Hoofdvaart 178, Dedemsvaart
296 m²
5265 m² perceel
7 kamers
€ 1.150.000
Laag in de markt
Verlengde Broekdijk 21 7694 TD Kloosterhaar
€ 1.195.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 727.000 -
804.000
Wonen
360 m2
Perceel
18.220 m2
Kamers
9
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Bouw extra woning mogelijk !
Hier bieden wij een object aan, waarvoor dit zeker meer dan op gaat.
Werkelijk een unieke locatie, voor wonen, werken, bed & breakfast, enz.
Dit vindt u nooit meer – werkelijk een ‘once in a lifetime opportunity’.
Geheel vrij gelegen woonboerderij met grote schuur op prachtige kavel van totaal 18.220 m2 met eigen bos, water, strand en weiland.
Altijd het gevoel van vakantie in uw eigen huis.
Creëer hier uw eigen paradijs en geniet met een drankje op uw eigen strand en waan u aan de Méditerranée
Is het geheel te groot voor u ?
Er is een, door de gemeente goedgekeurde principeaanvraag voor het bouwen van een tweede woning op het perceel, in het kader van de rood-voor-rood regeling.
Ook mag de bestaande boerderij binnen het bestaande bestemmingsplan gesplitst worden in 2 zelfstandige woningen.
Inmiddels bevinden de herinrichttingswerkzaamheden aan de achterzijde van het perceel zich in de afrondende fase. In het kader hiervan zijn oa. de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
Het strand is vergoot en opnieuw ingericht, de taluds zijn hersteld en opnieuw ingeplant, er is ca 70 meter beschoeiing geplaatst, er is een drijvende steiger van ca. 6 x 3 meter geplaatst.
De boerderij dient aangepast te worden aan deze tijd, is zeker geen bouwval en het waard om op te knappen. Uiteraard is slopen en nieuwbouw ook een optie. Bij nieuwbouw mag u net zoveel m3 terug bouwen als de boerderij nu ook is. (dit is bijna het dubbele van wat u normaal zou mogen bouwen). Dit mag ook elders op het perceel, er is een bouwvlak van ca 5000 m2 waar binnen dit mogelijk is.
Hoe vaak ziet u niet een huis, welke als instap klaar wordt aangeboden, maar waar u toch nog flink moet verbouwen om het aan uw wensen aan te passen.
Hier kunt u het direct naar eigen inzicht aanpakken en inrichten.
Qua oppervlakte, indeling en volume is dubbele bewoning of inwoning mogelijk, u dient zelf met de gemeente af te stemmen wat de toegestane mogelijkheden zijn.
Het perceel loopt over de volle breedte tot ca. 12-15 meter door in de achtergelegen waterplas, met magnifiek vrij uitzicht over het grote water (vissen mogelijk) en achterliggende weilanden en bossen.
Het voorhuis en de bovenverdieping zijn reeds deels gestript. (Bewoning is op dit moment gewoon en goed mogelijk). Bij verbouwing kunt u gebruik maken van de geldende subsidieregelingen voor isolatie maatregelen
Nog intact en te gebruiken is het bakhuis en van de boerderij het achterhuis (woonkamer en keuken), badkamer (met ligbad, toilet en douche), grote hal, apart toilet, extra woonkamer (thans in gebruik als kantoor), extra keuken, 2 slaapkamers en nog een badkamer met douche en toilet.
Dit alles op de begane grond. De verdiepingen zijn niet ingedeeld.
Vanuit het achterhuis is er schitterend uitzicht op de achtergelegen waterplas en de achterliggende landerijen en het naastgelegen bosperceel. Ook aan de voorzijde is er een prachtig vrij en weids uitzicht over de landerijen.
Bijzonderheden:
- Verbouw, renovatie of nieuwbouw
- Prachtige vrije ligging buitengebied Kloosterhaar (zeer veel privacy)
- Eigen bos met wandelpaden
- Eigen water (deel van de achterliggende waterplas) over de volle breedte van het perceel
- Strand aanwezig
- Totaal perceeloppervlakte ruim 18.000 m2
- Aangesloten op water, elektra, gas, riolering en glasvezel
- Verwarming en warmwater middels CV (Gas)
- Voorzien van 15 zonnepanelen (a 405 W).
- Totaal NETTO vloeroppervlakte woning : ca. 360 m2 wonen en 22 m2 overige inpandige ruimte.
- Bruto Inhoud woning ca. 1400 m3
- In het dakbeschot van de woning bevindt zich asbest.
- Deels voorzien van dubbele beglazing en isolatie.
- Grote schuur , ruim 400 m2 (met asbesthoudende golfplaten).
- Hardenberg, ca 10 min, Oldenzaal, Zwolle en Enschede, ca 35 min, Coevorden ca. 20 min.
Het object wordt aangeboden als te renoveren woning/bouwgrond, derhalve zal In de koopakte, naast de ouderdomsclausule, ook de ‘as-is-where-is’ clausule opgenomen worden.
Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.195.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.319
- Aangeboden sinds 1 jaar
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1930
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
GBekijk verduurzaam opties
- Isolatie gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming cvketel
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 360 m2
- Overige inpandige ruimte 411 m2
- Perceeloppervlakte 18220 m2
- Inhoud 1200 m3
Indeling
- Aantal kamers 9 kamers (7 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Keuken Open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, magnetron, heteluchtoven, gaskookplaat, afzuigkap, vriezer, kunststof werkblad, koelkast
Buitenruimte
- Ligging woning aan water, buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen, beschutte ligging
Garage
- Soort garage Vrijstaand steen
- Capaciteit 20 auto's
- Oppervlakte 411 m2
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Onderhoud
- Binnen Matig
- Buiten Matig
Kadastrale gegevens
- AMBT-HARDENBERG AA 196
- Oppervlakte 14550m2
- AMBT-HARDENBERG AA 1599
- Oppervlakte 3670m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Verlengde Broekdijk 21 in Kloosterhaar
We kunnen er naast zitten voor Verlengde Broekdijk 21. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 18.220 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 727.000 -
804.000
+4.6%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.195.000
€ 3.319/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Verlengde Broekdijk 21 in Kloosterhaar ligt tussen de 727.000 en 804.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.195.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 4 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Verlengde Broekdijk 21.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Den Oosterh. 24-A
Balkbrug
45%
299 m²
-61 m²
25171 m²
+6951 m²
vrijstaande woning
€ 1.000.000
aug 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
0
op vraagprijs
0
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Verlengde Broekdijk 21 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
14-04-2023
Te koop
€ 1.195.000
Door makelaar
29-07-2015
Verkocht
22-01-2015
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
59,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Hardenberg
Geschatte belasting
€ 97,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Hardenberg. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Verlengde Broekdijk 21 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Hardenberg.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Verlengde Broekdijk 21 is zeer slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 10,01 km |
| Bushalte | 1,97 km |
| Centrum | 2,48 km |
| Snelweg afrit | 8,44 km |
| Supermarkt | 5,75 km |
| Kinderopvang | 2,29 km |
| Basisonderwijs | 2,24 km |
| Voortgezetonderwijs | 9,66 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
42%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 783.109
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+22.55%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Verlengde Broekdijk 21.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Verlengde Broekdijk 21 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Verlengde Broekdijk 21 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Verlengde Broekdijk 21 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus