Huispedia
234 m2 wonen
1.525 m2 perceel
5 kamers
A++

Saffraan 3

234 m²
1525 m²
5 kamers
A++
7892 AH Klazienaveen
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 595.000
€ 2.543/m²
Vraagprijs per m²
€ 662K – 753K
Huispedia Woningwaarde
27 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

56% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 28% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Vrijstaande woning met royale en compleet uitgeruste bedrijfshal op bedrijventerrein Pollux
Op een uitstekende locatie aan de rand van Klazienaveen, op bedrijventerrein Pollux, staat deze vrijstaande woning met multifunctionele bedrijfshal. Een ideale combinatie voor ondernemers die wonen en werken willen verenigen op één adres. Het centrum van Klazienaveen met alle dagelijkse voorzieningen ligt op korte afstand en via de nabijgelegen uitvalswegen is de A37 snel bereikbaar. Dit maakt de ligging zowel praktisch als strategisch zeer aantrekkelijk.
De woning is gebouwd in 2006, traditioneel uitgevoerd en volledig geïsoleerd. Met een woonoppervlakte van circa 141 m² biedt de woning volop ruimte en comfort. De bedrijfshal vormt een waardevolle aanvulling en is uitermate geschikt voor uiteenlopende bedrijfsdoeleinden.
Indeling
De woning beschikt over een ruime woonkeuken van circa 25 m² en een lichte woonkamer (v.v. houtkachel) van circa 28 m². Het woongebied op de begane grond is v.v. plavuizen en vloerverwarming en de slaapkamers v.v. vloerbedekking met cv-radiatoren. Verder zijn er vier slaapkamers aanwezig, een badkamer, een extra toilet, kastruimte en een praktische kelder. De indeling is functioneel en geschikt voor zowel grote gezinnen als ondernemers die behoefte hebben aan extra ruimte. Tussen de woning en de hal bevindt zich nog een keurige tuin met een veranda, ideaal voor een zonnige middag na een dag hard werken!
De bedrijfshal biedt naast een woonoppervlakte van circa 93 m² een gebruiksoppervlakte overig inpandig van circa 253 m². De hal is voorzien van krachtstroom en beschikt over twee kantoorruimtes, twee toiletten, twee keukens en twee douches. In 2026 is een nieuwe overheaddeur geplaatst. Daarnaast is de bedrijfshal voorzien van twee eigen cv-ketel (2012 en 2015). Heel veel mogelijkheden dus.
Achter de bedrijfshal is nog extra parkeerruimte en een ruimte carport aanwezig.
De omgeving
Bedrijventerrein Pollux is gelegen aan de rand van Klazienaveen en kenmerkt zich door een gevarieerde invulling met lokale en regionale ondernemers. Dankzij de ligging nabij het centrum zijn winkels, horeca en overige voorzieningen binnen handbereik. De uitstekende ontsluiting richting de A37 maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.
Bestemming
De gronden zijn bestemd voor bedrijven in milieu categorieën 1, 2 en 3.1, evenals bedrijfswoningen met bijbehorende bouwwerken ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning”.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 2006
- Energielabel A++
- Vloerverwarming en cv-radiatoren in de woning
- Hybride warmtepomp (Intergas) en 20 zonnepanelen (2025)
- CV-installatie met radiatoren in de bedrijfshal
- Twee cv-ketels bedrijfshal (2012 en 2015)
- Nieuwe bitumen dakbedekking woning (2023)
- Woonoppervlakte woning 141m2
- Woonoppervlakte bedrijfshal 93m2
- Overig inpandig in bedrijfshal 253m2
- Carport (2016)
- Nieuwe overheaddeur bedrijfshal (2026)
- Geen BTW van toepassing, koopsom is k.k.
Financiering
LET OP! Dit object heeft een bedrijfsmatige bestemming (bedrijfspand met bedrijfswoning). Informeer bij uw financier naar de voorwaarden.
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid of onjuistheid. Alle maten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 662.000 - 753.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, Vrijstaande woning
Bouwjaar
2006
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A++
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
234 m2
Perceeloppervlakte
1525 m2
Inhoud
549 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Balkon / terras
27 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 595.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,3%.

€ 662.000 – 753.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.017/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Fluitekruid 83 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod
  • Van Echtens. 93 Verkocht jun 2024 · vraagprijs € 649.000
    Winnend bod
  • Saffraan 5 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
18370
€
Hypotheeksom € 706000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 459,-
Rioolheffing · eigenaar € 205,-
Rioolheffing · bewoners € 52,-
Afvalheffing · bewoners € 317,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 151,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.517,-
Geschatte belasting € 126 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 390.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Saffraan 3

De WOZ-waarde van Saffraan 3 is 390.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 5.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Saffraan en 44.8% lager dan de realistische woningwaarde van Saffraan 3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Klazienaveen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.55 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.29 km · 4 min. lopen
  • Supermarkt 1.69 km · 6 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.36 km · 5 min. fietsen
  • 6.84 km · Treinstation
  • Emmen 10.2 km · Treinstation
  • Emmen Zuid 10.85 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 650 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Saffraan 3 in Klazienaveen ligt tussen de 662.000 en 753.000 euro. Deze waarde is 13.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Saffraan. Met een vraagprijs van € 595.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Saffraan 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.