77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Moderne 2-onder-1-kap in de groene en gewilde wijk Het Kruidenveld! Volledig gerenoveerd, duurzaam en heerlijk ruim. Met een zonnige tuin op het westen gelegen, mooie houten schuur met overkapping en aangebouwde garage. Een echte gezinswoning op een fantastische locatie!
Deze ruime en gemoderniseerde geschakelde 2-onder-1-kapwoning met uitbouw staat heerlijk rustig in de gewilde wijk Het Kruidenveld. De woning is gebouwd in 1988 en ligt op een mooie kavel van 242m², met een keurige achtertuin op het westen gelegen waar je ’s middags en ’s avonds heerlijk van de zon kunt genieten. De woning is de afgelopen jaren flink verduurzaamd en opgeknapt. De woning is volledig geïsoleerd, heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 15 zonnepanelen, vloerverwarming en cv-ketel. Daarnaast beschikt het huis over een aangebouwde garage, een vrijstaande houten schuur met veranda, een ruime uitgebouwde woonkamer, een moderne keuken uit 2018, meerdere slaapkamers en een nieuwe nette badkamer uit 2025. Het dorp, met een compleet modern winkelcentrum en scholen, bereik je in ongeveer vijf minuten fietsen. Kortom, een prima gezinswoning op een uitstekende locatie. Indeling Begane grond: de entree geeft toegang tot de hal, waar de meterkast en een aparte toiletruimte zijn gesitueerd. De hal leidt vervolgens naar de ruime woonkamer, die is voorzien van een schuifpui. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, vriezer, inductie-kookplaat, afzuigkap en een combi-oven. Het aanrechtblad is uitgevoerd in stijlvol composiet. Daarnaast is er een vaste kast aanwezig voor extra opbergruimte. Vanuit de hal is er een binnendoor verbinding naar de garage, evenals toegang tot de bijkeuken, die is voorzien van witgoedaansluitingen. De gehele begane grond is strak afgewerkt en beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabel en modern woongevoel. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot alle ruimtes op de eerste verdieping en is voorzien van een vaste kast voor extra opbergruimte. Er zijn 3 prima slaapkamers. De moderne badkamer, gerealiseerd in 2025 en beschikt over een wastafelmeubel, douchecabine, tweede toilet, designradiator voor extra comfort en mechanische ventilatie voor een optimaal binnenklimaat. Deze verdieping biedt daarmee een perfecte combinatie van functionaliteit en eigentijds woongenot. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de ruime zolderkamer, die is voorzien van een dakraam. De zolderkamer is bij uitstek geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals een extra slaapkamer, hobbyruimte, thuiswerkplek of een praktische bergzolder. Tuin en bijgebouwen: de voorzijde van de woning is voorzien van bestrating en heeft een aangebouwde garage met een elektrische garagedeur, wat zorgt voor een nette en moderne uitstraling. De tuin aan de achterzijde is georiënteerd op het westen, waardoor u kunt genieten van de middag- en avondzon. De achtertuin is bestraat en rondom afgeschermd met schuttingen, hetgeen een beschutte en privé sfeer creëert. Daarnaast staat er een vrijstaande houten schuur van duurzaam Douglas hout, compleet met een veranda en voorzien van elektra, ideaal voor opslag, hobbyruimte of gezellige buitenmomenten. Ligging: woonwijk Het Kruidenveld staat bekend als een heerlijke, levendige en kindvriendelijke wijk. Rondom de woning zijn volop speelvoorzieningen voor kinderen. Het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, bioscoop, overdekt zwembad en culturele activiteiten en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer. Extra info: - bouwjaar 1988, geheel vanaf 2018 gemoderniseerd en verduurzaamd; - kavelgrootte 242 m2 eigen grond; - energielabel A met einddatum 12-11-2030; - verwarming via vloerverwarming, radiatoren en cv-ketel Remeha Tzerra (eigendom) uit 2017; - 15 zonnepanelen met omvormer uit 2020; - in 2018 uitgebouwd en nieuw stucwerk/sierpleister begane grond en bovenverdieping; - gedeeltelijk rolluiken; - zonnescherm (knikarm) elektrisch achterzijde; - achterzijde woning Keralit gevelbekleding; - winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuurschoon op loopafstand; - Bargerveen is prachtig natuurgebied van ca. 2500 hectare en heeft vele fiets- en wandelpaden.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 293.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Venkel 3
De WOZ-waarde van Venkel 3 is 293.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 7.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Venkel en 29.1% lager dan de realistische woningwaarde van Venkel 3.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Venkel 3 in Klazienaveen ligt tussen de 392.000 en 436.000 euro. Deze waarde is 8.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Venkel. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Venkel 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
