegelde badkamer straalt comfort uit met een wastafelmeubel, ligbad, douchecabine, designradiator en inbouwspots. De woonkamer voelt licht en ruim aan mede dankzij de openslaande deuren naar de tuin. De laminaatvloer en het balkenplafond zorgen voor een vriendelijke, huiselijke sfeer en uitstraling. In de open keuken kook je met plezier dankzij de koel-vriescombinatie, vaatwasser, het 5-pits fornuis met oven, de praktische carrouselkast en het natuurstenen werkblad. Via de open trap loop je naar de verdieping.
?
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je de royale overloop met laminaatvloer en een dakkapel met horren. Hier kijk je prachtig uit over de West-Friese dijk. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, beide afgewerkt met een laminaatvloer en de hoofdslaapkamer heeft ook weer een dakkapel.
?
Tuin
Buiten geniet je volop van rust en privacy. De tuin ligt op het zuiden, grenst aan het water en vraagt weinig onderhoud dankzij de verzorgde bestrating. Een heerlijke plek om lange zomerdagen door te brengen.
?
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 334.000 - 373.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1930
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
86 m2
Perceeloppervlakte
96 m2
Inhoud
297 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
20 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 20-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 300.000
  2. 12-09-2026 · Door makelaar
    Terug op de markt
  3. 08-09-2026 · Door makelaar
    Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,1%.

€ 334.000 – 373.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.105/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Plantsoenst. 5 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 315.000
    Winnend bod
  • Oude Streek 42 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Waardpolder. 49 Verkocht feb 2024 · vraagprijs € 349.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11310
€
Hypotheeksom € 353000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 278,-
Rioolheffing · bewoners € 222,-
Afvalheffing · bewoners € 380,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 106,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.389,-
Geschatte belasting € 116 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 301.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Westfriesedijk 64

De WOZ-waarde van Westfriesedijk 64 is 301.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 6.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Westfriesedijk en 14.7% lager dan de realistische woningwaarde van Westfriesedijk 64.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Kolhorn: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.93 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 4.6 km · 16 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.37 km · 5 min. lopen
  • Schagen 9.57 km · Treinstation
  • Anna Paulowna 12 km · Treinstation
  • Obdam 13.11 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of natuur op loopafstand.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Park of natuur op loopafstand. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Westfriesedijk 64 in Kolhorn ligt tussen de 334.000 en 373.000 euro. Deze waarde is 15% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Westfriesedijk. Met een vraagprijs van € 300.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Westfriesedijk 64? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.