Huispedia
133 m2 wonen
163 m2 perceel
5 kamers
D

Watersnip 10

133 m²
163 m²
5 kamers
D
3628 CC Kockengen
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 420.000
€ 3.158/m²
Vraagprijs per m²
€ 456K – 514K
Huispedia Woningwaarde
61 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 38% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ook uw woning of bedrijfspand succesvol verkopen? Neem dan contactmet ons op
Omschrijving
Ruime tussenwoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin in Kockengen
In het pittoreske Kockengen bieden wij deze ruime tussenwoning aan met vier slaapkamers, een inpandige berging en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen op korte afstand.
Interessante woning voor handige kopers en doe-het-zelvers die hun eigen woonwensen willen realiseren.
Indeling
Begane grond
Via de voortuin bereikt u de entree of de inpandige berging. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en toegang tot de woonkamer.
De lichte woonkamer beschikt over een laminaatvloer en een grote raampartij aan de achterzijde. Via de deur bereikt u de zonnige tuin, de open keuken bevind zich aan de voorzijde.
Eerste verdieping
Hier vindt u drie slaapkamers en een volledig betegelde badkamer met ligbad, wastafel en toilet.
Tweede verdieping
De zolderverdieping beschikt over een voorzolder met een technische ruimte met cv-ketel en wasmachineaansluiting en een vierde slaapkamer met dakkapel.
Buitenruimte
De achtertuin op het zuidwesten biedt volop zon en privacy. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar.
Bijzonderheden
- Ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers
- Inpandige berging met elektra
- Zonnige tuin op het zuidwesten met achterom
- Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt
Locatie
Kockengen ligt centraal in het Groene Hart en op korte afstand van de A2. Steden als Utrecht en Amsterdam zijn snel bereikbaar. In het dorp vindt u onder andere basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en natuurgebieden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 456.000 - 514.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1977
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
133 m2
Perceeloppervlakte
163 m2
Inhoud
461 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
61 m2
Balkon / terras
2 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht
    € 420.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,8%.

€ 456.000 – 514.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.639/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Prinses Bea. 13 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 465.000
    Winnend bod
  • Prinses Bea. 2 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 449.000
    Winnend bod
  • Wederik 12 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13930
€
Hypotheeksom € 484000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 373,-
Rioolheffing · bewoners € 290,-
Afvalheffing · bewoners € 477,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 105,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.607,-
Geschatte belasting € 134 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 466.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Watersnip 10

De WOZ-waarde van Watersnip 10 is 466.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 41.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Watersnip en 3.8% lager dan de realistische woningwaarde van Watersnip 10.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Kockengen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 6 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.48 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 0.26 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.33 km · 4 min. lopen
  • Breukelen 4.92 km · Treinstation
  • Vleuten 8.21 km · Treinstation
  • Maarssen 9.24 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
35%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 40 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 40 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Watersnip 10 in Kockengen ligt tussen de 456.000 en 514.000 euro. Deze waarde is 4.3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Watersnip. Met een vraagprijs van € 420.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Watersnip 10? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.