Weerwilleweg 10-D 7958 RW Koekange

Vrij en karaktervol wonen in het voorhuis van een historische boerderij

Aan de Weerwilleweg 10D in Koekange staat het karakteristieke voorhuis van een historische woonboerderij. De woning ligt op 1.060 m² eigen grond en heeft dankzij het groen rondom, de eigen tuin en de zelfstandige woonfunctie een prettig vrij woongevoel. Met bijna 100 m² gebruiksoppervlakte Wonen, drie slaapkamers, een kelder en een vrijstaande houten schuur van circa 24 m² is er bovendien een praktische hoeveelheid ruimte. Verder is er voldoende eigen parkeergelegenheid.

De boerderij kent een lange geschiedenis. Het geregistreerde bouwjaar is 1910, maar volgens Historische Vereniging de Wijk Koekange gaat de oorsprong mogelijk terug tot omstreeks 1600. Ook binnen is het karakter van het voorhuis goed bewaard gebleven. De patroontegelvloer in de hal, paneeldeuren, hoge ramen, balkenplafonds en karakteristieke schouwen geven de woning een herkenbare en sfeervolle uitstraling.

Het voorhuis is in 2026 afgesplitst van de overige woonboerderij. Daarbij zijn eigen voorzieningen aangebracht. Zo beschikt de woning over een eigen meterkast en een zelfstandige cv installatie. Daarmee is het voorhuis zelfstandig in gebruik, terwijl de sfeer en uitstraling van de oorspronkelijke boerderij behouden zijn gebleven. Recentelijk is de binnenzijde nog geschilderd.

Rondom de woning ligt een volwassen en groene tuin met hagen en bloeiende beplanting. De tuin biedt veel privacy en verschillende mogelijkheden om buiten te zitten en van het erf te genieten.

De ligging aan de Weerwilleweg past goed bij het karakter van de woning. Hier woon je landelijk, met groen en ruimte rondom het huis, terwijl de dagelijkse voorzieningen prettig bereikbaar zijn. In Koekange zijn onder andere een supermarkt, basisscholen en voorzieningen voor kinderopvang aanwezig. Ook zijn er in de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen.

Voor een uitgebreider aanbod aan voorzieningen ligt Meppel op korte afstand. Hier vind je een gevarieerd winkelaanbod, horeca, voortgezet onderwijs, medische voorzieningen en een treinstation. Ook het gezellige centrum van Meppel (met o.a. theater, NS-station) is hierdoor goed bereikbaar. Zo woon je aan de Weerwilleweg rustig en landelijk, terwijl zowel de dagelijkse voorzieningen als de voorzieningen van de stad binnen bereik liggen.

Weerwilleweg 10D is een bijzondere woonplek voor wie karakter en historie waardeert, graag groen en vrij woont en tegelijkertijd de voorzieningen van het dorp binnen bereik wil hebben.

Ontwikkeling woonerf Hoeve Zorg en Vlijt
Deze woning maakt deel uit van woonerf Hoeve Zorg en Vlijt, een karakteristieke boerderijlocatie in het buitengebied van Koekange. Voor het erf is een zorgvuldig uitgewerkte visie ontwikkeld, waarbij de bestaande bebouwing een nieuwe toekomst krijgt met behoud van de landelijke uitstraling en het authentieke erfkarakter. Onderdeel van deze ontwikkeling is de realisatie van een extra woning en twee kleinschalige appartementen in de bestaande schuren. Daarmee ontstaat een kleinschalig woonerf dat aansluit bij de historische opzet, sfeer en kwaliteit van de locatie.

Indeling:
Begane grond:
Entree aan de voorzijde. Hal met mooie tegelvloer, paneeldeuren, betegelde wanden en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de sfeervolle woonkamer bereikbaar. De hoge ramen zorgen voor veel daglicht en zicht op het groen rondom de woning. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Het balkenplafond, de houten vloer en de kachel bepalen voor een belangrijk deel de sfeer van deze ruimte. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de dichte keuken. De keuken is voorzien van een nette keukeninrichting met oven, elektrische kookplaat, afzuigkap en witgoed-aansluiting. Ook hier zijn hoge ramen, een balkenplafond aanwezig. Vanuit de keuken is via enkele treden de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Deze ruimte kan naast slaapkamer ook goed worden gebruikt als werk- of hobbykamer.
Onder de woning bevindt zich een kelder van circa 9 m² (overige inpandige ruimte).
De kelder is via een vaste trap bereikbaar en biedt praktische opslagruimte. De gemetselde trap, houten balken en robuuste afwerking passen bij het historische karakter van de boerderij.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2023 gerenoveerd en o.a. voorzien van een douche, wastafel en toilet. De schuine dakvlakken en de vorm van de kap geven de vertrekken een karakteristieke uitstraling.

Algemeen:
Bouwjaar: 1910; Volgens Historische Vereniging de Wijk Koekange gaat de oorsprong van de boerderij mogelijk terug tot omstreeks 1600;
Perceeloppervlakte ca. 1.060 m² eigen grond;
Woonoppervlakte ca. 98 m², overige inpandige ruimte ca. 9 m², externe bergruimte ca. 24 m². inhoud ca. 397 m³;
Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel, bouwjaar 2026

Goed om te weten:
- In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule. Dit houdt in dat de verkoper niet instaat voor leeftijdsgebonden gebreken.
- Recht van overpad via de oprit aan de linkerzijde van de woonboerderij (zie foto)
- Weerwilleweg 10D is onderdeel van een ontwikkellocatie. Op het perceel zullen meerdere wooneenheden gerealiseerd worden. Koper zal geen bezwaar maken tegen de plannen.

Toon meer Toon minder