Kazerneweg 43 7891 BN Klazienaveen

Sfeervolle en volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met gelijkvloers wonen en vele extra's!

In-stap-klaar, verhuizen maar! Aan de rand van een geliefde woonwijk, aan de Kazerneweg, staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30. Een woning met uitstraling, sfeer en verrassend veel leefruimte, gelegen op een mooi perceel met een vrij gevoel rondom, terwijl je toch alle voorzieningen dichtbij hebt. De woning is in de loop der jaren volledig gerenoveerd, gemoderniseerd, verduurzaamd en met zorg aangepast aan de eisen van nu, zonder het authentieke karakter te verliezen. Binnen tref je een prettige en lichte leefomgeving met een praktische indeling, waarbij comfortabel wonen centraal staat. Het gelijkvloerse wonen is hier goed mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat de woning toekomstbestendig en veelzijdig maakt. Buiten is er eveneens volop ruimte om te genieten. De onderhoudsvriendelijke tuin biedt privacy en meerdere mogelijkheden om te ontspannen of te genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over diverse extra ruimtes, waaronder een geïsoleerde schuur en een prachtige mancave, een ideale plek om te ontspannen, te hobbyen of samen te komen. De ligging is bijzonder prettig: op korte afstand vind je winkels, scholen en sportvoorzieningen, terwijl ook het centrum en de uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Het betreft een goed onderhouden woning met karakter, comfort en een fijne ligging!

Indeling
Begane grond: ruime entree v.v. meterkast, witgoedaansluitingen, cv-ketel, berging voor provisie opslag, prachtige moderne slaapkamer met openslaande terrasdeuren, walk-in-closet en airconditioning, dichte keuken voorzien van moderne inbouwkeuken uit 2018 met koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap en oven, aansluitend naar de straatgerichte woonkamer voorzien van airconditioning, provisiekelder/kast, tussenhal, moderne toiletruimte voorzien van wandtoilet en fonteintje, eveneens moderne badkamer uit 2025 voorzien van lichtkoepel, wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator. De begane grond is keurig afgewerkt, met moderne PVC vloeren, strakke wanden en plafonds!

Eerste verdieping: overloop, 2 prima slaapkamers, beiden voorzien van dakkapel, airco en vaste kasten. De verdieping is eveneens keurig afgewerkt en modern ingericht.

Tweede verdieping: via vlizotrap naar de functionele zolderberging. Ruim en enorm praktisch te noemen.

Tuin en bijgebouwen: vanaf de oprit bereik je de achtertuin, die op het Noorden is gelegen en is voorzien van sierbestrating, kunstgras, en bloemborders voor een strakke en onderhoudsvriendelijke uitstraling. In de tuin bevinden zich meerdere bijgebouwen, elk met een eigen functie. Zo staat er een geïsoleerde houten schuur voorzien van elektra, wat deze ruimte geschikt maakt voor uiteenlopende doeleinden. De blikvanger van de tuin is echter de grote houten schuur met overkapping, waarin een volwaardige mancave is gerealiseerd (2023). Deze ruimte is volledig geïsoleerd en daardoor het hele jaar door comfortabel te gebruiken. De mancave is voorzien van toiletruimte, airco, TV- en internetaansluiting, waardoor het een perfecte plek is om te ontspannen, te werken of gasten te ontvangen.

Ligging: Het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, bioscoop, overdekt zwembad en culturele activiteiten en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer.

Extra info:
- bouwjaar 1931; recentelijk volledig verduurzaamd, gemoderniseerd en gerenoveerd;
- levensloopbestendig uitgevoerd; slaapkamer en badkamer op begane grond gerealiseerd;
- de woning is voorzien van van muur-, (ged.) dak-, vloerisolatie en kunststof kozijnen met HR++ ;
- 14 zonnepanelen inclusief omvormer uit 2023 (in eigendom);
- de keuken met apparatuur is in 2018 vernieuwd;
- toiletruimte is in 2019 vernieuwd en badkamer in 2025 vernieuwd;
- in 2025 is de woning v.v. nieuwe dakpannen en nieuw voegwerk;
- verwarming via radiatoren en CV-ketel Nefit HR uit 2018;
- ruime kavel van circa 383m² eigen grond;
- gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Winkels en diverse (sport)voorzieningen zijn op korte afstand te bereiken.

Voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging kun je contact opnemen met ons kantoor!

Toon meer Toon minder