De Klip 97

De Klip 97 te Koedijk.
Soms stap je een huis binnen en denk je meteen: ja, hier zie ik ons al wonen.
De Klip 97 is zo’n plek. Een fijne hoekwoning in een rustige, kindvriendelijke buurt waar buiten spelen nog heel normaal is en buren elkaar groeten.
Deze woning is gemaakt voor gezinnen die ruimte zoeken om samen te groeien. Denk aan een lichte woonkamer waar het speelgoed z’n plek mag hebben, een eettafel waar huiswerk wordt gemaakt én herinneringen worden gedeeld, en slaapkamers waar ieder gezinslid zijn eigen veilige haven heeft.
Dankzij de hoekligging geniet u van extra licht en privacy, en buiten wacht een heerlijke tuin waar zomerse barbecues, kinderfeestjes en ontspannen koffiemomenten vanzelf ontstaan. Hier hoeft u niet te kiezen tussen praktisch en gezellig, het is er allebei.
Koedijk zelf is zo’n dorp waar gezinnen zich snel thuis voelen. Scholen, speeltuinen en dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij, en u zit zó in Alkmaar of op weg naar werk, sport of strand. Rustig wonen, maar wel met alles binnen handbereik.
Parkeert u uw auto in de royaal aanwezige daartoe bestemde parkeervakken voor de woning? Dan leiden wij u graag een keertje rond!
Indeling:
Begane grond: de begane grondvloer is vrijwel geheel afgewerkt met een laminaatvloer, uitgevoerd in fraaie brede planken.
We komen binnen in de kleine entree, waar u de meterkast vindt. De groepenkast ten behoeve van de elektra is in 2025 vernieuwd en bestaat nu uit 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. Er is een glasvezelaansluiting aanwezig.
Vervolgens komen we binnen in de heerlijk brede woonkamer, die naadloos overloopt in de zonnige woonkeuken.
Aan de voorzijde vindt u een fijne lichte zithoek, met een grote raampartij die vrij wegkijkt over uw eigen voortuin en het aangrenzende woonerf. Omdat uw overburen een flink stuk verder wonen heeft u geen enkele last van inkijk!
Vervolgens lopen we door in de open woonkeuken. In de doorloop is een gezellige houtkachel geplaatst, die op een plotseling gure herfstdag zorgt voor heerlijk directe warmte!
Omdat er in de zijgevel een extra raam is geplaatst, valt het daglicht heerlijk royaal op uw eettafel. Ook in de achtergevel is een raam aanwezig en daarnaast een deur die naar de zonovergoten achtertuin leidt. De keuken is ingericht met een uitgebreide keuken in hoekopstelling, afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. Inbouwapparatuur: inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-magnetron/heteluchtoven. De losse koelkast en vaatwasser blijven eveneens achter in de woning.
Een deur geeft toegang tot het tussenportaal, waar u de trap naar de verdieping vindt en de licht betegelde toiletruimte voorzien van een fonteintje.
1e verdieping:
Aan de achterzijde vinden we achter de recht opgaande achtergevel een fijne ouderslaapkamer (afmetingen: circa 3,96 x 3,01 meter), die schuin wegkijkt over de toegangsweg van het woonerf.
Naast de ouderslaapkamer ligt de kleinste slaapkamer (afmetingen: circa 2,87 x 2,11 meter), die bij de huidige eigenaren in gebruik is als inloopkast.
Aan de voorzijde vinden we onder de schuine kap, die is voorzien van een groot dakraam, slaapkamer 3 (afmetingen: circa 3,77 x 3,01 meter).
De badkamer (afmetingen: circa 2,73 x 2,11 meter) ligt eveneens onder de schuine kap en is voorzien van twee kleinere dakramen, waardoor er een heerlijke hoeveelheid daglicht binnenvalt. De ruimte is luxe betegeld met grote witte wandtegels en houtlook vloertegels, die in de doucheruimte doorlopen op de achterwand. De badkamer is ingericht met een groot duo-ligbad, een fijne inloopdouche voorzien van easydrain en stortdouche, een wastafel, designradiator en zwevend toilet.
2e verdieping:
Een vaste trap brengt ons naar de verrassend ruime tweede verdieping. We komen boven op de voorzolder waar u de aansluitingen voor de wasmachine en de droger vindt. Ook vindt u hier de CV-ketelopstelling. In het voordakvlak is een groot dakraam aangebracht, dat zorgt voor veel daglicht in uw trapgat.
Vervolgens betreden we slaapkamer 4, die is voorzien van een groot dakraam in het achterdakvlak en twee kleinere dakramen in het voordakvlak. Hierdoor is een heerlijk lichte slaapkamer ontstaan. Achter de bergschotten vindt u bovendien veel praktische bergruimte.
Vliering:
Boven de overloop vindt u nog een kleine bergvliering.
Achter de woning heeft u een fijne hoeveelheid tuin, die is gesitueerd op het zuid-zuidwesten. Hier kunt u om die reden de hele dag van de zon genieten. De tuin is grotendeels aangelegd met sierbestrating en wordt aan de achterzijde besloten door de gezellige veranda, die is voorzien van een kleine tuinberging voorzien van elektra. Dicht bij de achterdeur vindt u de vrijstaande houten berging ten behoeve van uw fietsen.
Ook voor uw woning heeft u een flinke hoeveelheid tuin, die ervoor zorgt dat langslopend publiek niet gemakkelijk bij u binnen kijkt. Indien gewenst maakt u hier een prettig zitje om van uw eerste kopje koffie te genieten in de ochtendzon!
Bijzonderheden:
* Energielabel C.
* Gedeeltelijk kunststof kozijnen.
* CV-combiketel type HR 'Intergas' van bouwjaar 2021.
* Inbouwapparatuur keuken is grotendeels nieuw geplaatst in 2018.
* Perceeloppervlak: 203m2 EIGEN GROND.