Ruinerweg 39
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Deze perfect onderhouden en moderne woonboerderij combineert landelijke charme met hedendaags comfort en duurzaamheid (energielabel A+++). De woning beschikt onder andere over een prachtige aangebouwde serre, comfortabele vloerverwarming, een levensloopbestendig karakter en maar liefst 4 ? 5 slaapkamers.
Daarnaast biedt het geheel een volledig geïsoleerde, vrijstaande werk- of kantoorruimte met aangebouwde garage v.v. vliering. Deze is uitgerust met vloerverwarming, airco, een keukenblok, toilet en douche, en leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals werken aan huis of het realiseren van een Bed & Breakfast.
Indeling van de woonboerderij:
Bij binnenkomst betreed je de hal/entree, via een stijlvolle glazen deur kom je in de royale woonkamer, die dankzij de vele raampartijen rondom baadt in het natuurlijke licht en een prachtig uitzicht biedt op het omliggende groen. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Aansluitend bevindt zich de schitterende serre, volledig omgeven door glas, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hier geniet je in alle seizoenen van het uitzicht over het terras, het zwembad, de vijver en het bos.
Vanuit de hal zijn de technische ruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger, het toilet met fontein en een badkamer met douche en wastafelmeubel bereikbaar. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een knusse (slaap-)kamer met vaste kastenwand en een royale master bedroom met aansluitend een badkamer, uitgerust met ligbad, wastafelmeubel, toilet en urinoir.
Verdieping:
De verdieping beschikt over 2 ? 3 slaapkamers. De kamers staan met elkaar in verbinding, wat zorgt voor een speels en flexibel gebruik van de ruimtes, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamers.
Overige informatie:
- Totaal 50 zonnepanelen;
- Warmtepompen voor vloerverwarming en airco's;
- Hoge carport, geschikt voor camper;
- Aanvaarding in overleg.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
30-04-2026 · Jan Weide MakelaarsVerkocht€ 1.095.000
-
07-04-2026 · Jan Weide MakelaarsTe koop
-
15-02-2021 · Door eigenaarVerkocht
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,1%.
Recent verkocht in de buurt
-
Koekanger D. 24 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 625.000Winnend bod
-
Dorpsstraat 70-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 898.000Winnend bod
-
Weerwilleweg 34 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 850.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 815.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Ruinerweg 39 is 815.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 61% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ruinerweg en 0.6% hoger dan de realistische woningwaarde van Ruinerweg 39.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 5 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 1.84 km · 7 min. fietsen
- Snelweg afrit 4.94 km · 17 min. fietsen
- Supermarkt 2.05 km · 7 min. fietsen
- Basisonderwijs 2.18 km · 8 min. fietsen
- Meppel 14.96 km · Treinstation
- Hoogeveen 15.97 km · Treinstation
- Ommen 24.84 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 2,4 km.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Weinig groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 2,4 km. Er is water vlakbij.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Ruinerweg 39 in Koekange ligt tussen de 763.000 en 860.000 euro. Deze waarde is 45.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Ruinerweg. Met een vraagprijs van € 1.095.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ruinerweg 39? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.