Huispedia
120 m2 wonen
212 m2 perceel
5 kamers
C

Aanstee 9

120 m²
212 m²
5 kamers
C
4882 BV Klein Zundert
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 450.000
€ 3.750/m²
Vraagprijs per m²
€ 464K – 513K
Huispedia Woningwaarde
80 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

52% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Instapklare en rustig gelegen twee-onder-een-kap woning met o.a. voortuin, garage, oprit, 4 slaapkamers en een privacy biedende tuin. De woning is gelegen aan de rand van het dorp Klein-Zundert met op loopafstand diverse voorzieningen, zoals een basisschool en diverse horeca. Binnen 5 minuten bereikt men het dorpscentrum van Zundert met alle voorzieningen waaronder o.a. winkels, supermarkten, horecagelegenheden, scholen en openbaar vervoer (bushalte).
Bouwjaar ca. 1988
Perceeloppervlakte 212 m²
Inhoud ca. 476 m³
Woonoppervlakte ca. 118 m²
Energielabel C
LIGGING EN OMGEVING
De woning is fraai gelegen aan de rand van de dorpskern van Klein Zundert met op loop-/fietsafstand het natuurgebied “de Pannenhoef”. Een basisschool, bakkerij en diverse horecagelegenheden zijn te vinden in de directe omgeving. In het nabij gelegen Zundert zijn volop mogelijkheden voor uw dagelijkse voorzieningen en zijn ook meerdere scholen en sportaccommodaties te vinden. De uitvalswegen naar Antwerpen en Breda zijn op ca. 10 autominuten gelegen. In het uitgestrekte buitengebied van Zundert met veel natuur kan men heerlijk ontspannen door te fietsen of te wandelen.
BOUWKWALITEIT
Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. Qua isolatie is het pand goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede deels HR++ beglazing (gehele eerste verdieping + bijkeuken). De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof met diverse draai/kiep ramen, de overige kozijnen zijn van hout (dakramen). De begane grond is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer en de wanden evenals de plafonds zijn bewerkt met strak stucwerk. De hal/entree, keuken evenals de bijkeuken zijn afgewerkt met plavuizen. De verdiepingen zijn afgewerkt met laminaat- en PVC vloeren. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door de hoog-rendement cv-ketel (merk Nefit Ecomline Excellent HR, 2002).
TUIN
De woning heeft een verzorgde en privacy biedende achtertuin. De tuin beschikt over een terras met grote terrastegels en diverse borders met vaste beplanting. Verder beschikt de tuin over degelijke erfafscheiding en een buitenkaan. Via een loopdeur is er toegang tot de garage.
GARAGE
De garage voorzien van elektra en betonvloer. Via een stalen kanteldeur (met loopdeur) is er toegang tot de oprit.
BIJZONDERHEDEN:
- De woning verkeert in een goede staat van onderhoud;
- De voordeur is in 2024 vernieuwd;
- Een ideale gezinswoning met veel ruimte en garage.
BEGANE GROND
Entree met toegang tot de meterkast, trapopgang en toiletruimte, voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De ruime L-vormige woonkamer is toegankelijk via een fraaie stalen deur en beschikt over een erker en veel lichtinval. De open, luxe keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een hoogwaardige keukeninrichting met schiereiland, voorzien van een composiet aanrechtblad en volop kastruimte. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron/heteluchtoven, vaatwasser en Quooker. Diverse apparatuur is van het merk KitchenAid. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken, die is voorzien van een fraaie op maat gemaakte kastenwand met bergruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop is afgewerkt met PVC vloerafwerking. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren. Aan de voorzij op de eerste verdieping zijn rolluiken aanwezig.
- Slaapkamer 1 (ca. 4.61m x 3.02m), ruim van formaat en gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.78m x 2.96m), gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3 (ca. 2.80m x 2.45m), kleinere variant gelegen aan de voorzijde;
- Geheel betegelde badkamer voorzien van: inloopdouche, wandcloset, wastafel en ligbad.
TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder met bergruimte en opstelplaats CV-ketel. De voorzolder evenals de slaapkamer zijn afgewerkt met laminaat.
-Slaapkamer 4 (ca. 3.10m x 3.57m), ruime zolderkamer Velux dakraam aan achterzijde.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 464.000 - 513.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1988
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
120 m2
Perceeloppervlakte
212 m2
Inhoud
476 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
80 m2
Balkon / terras
5 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 28-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 450.000
  2. 22-08-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,8%.

€ 464.000 – 513.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.067/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Burgemeeste. 15 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 436.000
    Winnend bod
  • Aanstee 10 Verkocht mrt 2024 · vraagprijs € 369.000
    Winnend bod
  • Aanstee 31 Verkocht nov 2023 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14010
€
Hypotheeksom € 488000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 397,-
Rioolheffing · eigenaar € 180,-
Rioolheffing · bewoners € 152,-
Afvalheffing · bewoners € 395,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 119,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.583,-
Geschatte belasting € 132 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 402.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Aanstee 9

De WOZ-waarde van Aanstee 9 is 402.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 36.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Aanstee en 17.6% lager dan de realistische woningwaarde van Aanstee 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Klein - Zundert: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 8.87 km · 14 min. rijden
  • Supermarkt 0.94 km · 12 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.45 km · 6 min. lopen
  • Etten-Leur 10.86 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 15.65 km · Treinstation
  • Oudenbosch 18.34 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
42%
Eenpersoonshuishoudens
20%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
38%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 80 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 80 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Aanstee 9 in Klein Zundert ligt tussen de 464.000 en 513.000 euro. Deze waarde is 16.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Aanstee. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Aanstee 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.