Verlengde Broekdijk 21 7694 TD Kloosterhaar

Vrijstaand wonen aan water op een unieke locatie met privé bos, privé strand en drijvende steiger op een perceel van circa 13.000 m2.

Directe toegang tot eigen water en een ongekend vrij uitzicht over de waterplas en het omliggende landschap.

Een plek waar rust, ruimte en vrijheid samenkomen en waar tegelijkertijd volop mogelijkheden liggen.

-Indeling van het perceel-

De vraagprijs van EUR 1.125.000 k.k. betreft de woonboerderij met circa 13.000 m2 grond, inclusief het privé bos, het eigen water, het strand en de steiger.

De naastgelegen schuur met aansluitend weiland, samen circa 4.000 m2, is apart bij te kopen. Informatie hierover is op aanvraag beschikbaar. De exacte verdeling wordt in overleg vastgelegd.

-Het erf en het water-

Het perceel grenst over de volle breedte aan het water en loopt circa 20 meter door in de waterplas, er is een groot zandstrand, een drijvende steiger en is er een nieuwe hardhouten beschoeiing geplaatst. De taluds aan de waterzijde zijn hersteld, opnieuw afgewerkt, zowel boven als onderwater.

Achter het erf ligt een eigen bos met wandelpaden. Het geheel is omsloten en biedt veel privacy.

-De woning-

De boerderij dateert uit 1922 en biedt met circa 388 m2 gebruiksoppervlakte wonen en een bruto inhoud van circa 1.531 m3 een royale basis, verdeeld over twee woonlagen.

De woonboerderij heeft goede botten, maar vraagt wel om renovatie en/of modernisering.

Delen van de woning zijn reeds voorbereid voor renovatie. Bij verbouwing en renovatie kunt u gebruikmaken van de geldende subsidieregelingen voor isolatiemaatregelen, wat een aanzienlijke besparing op de verbouwkosten kan opleveren.

Dit is een plek waar u uw eigen stempel op kunt drukken, waarmee u de woning volledig naar eigen inzicht kunt indelen en afwerken.

De woning is aangesloten op water, elektra (krachtstroom), gas, riolering en glasvezel, en is voorzien van een cv-installatie, een houtkachel, airconditioning (woonkamer) voor koelen en verwarmen, en vijftien zonnepanelen (2022).

-Mogelijkheden-

Naast renovatie is herbouw uiteraard ook mogelijk. Bij herbouw van de woning mag een gelijk volume worden teruggebouwd (1531 m3), waar normaal voor nieuwbouw 750 m3 geldt.

Ook is er de mogelijkheid de bestaande woning bij omgevingsvergunning te splitsen in twee zelfstandige woningen. De drempel daarvoor is een inhoud van meer dan 1.000 m3 en die wordt hier met 1.531 m3 ruim gehaald.

Dat maakt uiteenlopende invullingen denkbaar: twee huishoudens onder één dak, inwoning van ouders of kinderen, Voor mantelzorg zijn ook uitgebreide mogelijkheden op het perceel.

Verder zijn toegestaan: een bed and breakfast in de woning en in een bijgebouw tot 100 m2, boerderijkamers tot 100 m2 met maximaal vijftien slaapplaatsen, en een aan-huis-gebonden beroep tot 100 m2. In bestaande gebouwen zijn kleinschalige bedrijfsactiviteiten mogelijk tot dertig procent van het gezamenlijke vloeroppervlak.

-Schuur en bij te kopen perceel-

Direct aansluitend aan het erf ligt een perceel van circa 4.000 m2 met een vrijstaande schuur van circa 428 m2. Dit deel maakt geen onderdeel uit van de vraagprijs en wordt apart aangeboden. De koper van de boerderij krijgt bij het sluiten van de koopovereenkomst als eerste de gelegenheid dit perceel eveneens te verwerven.

De schuur biedt ruimte voor een werkplaats, opslag, stalling van machines, campers of oldtimers, het houden van dieren of hobbymatig gebruik. Volgens het bestemmingsplan geldt de bestaande oppervlakte als maximum voor bijgebouwen en mag die geheel of gedeeltelijk worden vernieuwd.

Wie alleen de boerderij wil, koopt een woonboerderij met eigen water, strand, steiger en bos. Wie ruimte nodig heeft voor werk, dieren of materieel, kan het geheel nemen.

Informatie over dit perceel is op aanvraag beschikbaar. Wij denken graag mee over de invulling en over de exacte verdeling.

-Ligging en bereikbaarheid-

  - Hardenberg circa 10 minuten, Coevorden circa 20 minuten

  - Zwolle, Enschede en Oldenzaal circa 35 minuten, Utrecht circa 140 kilometer

  - Nabij de Duitse grens 

-Omgeving-

Kloosterhaar ligt op de hogere zandgronden aan de rand van de Engbertsdijksvenen. Die zandruggen werden vroeger haren genoemd en samen met het klooster dat hier ooit stond verklaart dat de naam van het dorp.

De Engbertsdijksvenen zijn een Natura 2000-gebied van ruim duizend hectare en een van de laatste plekken in Nederland met levend hoogveen. Meer dan de helft van het Nederlandse levende hoogveen ligt hier. Staatsbosbeheer heeft er gemarkeerde routes uitgezet, waaronder de Heideroute van 4,6 kilometer die langs veen, heide en vennen voert. Vanaf uitkijkpunt De Pluus en de vogelkijkhut kijkt u uit over het veen en de plassen. In het gebied lopen wilde geiten die de heide open houden.

Vanuit het dorp loopt het Zandloperspad van Landschap Overijssel, een route die het dorp en het natuurgebied verbindt. De knooppunten van het wandel- en fietsnetwerk van Overijssel liggen direct om de hoek, met routes richting Sibculo, Vriezenveen en de Duitse grens.

Kloosterhaar heeft een eigen openluchtzwembad, De Bargn's aan de Dorpsstraat, dat volledig door vrijwilligers wordt gerund en naast een gewoon bad een peuterbad met glijbaan heeft. Ook is er een streekmuseum. Voor de dagelijkse voorzieningen bent u in circa tien minuten in Hardenberg, met winkels, restaurants, scholen, ziekenhuis, theater en NS-station. Kloosterhaar heeft een eigen huisartsenpraktijk.

-Bijzonderheden-

Perceel en water 

  - Perceeloppervlakte circa 13.000 m2, Kadastraalperceel AA 196 (gedeeltelijk).

  - Eigen water over de volle breedte van het perceel, circa 20 meter doorlopend in de waterplas.

  - Privé strand 

  - Drijvende steiger van circa 3 x 6 meter (2023)

  - Nieuwe hardhouten beschoeiing (2023)

  - Bovenwatertaluds aan de waterzijde hersteld, opnieuw afgewerkt en ingeplant

  - Onderwatertaluds geïnspecteerd en waar nodig hersteld onder toezicht van Fugro en de provincie Overijssel, 

     rapportages beschikbaar (2023)

  - Eigen bos met wandelpaden

Woning

  - Prachtige vrije ligging buitengebied Kloosterhaar (zeer veel privacy)

  - Bouwjaar 1922, blijkens de datering in de schouw in het voorhuis, dit is na onderzoek door het dorpsarchief

    naar voren gekomen; in de openbare registers staat 1935 vermeld

  - Gebruiksoppervlakte wonen circa 388 m2, daarnaast circa 22 m2 overige inpandige ruimte

  - Bruto inhoud circa 1.531 m3

  - Twee woonlagen, negen kamers waarvan zeven slaapkamers, twee badkamers en een apart toilet

  - Gemeten conform meetinstructie, meetrapport van juli 2024 beschikbaar

  - Delen van de woning zijn gestript ter voorbereiding op renovatie

  - Aangesloten op water, elektra, gas, riolering en glasvezel

  - Verwarming en warm water via cv-installatie, daarnaast een houtkachel

  - Airconditioning in de woonkamer, geschikt voor koelen en verwarmen

  - Vijftien zonnepanelen van 405 Wp (2022)

  - Gedeeltelijk dubbele beglazing en isolatie

  - In het dakbeschot van de woning bevindt zich asbest

  - Het aangebodene wordt verkocht in de huidige staat en vraagt om verbouwing of renovatie en wordt 

    derhalve ook verkocht als as is, where is, alsmede met de ouderdom en asbest clausule 

  - Wij adviseren om uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen 

  - Kijk ook voor meer informatie op 

- Loop deze plek niet mis. Neem snel contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging -