Huispedia
137 m2 wonen
266 m2 perceel
4 kamers
A

De Gracht 12

137 m²
266 m²
4 kamers
A
4791 AL Klundert
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 500.000
€ 3.650/m²
Vraagprijs per m²
€ 506K – 560K
Huispedia Woningwaarde
110 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst!
In een rustige en aantrekkelijke omgeving, aan de rand van het centrum van Klundert staat deze veelzijdige levensloopbestendige woning met garage, eigen oprit, een prachtig vrij uitzicht over de vestingwallen, 't Wachtertje, de Schaapskooi en een speelveld. De combinatie van een slaap- en badkamer op de begane grond, een tuin, de locatie en de ruimte boven, maken deze woningen zeer geliefd onder senioren die er het liefst nooit meer weg gaan. Ook aan duurzaamheid is gedacht. Met volledige isolatie en 16 zonnepanelen heeft deze woning een prachtige energielabel A gekregen. Klaar voor de toekomt!
Belangstelling? We maken graag een afspraak!
Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst in de hal is er toegang tot de woonkamer, de vaste trap naar de eerste verdieping, de garage/bijkeuken en een betegeld toilet met fontein.
De garage biedt volop mogelijkheden. Hier bevinden zich de cv-installatie (HR combiketel Nefit, 2016), de meterkast, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht over de groene omgeving. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en maakt de ruimte extra comfortabel, zeker tijdens de koudere maanden. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, waar een grote glazen pui met openslaande deuren zorgt voor een directe verbinding met buiten. Hierdoor ontstaat een lichte en open leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
De halfopen keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een koelkast, vriezer, 4-pits inductiekookplaat, dubbele spoelbak, afzuigkap, vaatwasser en diverse opbergkasten. Een praktische en prettige plek om te koken met zicht op de leefruimte. Vanuit de keuken is eveneens middels een openslaande deur de achtertuin te bereiken.
Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime slaapkamer met aangrenzend de badkamer, wat de woning perfect geschikt maakt voor gelijkvloers wonen. De slaapkamer is voorzien van airconditioning, rolluiken en biedt directe toegang tot de achtertuin.
De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een toilet, wastafelmeubel, ligbad, wandradiator en een douchecabine met zowel een regen- als handdouche.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel en praktische bergruimte in de knieschotten. Vanuit deze kamer is tevens een bergzolder bereikbaar.
De slaapkamer aan de voorzijde biedt een bijzonder uitzicht over een historisch gebied: de locatie van de oorspronkelijke Niervaart. Daarnaast kijk je hier uit over een groen stukje natuur en een speelveldje, wat het woongenot extra aantrekkelijk maakt.
Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat hier vrijwel de hele dag van de zon genoten kan worden. De tuin is grotendeels betegeld en biedt daarnaast mogelijkheden voor groenliefhebbers om deze verder naar eigen wens in te richten met planten en bloemen.
Achterin de tuin staat een houten schuur, voorzien van elektriciteit, ideaal voor het opbergen van gereedschap of het uitvoeren van kluswerkzaamheden. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een overkapping die zich perfect leent voor het creëren van een comfortabele loungeplek, waar ook in de middag en avond heerlijk buiten gezeten kan worden.
Algemeen:
- HR+ beglazing;
- Eigen oprit;
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Voorzien van een airconditioning;
- Voorzien van elektrisch te bedienen rolluiken op de begane grond;
- Zonnescherm;
- 16 zonnepanelen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 506.000 - 560.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, Geschakelde woning
Bouwjaar
1991
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
137 m2
Perceeloppervlakte
266 m2
Inhoud
480 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
110 m2
Balkon / terras
11 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-07-2026 · Van Wensen Makelaars
    Verkocht
    € 500.000
  2. 08-05-2026 · Van Wensen Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,7%.

€ 506.000 – 560.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.891/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Steinstraat 15 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Oliemolenst. 18 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Dennenpad 10 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 449.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14910
€
Hypotheeksom € 533000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 258,-
Rioolheffing · bewoners € 337,-
Afvalheffing · bewoners € 389,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 110,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.434,-
Geschatte belasting € 119 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 371.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ De Gracht 12

De WOZ-waarde van De Gracht 12 is 371.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 26.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Gracht en 30.3% lager dan de realistische woningwaarde van De Gracht 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Klundert: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.81 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.32 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.13 km · 2 min. lopen
  • Oudenbosch 8.19 km · Treinstation
  • Zevenbergen 8.41 km · Treinstation
  • Lage Zwaluwe 14.42 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
33%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 320 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 320 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Gracht 12 in Klundert ligt tussen de 506.000 en 560.000 euro. Deze waarde is 39.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Gracht. Met een vraagprijs van € 500.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Gracht 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.