Dr.Poelsstraat 8 6467 BZ Kerkrade

Op een zeer gewilde en rustige locatie in de wijk “Terwinselen” op een steenworp afstand van de Botanische Tuin, is deze royale, uitgebouwde 2-onder-1 kap woning gelegen, op een ruim perceel van 412 m2, met een fraaie uitbouw en mooie achtertuin. Deze woning is instapklaar en geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Bouwjaar: ca. 1950
Onderhoud: goed
Perceeloppervlakte: 412 m²
Woonoppervlakte: 135 m²
Overig inpandig: 35 m²
Inhoud circa: 603 m³
Aanvaarding: medio februari 2026
Energielabel: Aangevraagd

Indeling

Kelder:
Provisiekelder met cv-ketel (eigendom, Nefit topline, ca. 2013).
Hier bevinden zich tevens de aansluitpunten voor wasautomaat en droger.

Begane grond:
Een royale oprit biedt de mogelijkheid tot het parkeren van 3 auto’s.
Via de voortuin bereikt men de entree/hal, welke is voorzien van een moderne tegelvloer, een garderobe en de meterkast.
Een sfeervol glas-in-lood raam geeft extra sfeer aan deze entree.
De royale woonkamer is voorzien van een parketvloer.
De uitbouw van circa 4 meter diep, bestaat uit een ruime eetkamer/tuinkamer met openslaande deuren naar het terras, en de keuken.
De eetkamer is voorzien van een moderne tegelvloer, met vloerverwarming.
De keuken (met keukeninstallatie in hoekopstelling), is voorzien van een granieten aanrechtblad en -achterwand, en de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi magnetron/oven.
Een portaal tussen de keuken en de oprit biedt de mogelijkheid voor een extra garderobe-bergruimte, en een toegang tot de woning vanaf de oprit.
Ook in dit portaal ligt een moderne tegelvloer met vloerverwarming.
De ruime, zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten, en voorzien van een terras, gazon en beplanting.
De garage is aan de voorzijde toegankelijk middels een elektrische sectionaal poort, en vanuit de tuin via een deur. In de garage bevindt zich een wastafel.

1e Verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een muurkast en houten plankenvloer.
Een van deze kamers heeft een deur naar het dak van de aanbouw, de andere kamer beschikt over een vaste wastafel.
De ouderslaapkamer aan de voorzijde is tevens voorzien van een houten plankenvloer, en een airco voor zowel warmen als koelen.
De ruime badkamer beschikt over een dubbel wastafelmeubel, een ligbad/douchecombinatie en een vrijhangend toilet.

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereikt men een overloop met bergkast.
Er is een 4e slaapkamer gecreëerd, voorzien van laminaatvloer, bergruimte aan beide kanten, een dakkapel en een airco (voor warmen en koelen).

Wetenswaardigheden:
Deze woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR dubbele beglazing, en tevens voorzien van dakisolatie.


ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder