Graaf Florisstraat 22 4791 CB Klundert

Op zoek naar een woning waar je de verhuisdozen kunt uitpakken en direct kunt genieten? Dan is deze zeer nette hoekwoning aan de Graaf Florisstraat 22 in Klundert absoluut een bezichtiging waard! De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de gehele begane grond in 2021 gerenoveerd met een nieuwe keuken en een fraaie laminaatvloer en is de achtertuin in 2023 volledig opnieuw aangelegd.
Met een eigen garage, oprit en een heerlijk groene tuin is dit een plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt. Ook aan het praktische gemak is gedacht: in de voortuin zijn zowel een wateraansluiting als een stroompunt aanwezig.

Indeling
De verzorgde voortuin en eigen oprit brengen je naar de entree van de woning. Wat een luxe om altijd op eigen terrein te kunnen parkeren! In de hal vind je het toilet, de meterkast (in 2021 vernieuwd) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Praktisch is de trapkast, waar de cv-ketel uit 2021 keurig is opgesteld. Vanuit de hal heb je toegang tot de living.
De moderne keuken valt meteen op, geplaatst in 2021, uitgevoerd in een rechte opstelling en biedt via de loopdeur directe toegang tot de achtertuin. Verder is de keuken voorzien van een koelkast, oven, vaatwasser, afzuigkap en een 5-pits inductiekookplaat. Hier is duidelijk gekozen voor comfort en gebruiksgemak.
De woon-/ eetkamer en keuken staan in mooie harmonie met elkaar, waardoor een gezellige leefruimte is ontstaan waar je met gemak familie en vrienden ontvangt.
De gehele begane grond is in 2021 vernieuwd en voorzien van een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.

Eerste verdieping
Via de gerenoveerde trap (2022) loop je naar de overloop. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een extra bergkast.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en beschikken over kunststof kozijnen met dubbel glas, wat zorgt voor extra comfort en een onderhoudsvriendelijk geheel. De badkamer is compact maar praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafelmeubel en een radiator.

Tuin
De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is in 2023 volledig opnieuw aangelegd en wat een fijne plek is dit geworden! Het vele groen, de verzorgde afwerking en de verschillende zitmogelijkheden zorgen ervoor dat je op ieder moment van de dag een fijn plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Achter in de tuin is een pergola gerealiseerd, die het geheel een sfeervolle en bijna parkachtige uitstraling geeft.
De ruime berging is voorzien van elektra, verwarming en water, waardoor deze voor meerdere doeleinden geschikt is. Denk aan een hobbyruimte, klusruimte of extra opslag. Daarnaast is er aan de achtergevel van de woning nog een extra wateraansluiting aanwezig.
En als extra pluspunt beschikt de woning over een eigen garage en oprit. Parkeren op eigen terrein is hier dus geen enkel probleem.

Bijzonderheden
- Zeer nette hoekwoning
- Eigen garage en oprit
- Begane grond gerenoveerd in 2021
- Moderne keuken geplaatst in 2021
- Kunststof kozijnen met dubbel glas op de eerste verdieping
- Fraaie, groene tuin met diverse zitplekken en pergola (2023)
- Ruime berging voorzien van elektra, verwarming en water

Wonen in Klundert
Met bijna 6.000 inwoners is Klundert, of zoals de lokalen zeggen ‘De Klundert’, een gemoedelijke stad met prettige voorzieningen zoals winkels, horeca, basisscholen, kinderopvang en vele sportfaciliteiten, waaronder een prachtig zwembad voor jong en oud. Daarnaast beschikt Klundert over een zeer rijk verenigingsleven met onder andere een voetbal-, tennis- en korfbalvereniging. Ook zijn er leuke plaatselijke initiatieven zoals Klundert bij kaarslicht en Klundert op een kluitje, welke bekend zijn tot ver buiten Klundert.
Deze vestingstad vormde een onderdeel van de zuidelijke verdedigingslinie tegen de Spanjaarden in de 80-jarige oorlog. De vestingwerken van Klundert zijn in de loop der jaren veranderd in een groengebied, waar men heerlijk in alle rust rondom de resten van de grachten kan wandelen. Het stadhuis is toch wel de trots van Klundert. Dit is gebouwd in de stijl van de renaissance in opdracht van Prins Maurits in 1621. Vele bruidsparen hebben hier elkaar al het ja-woord gegeven. De stad beschikt over goede uitvalswegen zoals de A17/A16 en A59 en is er openbaar vervoer in de richting Zevenbergen/Breda en Fijnaart.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.

Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

Toon meer Toon minder