74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Vlak bij de rivier de Lek en het UNESCO-molengebied van Kinderdijk staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1904. Binnenshuis heeft de woning een speelse indeling verdeeld over drie lagen, met op de verdieping drie slaapkamers en een bergzolder. Het souterrain beschikt over een gesloten keuken, badkamer, washok en een afzonderlijk toilet. Een groot pluspunt is de 25 meter diepe achtertuin op het noordoosten, compleet met een vrijstaande schuur en veel privacy. De basis van het huis is netjes onderhouden, wat je de vrijheid geeft om de ruimtes naar eigen smaak te moderniseren. Met de bushalte, sportvelden en eetgelegenheden op korte afstand zijn de dagelijkse voorzieningen snel bereikbaar. Een fijne kans voor starters die een woning zoeken met veel buitenruimte op een mooie locatie. Entree: Via de voordeur stap je de hal binnen met ruimte voor de garderobe. Vanaf hier bereik je de meterkast en de woonkamer. De vloer heeft een praktische droogloopmat en de wanden zijn afgewerkt met houten delen en spachtelputz. Meterkast: De meterkast is voorzien van 5 stoppen, 2 elektrische groepen en een aardlekschakelaar. Woonkamer: De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Hier vind je de trappen naar het souterrain en de eerste verdieping. Het rookkanaal is nog intact, wat de mogelijkheid biedt om een houtkachel of open haard te plaatsen. De ruimte is keurig afgewerkt met laminaatvloer, gestuukte wanden en gipsplafond. SOUTERRAIN Hal: Via de trap vanuit de woonkamer of direct vanuit de achtertuin kom je in de centrale hal van het souterrain. Deze ruimte is voorzien van een praktische droogloopmat en geeft toegang tot het toilet, de keuken en de bovenverdieping. Toilet: Het toilet bevindt zich in het souterrain en beschikt over een staand toilet en een raam voor ventilatie. De ruimte is volledig betegeld afgewerkt. Naar eigen wens te moderniseren. Keuken: De gesloten keuken bevindt zich in het souterrain. De huidige opstelling is eenvoudig en gedateerd, wat direct de kans biedt om hier een keuken naar eigen wens in te richten. De opstelling bestaat nu uit een recht blok met een 4-pits gasstel, afzuigkap, koelkast en boiler. Vanuit de keuken kijk je uit over de diepe achtertuin en loop je zo door naar de badkamer. Badkamer: De ruimte is van alle gemakken voorzien met een ligbad, aparte douchecabine en een wastafelmeubel. De ruimte is netjes onderhouden maar gedateerd, wat je alle vrijheid geeft om hier een gloednieuwe badkamer naar eigen wens te realiseren. Wasruimte: Het inpandige washok is bereikbaar vanuit de badkamer. Hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine. De ruimte is afgewerkt met een gipsplafond en betegelde wanden en vloer. Overloop: De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, op maat gemaakte inbouwkast en de bergzolder. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, glasvliesbehang en houten plafond. Slaapkamer 1: Een sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde, knus gelegen onder het schuine dak. Het grote dakraam zorgt hier voor een fijne, natuurlijke lichtinval. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, glasvliesbehang en een gipsplafond. Slaapkamer 2: Eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van een Velux dakraam. Een heerlijke, lichte kamer die zich perfect leent als rustige thuiswerkplek, babykamer of hobbyruimte. Slaapkamer 3: De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van het huis. Dankzij de dakkapel geniet je hier van veel daglicht. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een gipsplafond. Achtertuin: De achtertuin is een echte eyecatcher van deze woning. Met een lengte van maar liefst 25 meter is dit de diepste tuin van de gehele Veerdam. Hier zit je vrij en geniet je in alle rust van veel privacy. De tuin is netjes aangelegd met sierbestrating, gevarieerde borders, een buitenkraan en een regenton. De diepe tuin geeft je alle vrijheid voor meerdere loungeplekken, met altijd wel een plekje in de zon of schaduw. Schuur: Achter in de tuin staat een vrijstaande, onderhoudsvriendelijke kunststof schuur. Deze is voorzien van elektra, wat het de ideale plek maakt voor het stallen van fietsen en het opbergen van al je tuingereedschap. Prachtig gelegen nabij de rivier de Lek en het UNESCO-molengebied van Kinderdijk. Een aantrekkelijke woonplek voor starters, met voorzieningen zoals de bushalte, sportvelden, speeltuinen en eetgelegenheden om de hoek. ALGEMEEN Bouwjaar: 1904 Verwarming: Cv-ketel (Remeha Avanta 2010) Warmwatervoorziening: Cv-ketel (Remeha Avanta 2010) Glas: Gedeeltelijk dubbele beglazing, HR-glas, Triple glas Kozijnen: Houten en kunststof kozijnen
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 273.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Veerdam 41
De WOZ-waarde van Veerdam 41 is 273.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 15% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Veerdam en 24.9% lager dan de realistische woningwaarde van Veerdam 41.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Veerdam 41 in Kinderdijk ligt tussen de 345.000 en 383.000 euro. Deze waarde is 17.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Veerdam. Met een vraagprijs van € 335.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Veerdam 41? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
