Molenberglaan 45

Soms stap je een woning binnen en weet je direct: dit is van een andere orde. Ruimte, rust, privacy en comfort komen hier op een bijzondere manier samen. Met meer dan 400 m² woonoppervlakte, 7 slaapkamers, 3 badkamers, een dubbele inpandige garage van ruim 50 m² én een heerlijke tuin rondom met verwarmd zwembad durven we gerust te zeggen: dit is wonen op niveau.
Voor wie vanuit de Randstad verlangt naar meer ruimte, rust en vrijheid, zonder in te leveren op luxe en wooncomfort, is dit een woning die direct tot de verbeelding spreekt. Hier is ruimte voor het hele gezin, voor werken aan huis én voor gasten die graag wat langer blijven. Binnen geniet je van royale leefruimtes en buiten wacht een tuin waar het vakantiegevoel bijna vanzelf ontstaat. Alles klopt hier voor een leven met nét wat meer ruimte.
De vrijstaande villa, ooit in gebruik als dokterspraktijk met apotheek, is in 2012 zeer grondig gerenoveerd. Daarbij is niet alleen gekeken naar uitstraling, maar juist ook naar kwaliteit, isolatie en techniek. Het resultaat is een indrukwekkend familiehuis waarin royale afmetingen worden gecombineerd met warme materialen, veel glas en verrassend veel leefcomfort.
En dan de ligging. Op eigen grond, met een groene tuin rondom en nabij de historische vestingwallen van Klundert. Zodra de elektrische toegangspoort achter je sluit, laat je de drukte even voor wat het is.
Dit moet je ervaren. We nemen je graag mee.
Indeling
De glazen façade geeft meteen een mooie voorproef van het karakter van de woning. Modern, licht en royaal. De entree is tijdens de renovatie in 2012 uitgebouwd en voorzien van onder andere een elektrisch gordijn en inbouwspots. Vanuit de hal bereik je het toilet, de verdieping en natuurlijk het belangrijkste leefgedeelte van de woning.
De toiletruimte is uitgevoerd met natuursteen en voorzien van een toilet, urinoir en wastafelmeubel.
Maar zodra je de living binnenstapt, worden de werkelijke verhoudingen van deze woning duidelijk. Wat een ruimte!
Grote glaspartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en leggen voortdurend de verbinding met het groen rondom de woning. De woonkamer, eethoek, woonkeuken en speelkamer vloeien op natuurlijke wijze in elkaar over. Hierdoor ontstaat een leefruimte waar je met gemak een groot gezelschap ontvangt, maar waar je tegelijkertijd verschillende fijne plekken kunt creëren om je even terug te trekken. Zoals heerlijk een boekje lezen bij de houthaard of lekker borrelen aan de massale eettafel!
De combinatie van een eiken vloer en Vietnamees hardsteen geeft het geheel een warme en luxe uitstraling. Het natuursteen is geïmpregneerd en komt later ook buiten weer terug, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden worden. De begane grond wordt comfortabel verwarmd door vloerverwarming en via de tuindeuren loop je zo de tuin in.
En dan de woonkeuken. Een keuken die past bij de omvang van het huis!
De handgemaakte massief houten keuken van Morino Keukens is in 2012 geplaatst en beschikt over een royale eiken kastenwand. Er is volop werk- en bergruimte en uiteraard ontbreekt het niet aan apparatuur. Zo vind je hier onder andere een combi-oven/magnetron, stoomoven en een imposant 6-pits Mercury-fornuis met ovens. De gashaard zorgt voor extra sfeer.
Vanuit de keuken is ook de kelder bereikbaar, ideaal voor voorraad en extra opslag.
Alsof de woonkamer en keuken nog niet genoeg leefruimte bieden, is in 2015 een extra speel-/hobbykamer gerealiseerd. Dankzij de dakkoepel, aluminium kozijnen en tuindeuren is ook dit een heerlijk lichte ruimte. Speelkamer voor de kinderen, atelier, muziekkamer, of tweede werkkamer? Met een woning van dit formaat kun je ruimtes eindelijk gebruiken zoals jij dat wilt.
