Haagweg 38-A

EEN EERSTE INDRUK
De woning heeft niet alleen qua uitzicht een fantastische ligging maar ook wat betreft bereikbaarheid. Zodra je het dorp uit rijdt zit je direct op de Rijksweg N273. Van hieruit bereik je snel Venlo en zijn ook de A67, A73 en A2 goed en vlot aan te rijden wat deze woning uitermate geschikt maakt voor drukke forenzen die thuis willen genieten van rust en ruimte. Vanuit de woning fiets je in slechts vijf minuten naar het gezellige dorpshart van Kessel. Hier vind je een supermarkt, diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en meerdere gezellige restaurants en terrasjes waar het goed toeven is. Alles lekker dichtbij, zonder dat je midden in de drukte woont. Ook voor gezinnen is de ligging perfect. De basisschool ligt op fietsafstand net als verschillende sportverenigingen en het zwembad. Voor ontspanning in de natuur hoef je al helemaal niet ver want de paden langs de Maas nodigen uit tot wandelen, fietsen of gewoon genieten van het water. Met de veerpont steek je bovendien eenvoudig over naar Beesel, leuk voor een uitstapje of een mooie fietsroute.
LATEN WE OP DE BEGANE GROND GAAN BEGINNEN
Als je aan komt rijden springt deze moderne woning er direct uit in het straatbeeld. De strakke vormen, de smetteloze witte gevel en de kenmerkende primaire kleuren maken het geheel tot een echte blikvanger. De architectuur is helder en krachtig met een speels ritme van lijnen en vlakken dat doet denken aan het werk van Piet Mondriaan. Niet voor niets geldt zijn gedachte dat alles is terug te brengen tot de essentie van lijn, kleur en ruimte. Een filosofie die hier voelbaar is in zowel het exterieur als het interieur.
ALS JE BINNENKOMT
De voordeur is meteen indrukwekkend, met raampartijen tot aan het dak die zorgen voor een uitnodigende entree en een overvloed aan daglicht. In de ruime hal is meer dan genoeg plaats voor een garderobe. Daarnaast bevindt zich hier een toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. De achterwand is bekleed met kleine tegeltjes wat een mooi en speels contrast vormt met de verder strakke muren. Over de gehele begane grond ligt een donkere tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een luxe en aangename basis.
KIJKJE IN DE KEUKEN
Via een glazen wand met deur kom je in de royale leefkeuken. Door al dit glas is er vanuit de keuken een prachtige doorkijk naar het uitzicht over de Maas. De keuken is speciaal op maat gemaakt voor deze woning en dat zie je! Het rvs aanrechtblad is uit één stuk vervaardigd waardoor naden ontbreken en het geheel een strak en hoogwaardig karakter krijgt. De onderliggende kasten en lades zijn zwevend opgehangen wat het minimalistische ontwerp extra benadrukt. Je kookt hier op een Gaggenau gasfornuis met vijf pitten terwijl je uitkijkt over de achtertuin. Het raam loopt zelfs tot iets boven het plafond door waardoor je niet alleen zicht hebt op de tuin en de bomen maar ook tot hoog in de lucht kunt kijken. In de grote kastenwand zijn alle apparaten netjes ingebouwd: een vaatwasser, een zelfreinigende oven, een koelkast en een magnetron met handige warmhoudlade. Daarnaast zijn er diverse hoge opbergkasten zodat je hier nooit ruimte tekortkomt voor potten, pannen en provisie. Vanuit de keuken heb je via twee deuren met hordeuren toegang tot de tuin én een inpandige doorgang naar de garage.
IN DE WOONKAMER
De woonkamer is af te sluiten van de keuken met melkglazen schuifdeuren of er juist eenvoudig bij te betrekken om één grote leefruimte te creëren. Hier ervaar je zonder twijfel het mooiste uitzicht van het huis. Het panoramische raam volgt de vorm van de Maas en is op ooghoogte geplaatst zodat je vanaf de bank perfect uitkijkt over het water en de omliggende weilanden. Een uitzicht dat nooit verveelt: in de zomer grazen er koeien en in de winter bevolken talloze vogels, waaronder grote groepen ganzen, de uiterwaarden. Via de grote schuifpui stap je zo het terras op waardoor binnen en buiten eenvoudig in elkaar overlopen. En maak je geen zorgen dat al dat glas het snel warm maakt binnen: het HR++ glas is voorzien van een subtiele, vrijwel onzichtbare tint die de warmte buiten houdt en zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.
GA JE MEE NAAR BOVEN?
Via de strakke houten trap in de hal bereik je de verdieping, waar de moderne vormentaal van beneden naadloos wordt voortgezet. De trap vormt met zijn rechte lijnen en warme houttint een stijlvol contrast met de lichte wanden en het vele glas. Boven aangekomen stap je op een ruime overloop die direct een gevoel van licht en ruimte geeft. Dankzij de slimme plaatsing van de hoge glaspartijen boven en naast de voordeur valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen en heb je, zelfs vanaf de overloop, opnieuw dat prachtige, weidse uitzicht over het water. Ook hier springt het plafond met het schuine lijnenspel en de sterke accentkleur in het oog. Deze aanpak zet zich door op de eerste verdieping waar primaire kleuren subtiel verwerkt zijn in de kozijnen en wat uitgesprokener terugkomend in de Marmoleum vloeren die per kamer een eigen kleuraccent hebben.
