Poelenloop 8 5511 AP Knegsel

Wonen op topniveau, met alle luxe denkbaar binnen handbereik. Deze recent gebouwde vrijstaande villa (2020) combineert een indrukwekkende woonoppervlakte van circa 336 m² met een hoogwaardige afwerking, een verwarmd zwembad, een multifunctioneel guesthouse/praktijkruimte en een levensloopbestendige indeling dankzij de luxe master suite op de begane grond. Voeg daar een prachtig aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten, twee royale opritten en een energielabel A aan toe, en het resultaat is een unieke villa waar comfort, ruimte en exclusiviteit naadloos samenkomen.

Bouwjaar: ca. 2020
Perceeloppervlakte: 750m2
Woonoppervlakte: ca. 226m2
Overige inpandige ruimte: ca. 14m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 39m2
Inhoud: ca. 1298m3
Aanvaarding in overleg

Indeling begane grond:
De ruime ontvangsthal zet direct de toon. Hier treft u een luxe toiletruimte, meterkast en de trapopgang naar de verdieping.
Het absolute hart van de woning wordt gevormd door de indrukwekkende woonkeuken. Deze ruimte ademt luxe dankzij het grote spoeleiland met granieten werkblad, geïntegreerde spoelbak, eetbar en volop bergruimte. De strakke kastenwand is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, wijnklimaatkast, vaatwasser, oven en een grote koelkast. Een praktische provisie-/wijnkast biedt extra opslagruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich een stijlvolle werkkamer, afgescheiden door fraaie glazen schuifdeuren. Ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of tv-kamer.
De royale living biedt een prachtige hoeveelheid daglicht dankzij de grote raampartijen en schuifpuien. Hier geniet u van een fraai uitzicht op de tuin en ontstaat een perfecte verbinding tussen binnen en buiten.
Vanuit de woonkeuken bereikt u de bijkeuken en de uitgebreide was-/technische ruimte. De inpandige fietsenberging aan de voorzijde maakt het geheel extra praktisch.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de luxe master suite. Deze bestaat uit een royale slaapkamer met airconditioning en directe toegang tot de tuin, een ruime walk-in-garderobe en een exclusieve badkamer voorzien van een duo ligbad, dubbele wastafel, riante inloopdouche, hangcloset, vloerverwarming en een prachtige lichtstraat.

Indeling eerste verdieping:
De overloop beschikt over airconditioning en biedt toegang tot vier ruime slaapkamers.
Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en beschikken over vloerverwarming. Eén van deze kamers heeft bovendien toegang tot een praktische trapkast.
Aan de voorzijde ligt nog een ruime slaapkamer, eveneens voorzien van vloerverwarming.
Daarnaast is er een extra slaap-/werkkamer met dakraam.
De luxe tweede badkamer sluit perfect aan bij het afwerkingsniveau van de rest van de woning en beschikt over een ligbad, royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming.
Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig.

Indeling tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Dankzij de royale afmetingen, de dakramen, kopgevelramen en de nette afwerking is deze verdieping ideaal als extra slaapkamer, hobbyruimte, fitnessruimte of thuiskantoor.
Onder de kapschuinten bevindt zich bovendien praktische bergruimte.

Tuin en buitenleven:
Ook buiten is aan alles gedacht. De fraai aangelegde achtertuin is volledig vrij gelegen en georiënteerd op het zonnige zuidwesten. Onder de royale overkapping met lichtstraat kunt u vrijwel het hele jaar door genieten van het buitenleven.
Het verwarmde zwembad vormt zonder twijfel een van de absolute blikvangers van het perceel. De combinatie van het zwembad, de luxe terrassen, het kunstgras gazon en de volwassen beplanting zorgt voor een exclusieve sfeer.
Achter in de tuin bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw dat momenteel dienst doet als guesthouse. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming, airconditioning, een wastafelmeubel en een eigen badkamer met inloopdouche en hangcloset. Hierdoor is het uitstekend geschikt als gastenverblijf, praktijkruimte aan huis, kantoor, hobbyruimte of mantelzorgvoorziening.

Locatie:
Poelenloop 8 is gelegen in het geliefde Knegsel, een van de karakteristieke kerkdorpen van de gemeente Eersel. Hier woont u in een rustige, groene en dorpse omgeving met volop natuur, wandel- en fietsmogelijkheden in de directe nabijheid. Tegelijkertijd zijn voorzieningen zoals scholen, winkels en sportaccommodaties binnen handbereik en bereikt u Eindhoven, ASML, Eindhoven Airport en diverse uitvalswegen binnen korte tijd.
Een villa van dit formaat, afwerkingsniveau en comfortniveau komt zelden beschikbaar. Poelenloop 8 biedt de unieke combinatie van luxe, ruimte, duurzaamheid en levensloopbestendig wonen op een prachtige locatie in het groen.

Bijzonderheden:
Vrijstaande villa, gebouwd in 2020;
Woonoppervlakte ca. 336 m²;
Perceel met parkeergelegenheid voor circa 6 auto's op eigen terrein;
Twee opritten aan weerszijden van de woning;
Luxe woonkeuken (2022) met spoeleiland en wijnklimaatkast;
Slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond;
Vier slaapkamers en tweede luxe badkamer op de verdieping;
Royale multifunctionele zolderverdieping;
Verwarmd zwembad;
Guesthouse / praktijkruimte met eigen badkamer;
Fraaie overkapping met lichtstraat;
27 zonnepanelen;
Triple glas en volledig geïsoleerd;
Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping, per ruimte regelbaar;
Airconditioning aanwezig;
Energielabel A.

Toon meer Toon minder