Huispedia
93 m2 wonen
231 m2 perceel
5 kamers
B

Bereklauw 10

93 m²
231 m²
5 kamers
B
7891 DC Klazienaveen
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 325.000
€ 3.495/m²
Vraagprijs per m²
€ 324K – 363K
Huispedia Woningwaarde
96 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ben jij opzoek naar een geschakelde 2-onder-1-kapwoning met mogelijkheden? Zoek je een woning waar minimaal 3 slaapkamers aanwezig zijn? Wonen in een kindvriendelijke omgeving en op loopafstand van het centrum is ook een vereiste? Plan dan snel een bezichtiging bij deze keurige woning!
De woning
Deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning is gelegen op een perceel van ongeveer 231m2 eigen grond. De tuin is gelegen op het noorden, ideaal om te genieten van de ochtend- en avondzon! De achtertuin is keurig aangelegd en volledig omheind en voorzien van hout/beton-schutting. Achter de woning vind je tevens de ingang naar een stenen garage met een afgescheiden fietsenberging.
Aan de voorzijde van de woning vind je een eigen oprit voor de garage, de garage op zich is ca. 5,94m1 lang en 2,70m1 breed.
Omgeving
De ligging van het object is voor zowel (door)starters, jonge en oudere gezinnen ideaal! Op loopafstand van de woning vind je diverse voorzieningen waaronder: het centrum van Klazienaveen, diverse basisscholen, een middelbare school en diverse sport accommodaties!
Is de bereikbaarheid ook belangrijk? Op enkele autominuten vind je de oprit naar de A37 met hier de mogelijkheid om richting Duitsland of de rest van Nederland te gaan. Ben je meer georiënteerd op Emmen? Ook dat is te bereiken via de N862!
Indeling
Je komt binnen via de hal/entree met trapopgang, toilet met fontein en doorgang naar de woonkamer.
De woon-/eetkamer is gelegen op het noorden en geeft de toegang tot achtertuin middels een tuindeur. De open keuken is voorzien van een keurige aanbouwkeuken in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Op de verdieping vind je een overloop, drie slaapkamers, een stookruimte en een badkamer voorzien van douchehoek, 2e toilet en wastafel.
De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap, hier vind je een extra slaapkamer en bergruimte.
Verdere informatie
- De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en het is voorzien van dubbelglas;
- Verwarming geschiedt middels een cv-installatie met radiatoren (Cv-ketel: Intergas, bouwjaar cv-ketel ca. 2021);
- De woning heeft een energielabel B;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 93m2;
- Overige inpandige ruimte: ca. 25m2;
- Inhoud woonhuis: ca. 426m3;
- Perceel oppervlak: ca. 231m2.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 324.000 - 363.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1988
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
93 m2
Perceeloppervlakte
231 m2
Inhoud
426 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
96 m2

Bergruimte

Overige inpandige ruimte
25 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 325.000
  2. 30-07-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,3%.

€ 324.000 – 363.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.688/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hondsdraf 6 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 299.000
    Winnend bod
  • Venkel 3 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Venkel 7 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11110
€
Hypotheeksom € 343000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 311,-
Rioolheffing · eigenaar € 205,-
Rioolheffing · bewoners € 52,-
Afvalheffing · bewoners € 317,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 102,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.320,-
Geschatte belasting € 110 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 264.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Bereklauw 10

De WOZ-waarde van Bereklauw 10 is 264.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 9.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bereklauw en 23% lager dan de realistische woningwaarde van Bereklauw 10.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Klazienaveen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.62 km · 8 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.83 km · 10 min. lopen
  • Supermarkt 1.19 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.63 km · 8 min. lopen
  • 6.61 km · Treinstation
  • Emmen 10.92 km · Treinstation
  • Emmen Zuid 11.44 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
32%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Bereklauw 10 in Klazienaveen ligt tussen de 324.000 en 363.000 euro. Deze waarde is 5.8% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Bereklauw. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bereklauw 10? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.