Aan de andere zijde bevindt zich de bijkeuken. Praktisch en vooral heerlijk ruim. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, is ruimte voor een vriezer en zorgt een grote kastenwand voor volop bergruimte. Ook aan het praktische gebruik is gedacht, met een afzuigkap en aparte elektragroepen voor zwaardere apparatuur. Vanuit de bijkeuken loop je rechtstreeks naar buiten of naar de garage.
Dubbele inpandige garage
Voor autoliefhebbers, ondernemers of iedereen die simpelweg graag ruimte om zich heen heeft, is de inpandige garage een fantastische extra.
Met circa 51 m² is hier plaats voor twee auto's én blijft er ruimte over voor opslag of een hobby-/werkplek. De garage is geïsoleerd, verwarmd, voorzien van een elektrische garagedeur en heeft een aparte loopdeur naar de tuin. Zelfs glasvezel is tot in de garage doorgetrokken.
Een mooi detail uit het verleden: deze ruimte deed ooit dienst als wachtkamer van de voormalige dokterspraktijk.
De technische ruimte is vanuit hier te betreden.
Eerste verdieping
Ook boven blijft de woning verrassen in ruimte.
Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst 5 slaapkamers, waarvan één momenteel als kantoor in gebruik is. De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en worden verwarmd met laagtemperatuurradiatoren.
De master bedroom bevindt zich boven de garage en vormt samen met de eigen badkamer en suite een heerlijk privévertrek. De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een dubbele wastafel, kastenwand, inloopdouche, ligbad en toilet. Een lichtkoepel brengt extra daglicht naar binnen.
Ook de overige slaapkamers zijn allesbehalve ondergeschikt. Eén van de kamers beschikt over een wastafel, terwijl een andere slaapkamer uitzicht biedt over het zwembad en toegang heeft tot een balkon. Hoe fijn is het om hier 's ochtends de deuren open te zetten en uit te kijken over je eigen tuin?
De tweede badkamer op deze verdieping beschikt over een badkamermeubel, ligbad, douche-/stoomcabine en toilet.
Tweede verdieping
En we zijn er nog niet.
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met nog eens 2 royale slaapkamers, een extra inloopkast én de derde badkamer. Beide slaapkamers beschikken over airconditioning en zijn dankzij de aluminium dakkapellen uit 2012 aangenaam licht.
De kamers zijn bovendien voorzien van een wastafel en bergruimte. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een toilet, ligbad met jets, douche, wastafel en bidet.
Met in totaal 7 slaapkamers en 3 badkamers is dit een huis dat zich moeiteloos aanpast aan verschillende levensfasen. Een groot gezin, thuiswonende kinderen, logerende familie, au pair, meerdere thuiswerkplekken of een combinatie daarvan: hier hoef je nauwelijks concessies te doen.
Tuin
En dan naar buiten. Want juist hier komt het gevoel van vrijheid misschien wel het mooiste tot zijn recht.
De villa wordt omringd door een royale groene tuin. Zodra je hier rondloopt, vergeet je bijna hoeveel woonruimte zich achter je bevindt. Liguster, Catalpa's, olijfbomen, Portugese laurier, Toscaanse jasmijn, magnolia's, vlinderstruiken en taxushagen zorgen samen voor een volwassen en sfeervol groen decor.
Het terras sluit prachtig aan op de woning en is uitgevoerd in hetzelfde Vietnamese hardsteen dat ook binnen terugkomt. Een detail dat precies laat zien hoeveel aandacht er aan het geheel is besteed. Onder de overkapping zit je heerlijk beschut en met het elektrisch uitschuifbare zonnescherm bepaal je zelf hoeveel zon je binnenlaat.
Een van de meest bijzondere plekken in de tuin is de verdiepte Japanse zitkuil. Een heerlijke plek om aan het einde van de dag met een glas wijn neer te strijken, terwijl de tuin langzaam tot rust komt.
De kinderen kunnen zich uitleven op het speeltoestel met wel 2 glijbanen!
En dan is daar natuurlijk het zwembad.
Het verwarmde buitenzwembad is in 2020 aangelegd en meet circa 9,00 x 3,60 meter. Met een diepte van circa 1,40 meter is er volop ruimte om echt te zwemmen, maar misschien nog belangrijker: het geeft de tuin een heerlijk vakantiegevoel. De eigen warmtepomp zorgt voor de verwarming en ook aan het praktische gedeelte is gedacht met een filtersysteem, schoonmaakrobot en een aparte berging voor de installatie.
