Huispedia
175 m2 wonen
16.819 m2 perceel
6 kamers
A+++

Ruinerweg 39

175 m²
16819 m²
6 kamers
A+++
7958 RB Koekange
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 1.095.000
€ 6.257/m²
Vraagprijs per m²
€ 763K – 860K
Huispedia Woningwaarde
1987
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

47% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Een zeldzame kans voor wie exclusief wil wonen in harmonie met de natuur, zonder concessies te doen aan luxe en comfort.
Te midden van natuur en groene landerijen ligt deze unieke, vrijstaande rietgedekte woonboerderij op een royaal perceel van maar liefst 16.819 m². Een plek waar rust, ruimte en luxe samenkomen en waar elke dag voelt als vakantie in eigen land. Heerlijk wandelen door je eigen bos, ontspannen op een privéstrandje aan de natuurvijver, een verfrissende duik in je eigen zwembad of simpelweg genieten van de stilte en de rijke fauna om je heen, met vogels, reeën en dassen als vaste buren.
Deze perfect onderhouden en moderne woonboerderij combineert landelijke charme met hedendaags comfort en duurzaamheid (energielabel A+++). De woning beschikt onder andere over een prachtige aangebouwde serre, comfortabele vloerverwarming, een levensloopbestendig karakter en maar liefst 4 ? 5 slaapkamers.
Daarnaast biedt het geheel een volledig geïsoleerde, vrijstaande werk- of kantoorruimte met aangebouwde garage v.v. vliering. Deze is uitgerust met vloerverwarming, airco, een keukenblok, toilet en douche, en leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals werken aan huis of het realiseren van een Bed & Breakfast.
Indeling van de woonboerderij:
Bij binnenkomst betreed je de hal/entree, via een stijlvolle glazen deur kom je in de royale woonkamer, die dankzij de vele raampartijen rondom baadt in het natuurlijke licht en een prachtig uitzicht biedt op het omliggende groen. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Aansluitend bevindt zich de schitterende serre, volledig omgeven door glas, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hier geniet je in alle seizoenen van het uitzicht over het terras, het zwembad, de vijver en het bos.
Vanuit de hal zijn de technische ruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger, het toilet met fontein en een badkamer met douche en wastafelmeubel bereikbaar. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een knusse (slaap-)kamer met vaste kastenwand en een royale master bedroom met aansluitend een badkamer, uitgerust met ligbad, wastafelmeubel, toilet en urinoir.
Verdieping:
De verdieping beschikt over 2 ? 3 slaapkamers. De kamers staan met elkaar in verbinding, wat zorgt voor een speels en flexibel gebruik van de ruimtes, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbykamers.
Overige informatie:
- Totaal 50 zonnepanelen;
- Warmtepompen voor vloerverwarming en airco's;
- Hoge carport, geschikt voor camper;
- Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 763.000 - 860.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1987
Monument
Soort dak
Schilddak

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
175 m2
Perceeloppervlakte
16819 m2
Inhoud
712 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht
    € 1.095.000
  2. Te koop
  3. 15-02-2021 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,1%.

€ 763.000 – 860.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.629/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Koekanger D. 24 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 625.000
    Winnend bod
  • Dorpsstraat 70-A Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 898.000
    Winnend bod
  • Weerwilleweg 34 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 850.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
20450
€
Hypotheeksom € 810000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 681,-
Rioolheffing · bewoners € 205,-
Afvalheffing · bewoners € 296,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 315,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.887,-
Geschatte belasting € 157 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 815.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Ruinerweg 39

De WOZ-waarde van Ruinerweg 39 is 815.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 61% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ruinerweg en 0.6% hoger dan de realistische woningwaarde van Ruinerweg 39.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Koekange: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 5 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.84 km · 7 min. fietsen
  • Snelweg afrit 4.94 km · 17 min. fietsen
  • Supermarkt 2.05 km · 7 min. fietsen
  • Basisonderwijs 2.18 km · 8 min. fietsen
  • Meppel 14.96 km · Treinstation
  • Hoogeveen 15.97 km · Treinstation
  • Ommen 24.84 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
50%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
7%
25–44 jaar
14%
45–64 jaar
36%
65 jaar en ouder
33%

Leefomgeving

Een rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 2,4 km.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 2,4 km. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Ruinerweg 39 in Koekange ligt tussen de 763.000 en 860.000 euro. Deze waarde is 45.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Ruinerweg. Met een vraagprijs van € 1.095.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ruinerweg 39? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.