SLAAPKAMERS
Aan de achterzijde van de woning liggen twee ongeveer gelijkwaardige slaapkamers. Beide kamers zijn uitgerust met een lang, verticaal raam met draaikiepfunctie wat zorgt voor een prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie. In het schuine plafond bevindt zich bovendien een dakraam met verduistergordijn, ideaal voor een goede nachtrust. De rechterkamer beschikt daarnaast over een luik met vlizotrap naar de bergzolder. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een bijzonder accentraam dat aan de buitenkant iets uit de gevel steekt. Hierdoor ontstaat niet alleen een speels architectonisch detail maar geniet je hier ook optimaal van het fenomenale uitzicht. Ook deze kamer is voorzien van een dakraam met verduistergordijn.
OUDERSLAAPKAMER MET BADKAMER
Aan de linkerkant van de woning bevindt zich de ouderslaapkamer: een heerlijke, royale ruimte met hoge plafonds en openslaande deuren naar een klein balkon. Hier zit je op mooie dagen ontspannen met een kop koffie of een goed boek terwijl je uitkijkt over de voorbijvarende boten en de rustgevende natuur. De kamer beschikt over een ruime inloopkast met meer dan voldoende plek voor garderobe en accessoires en een luxe ensuite badkamer. Het vrijstaande ligbad vormt hier een echte blikvanger. Daarachter bevindt zich een royale inloopdouche met glazen wand van speciaal veiligheidsglas, die aan twee zijden toegankelijk is. Een dubbele wastafel en een designradiator maken het geheel compleet.
BEKIJK DE BADKAMERS
Voor kinderen of gasten zijn er nog twee extra badkamers op deze verdieping aanwezig. Beide zijn voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een wastafel en een designradiator. De draaikiepramen zorgen voor natuurlijke ventilatie terwijl ingebouwde luxaflex privacy biedt. Comfort staat centraal want alle drie de badkamers beschikken over vloerverwarming. Tot slot is er op de overloop nog een separate toiletruimte aanwezig.
Een verdieping die niet alleen praktisch is ingedeeld, maar ook dezelfde lichte, moderne en comfortabele sfeer ademt als de rest van het huis.
GA JE MEE BUITEN KIJKEN?
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin die perfect aansluit bij de moderne architectuur en het comfortabele woongevoel. In de voortuin is gekozen voor een verzorgde opzet met bloembakken, paadjes en groene hagen. Het geheel oogt strak maar toch levendig door de afwisseling van beplanting en structuur. Naast de voortuin ligt een ruime oprit waar met gemak twee auto’s kunnen parkeren. Via de dubbele garagedeuren is het zelfs mogelijk om een auto binnen te stallen.
De achtertuin heeft een meer open karakter en is ingericht als een royaal gazon, omzoomd door een pad dat er rondom loopt. Langs de randen zorgen vele hortensia’s voor kleur en zachtheid terwijl achterin het perceel een oplopend talud ligt met grote, volwassen bomen. Dit hoogteverschil geeft niet alleen diepte aan de tuin, maar creëert ook een natuurlijke en beschutte sfeer. Direct achter de woning bevindt zich het terras: een heerlijke plek om te ontspannen of te tafelen met familie en vrienden. Dankzij de glazen wand zit je hier extra comfortabel en beschut tegen wind terwijl het uitzicht op de tuin en zelfs naar voren op het water volledig behouden blijft. Via de schuifpui is het terras een verlengstuk van de woonkamer.
Eveneens is er in de tuin volop gedacht aan gemak. Zowel in de voor- als achtertuin zijn sproeipunten aanwezig waardoor de tuin in droge periodes eenvoudig van water kan worden voorzien. Daarnaast zijn er meerdere buitenstopcontacten en een buitenkraan aanwezig, ideaal voor tuinonderhoud of sfeerverlichting. In het houten tuinhuis berg je eenvoudig gereedschap of tuinmeubels op en de verlichting springt hier automatisch aan zodra je er naartoe loopt.
DE GARAGE
De inpandige garage biedt nog meer comfort. Hier vind je de witgoedaansluitingen en een wasbak met zowel koud als warm water, ideaal voor praktische klussen. Bovendien heb je vanuit de garage toegang tot de kruipruimte. De woning is ook nog voorzien van een alarminstallatie wat zorgt voor een extra veilig gevoel.
WAT NOG MEER BELANGRIJK IS OM TE WETEN
AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaardingsdatum wordt gecommuniceerd in de dataroom van Eerlijk Bieden.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist
ENERGIELABEL:
Deze woning heeft energielabel A.
STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is goed. De woning is altijd keurig bijgehouden en onderhouden waar nodig.
VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een Nefit Ecomline HR CV ketel (2002/2003) en voor het warme water is er een Bosch boiler van 120 liter aanwezig (2021). De gehele begane grond en de badkamers en toilet op de verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. De verwarming wordt bovendien aangestuurd door een buitenvoeler waardoor de temperatuur ook op de bovenverdieping altijd aangenaam is. Zowel de spouwmuren als het dak zijn voorzien van isolatie.
NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.
LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht en alle overige informatie vind je in de dataroom van Eerlijk Bieden.
BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert om bij twijfel of bij oudere woningen een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.
MAATGEVING:
Alle maten en oppervlaktes in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Hoewel alle informatie in deze brochure met de grootste zorg wordt samengesteld kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen dat je in of rond de woning ziet of hebt gezien. Dit geldt met name voor de brochuretekst, de plattegronden en de maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.