Oude Toldijk 1

De dag beginnen met uitzicht over het eigen weiland, de paarden direct aan huis en alle ruimte om u heen. In het buitengebied van Koekange ligt deze karaktervolle vrijstaande woonboerderij op een perceel van maar liefst 10.035 m². Een plek waar rust, privacy en het buitenleven vanzelfsprekend zijn, terwijl winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij liggen.
Het erf is bijzonder compleet ingericht voor het houden van paarden en andere hobbydieren. U beschikt over een eigen weiland met wolfwerend systeem, deels voorzien van een onderhoudsarme kunststof omheining, twee paardenstallen met de mogelijkheid tot uitbreiding naar vier en een gedraineerde, beschutte en verlichte rijbak van 20 x 40 meter. Daarnaast zijn er een vrijstaande houten schuur van circa 122 m², een carport voor twee personenauto’s, een grondwaterpomp en een sfeervol verlichte oprijlaan.
Ook de woonboerderij zelf verdient alle aandacht. De woning is in 2025 met veel gevoel voor stijl verbouwd en in 2026 aan de buitenzijde geschilderd. Tijdens deze verbouwing en renovatie zijn onder andere de keuken, badkamer, het toilet, de uitbouw, de vloeren, vloerverwarming en waterontharder aangepakt. Bij de vernieuwing is het oorspronkelijke karakter zorgvuldig behouden. Karakteristieke ramen, plafondbalken en landelijke details geven de woning haar eigen identiteit, terwijl het hedendaagse wooncomfort ervoor zorgt dat u hier direct kunt genieten.
Met circa 205 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een royale badkamer op de begane grond, aangevuld met een grote open ruimte op de verdieping, biedt deze boerderij volop mogelijkheden voor een gezin, werken aan huis en gelijkvloers wonen.
Dit is een plek die niet alleen ruimte biedt, maar vooral een ander ritme van leven.
EEN SFEERVOLLE AANKOMST
De verlichte oprijlaan voert u naar het ruime erf en geeft de woonboerderij ook in de avonduren een verzorgde en uitnodigende uitstraling.
Het erf is prachtig aangelegd en wordt omringd door veel volwassen groen. Rhododendrons, bloemen en gevarieerde beplanting zorgen voor kleur, sfeer en privacy. In het weiland staan bovendien verschillende noten- en fruitbomen, die het perceel een charmant en bijna parkachtig karakter geven.
De dagelijkse entree bevindt zich aan de achterzijde van de woning en komt uit in een praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is volop ruimte voor jassen, schoenen en andere dagelijkse benodigdheden.
Een functionele binnenkomst die ervoor zorgt dat de rest van de woning rustig en opgeruimd blijft. Vanuit de bijkeuken loopt u verder naar het hart van de boerderij.
EEN WOONKEUKEN OP MAAT
De nieuwe woonkeuken is volledig op maat vervaardigd en uitgevoerd met hoogwaardige materialen. De vormgeving sluit zorgvuldig aan bij de landelijke stijl en het oorspronkelijke karakter van de boerderij, terwijl de keuken in comfort en functionaliteit volledig eigentijds is.
Er is volop werk- en kastruimte. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde recirculatieafzuiging, een Quooker, een wijnkoeler en een slimme combi-oven met oven- en stoomfunctie en een vaste wateraansluiting. Ook de overige keukenapparatuur beschikt over slimme bedieningsmogelijkheden. Daarnaast is er een afzonderlijk koffiehoekje gecreëerd, een fijne plek voor de eerste koffie van de dag of een rustig moment tussendoor.
De woonkeuken nodigt uit om uitgebreid te koken, samen te ontbijten en lange avonden met familie en vrienden aan tafel door te brengen.
LICHT, WARMTE EN VRIJ UITZICHT
Aan de voorzijde van de boerderij bevindt zich de woonkamer. Een grote, lichte en sfeervolle leefruimte met vrij uitzicht over het eigen weiland. De vele raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnen en zorgen ervoor dat het omliggende landschap ieder seizoen onderdeel is van het interieur.
De travertinvloer geeft de ruimte een warme en tijdloze uitstraling en is voorzien van vloerverwarming. De karakteristieke ramen en het balkenplafond herinneren aan het oorspronkelijke agrarische karakter van de boerderij en geven de woonkamer een sfeer die niet nieuw te maken is.
Een bijzondere blikvanger is de Tigchelkachel. Deze warmtevasthoudende kachel geeft langdurig een aangename stralingswarmte af en is gekoppeld aan het verwarmingssysteem van de woning.
De woning is daarnaast voorzien van twintig zonnepanelen, een Intergas cv-ketel uit 2026 en een waterontharder. Ook beschikt de woning over vloer-, muur-, glas- en dakisolatie en een vernieuwde sandwichkap. De vloerverwarming is aanwezig in de woning, met uitzondering van de slaapkamers.