Op warme zomerdagen hoef je hier eigenlijk nergens meer naartoe. De deuren vanuit de woning open, vrienden aan tafel, kinderen in het zwembad en de avond afsluiten in de zitkuil. Dít is de luxe van ruimte.
In de tuin staat daarnaast een vrijstaand houten tuinhuis met elektra en een vliering, met daarachter nog extra bergruimte.
De tuin is bereikbaar via een elektrische toegangspoort en beschikt bovendien over een geïntegreerd sproeisysteem.
Bijzonderheden
Comfort en techniek
Bij een woning van dit formaat is techniek minstens zo belangrijk als uitstraling. Ook daarin is fors geïnvesteerd.
De woning beschikt over 19 zonnepanelen uit 2020. De warmtepomp uit 2025 wordt gebruikt als hoofdverwarming, terwijl de ATAG cv-ketel uit 2025 voornamelijk als back-up dient tijdens koude periodes. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig en op de verdiepingen wordt gebruikgemaakt van laagtemperatuurradiatoren.
Daarnaast zijn er meerdere airconditioningsystemen aanwezig waarmee ook verwarmd kan worden. Verder beschikt de woning onder andere over een waterontharder, waterdruksysteem, buffervat, boiler, mechanische ventilatie en krachtstroom.
Ook aan beveiliging is uitgebreid aandacht besteed. Rondom de woning bevinden zich camera's, er is een alarmsysteem aanwezig en de toegang tot het perceel verloopt via een elektrische poort.
Ruimte is hier dus niet alleen indrukwekkend om te zien. Het is ook comfortabel georganiseerd.
Bijzonderheden:
- Vrijstaande villa met circa 422 m² woonoppervlakte
- Maar liefst 7 slaapkamers
- 3 badkamers
- Royale living met houthaard en open verbinding naar de woonkeuken
- Handgemaakte massief houten keuken van Morino Keukens
- Zeer grondige renovatie uitgevoerd in 2012
- Dubbele inpandige garage van circa 51 m²
- Verwarmd buitenzwembad van circa 9,00 x 3,60 meter
- Royale groene tuin rondom de woning
- Bijzondere verdiepte Japanse zitkuil
- Overdekt terras met elektrisch zonnescherm
- Vrijstaand houten tuinhuis met elektra en vliering
- 19 zonnepanelen uit 2020, eigendom
- Warmtepomp uit 2025 als hoofdverwarming
- ATAG cv-ketel uit 2025 als back-up
- Vloerverwarming op de begane grond
- Airconditioning in meerdere slaapkamers
- Gemoffelde aluminium kozijnen met HR++ glas
- Elektrische toegangspoort
- Uitgebreid alarm- en camerasysteem
- Glasvezel doorgetrokken tot in de garage
- Eenvoudig geschikt te maken voor dubbele bewoning
- Gelegen nabij de historische vestingwallen van Klundert
Klundert en omgeving
Wie vanuit de Randstad op zoek is naar meer ruimte, rust en vrijheid, ontdekt in Klundert hoeveel wooncomfort er mogelijk is. Hier woon je royaal, met volop privacy en groen om je heen, terwijl de dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar blijven. De historische vestingwallen liggen bovendien vlakbij en geven de omgeving een bijzonder en karakteristiek decor.
Juist die combinatie maakt deze villa zo aantrekkelijk. Met circa 411 m² woonoppervlakte, 7 slaapkamers, 3 badkamers en een dubbele garage is er ruimte voor iedereen én voor iedere levensfase. Thuiswerken krijgt een eigen plek, familie en vrienden kunnen comfortabel blijven overnachten en de auto's staan gewoon binnen.
En zodra de zomer zich laat zien, verplaatst het leven zich naar buiten. De deuren gaan open, het terras wordt onderdeel van de woonkamer en het verwarmde zwembad nodigt uit voor een frisse duik. Terwijl de kinderen zwemmen, geniet je zelf van een lange avond in de tuin. Hier voelt thuiskomen soms een beetje als vakantie.
Meer ruimte om te wonen, te genieten en samen te zijn. Welkom in Klundert.
Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.
Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.