Kanaaldijk 116 1831 GC Koedijk

Jouw eigen karakteristieke dijkhuis uit 1901 gelegen aan het Noord-Hollands Kanaal en prachtig vrij uitzicht

Soms komt er een woning voorbij die direct je hart steelt. Aan de historische Kanaaldijk in het geliefde Koedijk staat dit prachtige, karakteristieke vrijstaande dijkhuis uit 1901. Dit is een plek met een rijke ziel en authentieke charme, waar de geschiedenis tastbaar is en waar je vanuit de woonkamer geniet van een vrij en weids uitzicht over het Noord-Hollands Kanaal. Dit kanaal is een levendige vaarroute waar elk seizoen van alles voorbijtrekt: van plezierjachten en historische schepen tot de jaarlijkse traditionele Gondelvaart die hier letterlijk aan je voorbijtrekt. Een levend schilderij dat werkelijk nooit verveelt!

Het beste van twee werelden: Historie ontmoet degelijke bouw
Hoewel de wieg van dit huis in 1901 staat, is de woning rond 1993 volledig en vakkundig gerenoveerd. Tijdens deze grootschalige vernieuwing is de woning constructief en technisch volledig aangepakt, waardoor je profiteert van het comfort van degelijke bouwkwaliteit, terwijl de onvervalste sfeer behouden is gebleven. Uniek detail: de fotoreportage van deze renovatie is aanwezig, zodat je met eigen ogen kunt zien dat dit huis met zorg en vakmanschap is vernieuwd!

Wat dit object extra bijzonder maakt, is de uiterst flexibele en unieke indeling. Dankzij een volwaardige slaapkamer en badkamer op de begane grond is het huis volledig levensloopbestendig. Tegelijkertijd biedt de bovenverdieping fijne, knusse extra kamers onder de charmante kapconstructie. Dit maakt het de ideale woning voor actieve senioren, een (startend) gezin, of iedereen die valt voor de pure romantiek van een authentiek pand op een absolute toplocatie.

Praktische binnenkomst en routing

Je betreedt de woning via de entree aan de achterzijde, wat ideaal uitkomt wanneer je de auto op eigen grond parkeert of met de fiets thuiskomt. Bij binnenkomst bereik je de hal die direct toegang biedt tot de comfortabele slaapkamer op de begane grond, de trapopgang naar de eerste verdieping, de badkamer en het aparte toilet.
De mooie keuken (vernieuwd in 2023) met de aansluitende eetkamer is centraal in de woning gelegen en vormt het gezellige hart van het huis. Het is een fijne plek om samen te komen met het gezin of om een avond door te brengen met vrienden en familie. Terwijl je kookt in de stoere keuken – die is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven – kunnen anderen alvast gezellig aanschuiven aan de eettafel voor een goed gesprek.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer met erker voorzien van elektrisch zonnescherm ( doek 2025 ). Dankzij deze heerlijke raampartij geniet je hier van een fantastische lichtinval en zit je eerste rang om te kijken naar de voorbijvarende boten op het kanaal.

Levensloopbestendig ingericht op de begane grond:

Gelijkvloers wonen is hier een feit.
De begane grond herbergt een fijne slaapkamer met een kamerhoge vaste kastenwand. Direct daarnaast ligt de keurige, volledig betegelde badkamer, uitgerust met een ruime douchecabine, een strak wastafelmeubel ( 2023 ) en vloerverwarming en de aansluitingen voor de wasmachine.

Eerste verdieping: Knusse kamers en praktische bergruimte
Op de eerste verdieping bevinden zich drie compacte en sfeervolle slaapkamers. Hoewel deze kamers eenvoudig van opzet en knus qua formaat zijn, stralen ze veel gezelligheid uit door de schuine kapconstructie. Via de vaste trap komt op de overloop hier heeft u toegang naar twee kamers die voor zien zijn van een groot dakkapel die de kamers net dat extra stuk ruimte en licht geven, hierdoor zijn perfect geschikt als kinderkamer of hobbyruimte. Via de middelste slaapkamer heeft u toegang naar de praktische bergruimte met de opstelling voor de cv-installatie en handige opbergkasten. Via deze bergruimte bereik je de derde, voorste slaapkamer. Dit is een ideale, rustige werkplek of hoofdslaapkamer met een prachtig vrij uitzicht over het Noord-Hollands Kanaal.
________________________________________

Buitenleven: Garage, parkeren op eigen grond en een ideaal achterom

De tuin is een heerlijke, privacy biedende plek om buiten te zijn. Het bestrate terras in de achtertuin ligt heerlijk beschut. Een groot pluspunt van deze locatie is dat het perceel aan de achterzijde grenst aan een goed begaanbare weg. Hierdoor is de woning uitstekend achterom bereikbaar met de auto en de fiets.
Achterom vind je de ruime houten garage voorzien van elektra, een droom voor klussers of ideaal voor het stallen van de fietsen en motoren. Parkeren kan ook op eigen grond en voor visite is er rondom de woning meer dan genoeg openbare parkeergelegenheid. Voor de kinderen ligt er bovendien een leuk speeltuintje vlakbij.
Goed om te weten: Een historisch pand heeft karakter, maar vraagt ook om onderhoud. Het houtwerk aan de buitenzijde verdient op termijn aandacht en een frisse schilderbeurt. Dé kans om de puntjes op de i te zetten en dit unieke bezit helemaal naar eigen hand te zetten!

Het beste van twee werelden: Natuur én de stad vlakbij

De ligging in het gezellige Koedijk is nagenoeg perfect te noemen. Op loopafstand sta je midden in het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Het Geestmerambacht, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of recreëren op en aan het water. Heb je zin in de dynamiek van de stad? De historische en bruisende binnenstad van Alkmaar, met haar gezellige terrassen, winkels en cultuur, ligt op korte fietsafstand. Ook een basisschool en diverse uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

De highlights op een rij:

• Authentiek vrijstaand dijkhuis uit 1901 vol karakter, charme en historie.
• Volledig gerenoveerd rond 1993 ( fotoreportage van de renovatie is aanwezig!).
• Comfortabele entree aan de achterzijde en parkeren op eigen grond.
• Sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde met vrij uitzicht over het Noord-Hollands Kanaal.
• Centraal gelegen keuken met aansluitende eetkamer en openslaande tuindeuren.
• Volledig levensloopbestendig: Slaapkamer, complete badkamer met vloerverwarming en apart toilet op de begane grond.
• In totaal 4 slaapkamers (1 royale kamer beneden, 3 nette knusse kamers boven 2 voorzien van dakkapel en 1 aan de voorzijde met prachtig uitzicht).
• Bergruimte met cv-opstelling en vaste kasten.
• Houten garage met elektra en een uitstekend bereikbaar achterom.
• Toplocatie op loopafstand van Het Geestmerambacht en op fietsafstand van Alkmaar.

Ben jij klaar om te vallen voor de pure romantiek en het unieke karakter van dit historische plekje aan het water? Plan snel je bezichtiging, we laten je Kanaaldijk 116 met heel veel plezier zien

Toon meer Toon minder