De woonkamer biedt alle ruimte voor een royale zithoek, een grote eettafel en verschillende plekken om te ontspannen. Altijd met zicht op het groen en het eigen land.
GELIJKVLOERS WONEN MET KARAKTER
Op de begane grond bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers.
Ook in de slaapkamers zijn kenmerkende details van de boerderij behouden. De karakteristieke ramen geven iedere kamer een eigen sfeer en maken de historie van de woning nog altijd voelbaar.
De kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten. Afhankelijk van uw wensen kunnen de vertrekken ook worden gebruikt als werkruimte, logeerkamer of hobbykamer.
EEN BADKAMER MET HOTELALLURE
De royale badkamer is smaakvol en comfortabel uitgevoerd. De ruimte beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche, een op maat gemaakt massief eiken wastafelmeubel met dubbele wastafel en meerdere verwarmde spiegels.
De hoogwaardige afwerking, de ruime indeling en de vloerverwarming maken dit tot een fijne plek om de dag rustig te beginnen of juist ontspannen af te sluiten.
Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.
EEN VERDIEPING VOL MOGELIJKHEDEN
Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een grote open slaapzolder met dakkapel.
De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers, een werkruimte, atelier, fitnessruimte of hobbykamer. Ook een combinatie van meerdere functies is hier goed denkbaar.
Deze verdieping biedt alle vrijheid om de woonboerderij verder aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen en levensfase.
PAARDEN AAN HUIS
Voor paardenliefhebbers is dit erf een buitenkans.
De stalruimte beschikt momenteel over twee paardenstallen en biedt de mogelijkheid om dit uit te breiden naar vier. Direct bij de woning ligt een gedraineerde, beschutte en verlichte rijbak van 20 x 40 meter. Hierdoor kan er ook in de avonduren en tijdens de donkere wintermaanden comfortabel worden gereden.
Ook de uitrijmogelijkheden zijn uitstekend. Vanuit huis rijdt u te paard zo richting het bos.
De grondwaterpomp bevindt zich in een kast aan de voorzijde bij het weiland. Deze kan onder andere worden gebruikt voor de watervoorziening bij de stallen en voor andere werkzaamheden op het erf. Bij de stallen is daarnaast een reguliere waterleiding aanwezig.
Het weiland is voorzien van een wolfwerend systeem en deels afgezet met een onderhoudsarme kunststof omheining. De aanwezige noten- en fruitbomen geven het land een natuurlijke en sfeervolle uitstraling.
Uw paarden staan niet op afstand, maar direct aan huis. Vanuit de woning loopt u zo het erf op en begint de dag tussen de dieren en het omliggende landschap.
Ook voor het houden van andere dieren, kleinschalige landbouw of een combinatie van wonen en werken biedt het perceel volop mogelijkheden.
RUIMTE VOOR HOBBY, OPSLAG EN VOERTUIGEN
Op het erf staat een vrijstaande houten schuur van circa 122 m². Deze ruimte leent zich uitstekend voor opslag, machines, een werkplaats of het uitoefenen van een hobby.
De carport biedt plaats aan twee personenauto’s.
De combinatie van het eigen land, de rijbak, de stalruimte en de bijgebouwen maakt dit tot een erf dat niet alleen sfeervol, maar ook bijzonder functioneel is ingericht.
LANDELIJK WONEN ZONDER AFGELEGEN TE ZIJN
De woonboerderij ligt in het buitengebied van Koekange, op een rustige en vrije locatie tussen Meppel en Hoogeveen.
Ondanks de landelijke ligging bevinden scholen, winkels, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte fietsafstand. Ook de bereikbaarheid richting Meppel, Hoogeveen en de omliggende dorpen is uitstekend.
Hier ervaart u de ruimte en stilte van het buitengebied, zonder afstand te doen van het gemak van voorzieningen in de directe omgeving.
EEN PLEK WAAR HET BUITENLEVEN ECHT BEGINT
De ochtendmist boven het weiland. De paarden rustig op het erf. Het warme licht in de woonkeuken en het vrije uitzicht vanuit de woonkamer.
Hier wordt ruimte niet alleen uitgedrukt in vierkante meters. Het is de vrijheid om uw paarden aan huis te houden, de mogelijkheid om vanuit huis richting het bos te rijden en iedere dag te genieten van het landschap om u heen.
Deze woonboerderij biedt karakter, comfort en een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte. Een plek voor wie niet alleen anders wil wonen, maar ook anders wil leven.
Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoeveel rust, vrijheid en mogelijkheden deze bijzondere woonboerderij te bieden heeft. Bel voor een afspraak met 0522-458510.