Huispedia
65 m2 wonen
269 m2 perceel
4 kamers
D

Burgemeester W.Kooimanstraat 25

65 m²
269 m²
4 kamers
D
1831 CA Koedijk
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 325.000
€ 5.000/m²
Vraagprijs per m²
€ 392K – 436K
Huispedia Woningwaarde
72 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Burgemeester W. Kooimanstraat 25 te Koedijk, een buitenkans!!
Deze knusse 2-onder-1-kapwoning heeft wat modernisering nodig. Voordeel is dat alles naar eigen smaak afgewerkt kan worden.
Een riante vrijstaande houten garage, een aangebouwde stenen berging maken deze woning absoluut de moeite waard.
De keuken is netjes en overzichtelijk, de badkamer is al een aantal jaren ouder.
Verder is het heerlijk wonen in dit historisch en nostalgisch buurtje in het Noord Hollandse Koedijk. Met de achtertuin aan het water is het hier heerlijk vertoeven.
Begane grond:
Entree, hal, trapopgang naar de 1e verdieping, een keurige woonkamer aan de voorzijde met betonvloer en vloerverwarming, half open keuken. Vanuit de keuken is de trapkast te bereiken en via de zij-entree komt u bij het toilet.
Een riante garage met een dak van asbestplaten en daarachter een terrasje aan het water.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een overloop aanwezig.
De tuin is deels betegeld, gelegen op het noorden, maar groot genoeg om de hele dag van de zon te kunnen genieten.
Bijzonderheden:
- Woning is een gemeentelijk monument.
- Niet bewonersclausule;
- Vaste projectnotaris Actus Heerhugowaard.
- Zelfbewoningsplicht van 2 jaar;
- Asbestrapport aanwezig;
- Verkoper behoudt zich het recht voor om via gunning de woning te verkopen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 392.000 - 436.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1926
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
65 m2
Perceeloppervlakte
269 m2
Inhoud
279 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
72 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 325.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,8%.

€ 392.000 – 436.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.354/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Burgemeeste. 13 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 265.000
    Winnend bod
  • Burgemeeste. 20 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 259.500
    Winnend bod
  • Burgemeeste. 19 Verkocht jun 2024 · vraagprijs € 265.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12510
€
Hypotheeksom € 413000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 167,-
Rioolheffing · eigenaar € 216,-
Afvalheffing · bewoners € 450,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 110,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.345,-
Geschatte belasting € 112 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 312.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Burgemeester W.Kooimanstraat 25

De WOZ-waarde van Burgemeester W.Kooimanstraat 25 is 312.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 10.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Burgemeester W.Kooimanstraat en 24.5% lager dan de realistische woningwaarde van Burgemeester W.Kooimanstraat 25.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Daalmeer/Koedijk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.18 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 1.48 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.14 km · 2 min. lopen
  • Alkmaar Noord 3.83 km · Treinstation
  • Alkmaar 4.34 km · Treinstation
  • Heerhugowaard 8.09 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
34%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Burgemeester W.Kooimanstraat 25 in Koedijk ligt tussen de 392.000 en 436.000 euro. Deze waarde is 40.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Burgemeester W.Kooimanstraat. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Burgemeester W.Kooimanstraat 25? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.