Rembrandt van Rijnstraat 47

De woning ligt op loopafstand van diverse natuurgebieden en heeft een goede bereikbaarheid ten opzichte van winkels, scholen en diverse uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht en Eindhoven. Tevens ligt de Duitse grens op een steenworp afstand.
Alles is tot in de puntjes verzorgd. Deze woning moet u van binnen gezien hebben: een heerlijk huis waar comfort, stijl en kwaliteit samenkomen.
De woning is volledig van het gas af en onder andere voorzien van energielabel C, spouwisolatie, een deels geïsoleerde vloer, een moderne elektrische installatie, geheel hardhouten kozijnen met isolatieglas, 15 zonnepanelen (geplaatst in 2024, eigendom), geheel elektrische vloerverwarming, een elektrische boiler van 80 liter en airconditioning. De energiezuinige boiler wordt gehuurd via Volta NXT; de koper wordt geacht het huurcontract over te nemen.
De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van veel groen en beplanting en beschikt over een groot terras, met elektrisch zonnescherm en prachtig uitzicht over een bebost gebied. In de tuin bevindt zich een praktische tuinberging. De tuin is rondom bereikbaar vanaf de straatzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de toegang tot de inpandig bereikbare garage, die onder de woning is gelegen.
De royale garage van circa 7.30 x 3.50 meter is inpandig bereikbaar en ligt in het souterrain van de woning. De garage is voorzien van een witgoedaansluiting, een automatische (nieuwe) kantelpoort en twee praktische bergingen.
De inhoud van de woning bedraagt circa 489 m³ en de woonoppervlakte circa 100 m². Daarnaast beschikt de woning over circa 43 m² overige inpandige ruimte.
Indeling
Souterrain: ruime garage; twee bergruimtes, waarvan één tevens dienst doet als technische ruimte.
Begane grond, voorzien van een pvc-vloer: inkomhal met meterkast; modern toilet met wandcloset met bidetfunctie, verwarmde toiletbril en fonteintje; riante L-vormige woonkamer met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde en veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De woonkamer is voorzien van een gezellige houtkachel die voorzien is van ventilatoren, airconditioning, elektrisch zonnescherm aan de voorzijde en openslaande deuren naar tuin en terras.
De ruime halfopen keuken is voorzien van een moderne aanbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, diepvries, inductiekookplaat met geïntegreerde BORA-afzuiging, Quooker-kraan, vaatwasser en combi-oven. De kranen zijn net als de deurklinken en diverse andere accessoires uitgevoerd in een stijlvolle en moderne koperkleurige afwerking, wat zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Aan één zijde van de keuken zijn fraaie geglazuurde handvorm tegeltjes toegepast, die het geheel een sfeervolle en karakteristieke uitstraling geven. Tevens beschikt de keuken over een muurkast en toegang tot het souterrain. Vanuit het keukenraam heeft men prachtig uitzicht over de achtertuin en het aangrenzende bosgebied.
Tussenportaal met toegang tot de twee slaapkamers en de tuin. De master-bedroom is voorzien van verduistering screen en beschikt over toegang tot de walk-in closet en de badkamer.
De luxe badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet en bidet. Ook hier zijn de kranen uitgevoerd in dezelfde stijlvolle koperkleurige afwerking, waardoor een fraaie en luxueuze eenheid is gecreëerd.
Belangrijke informatie voor de koper.
Verkoopinformatie.
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.
Schriftelijkheidsvereiste.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.
Waarborgsom of bankgarantie.
Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom.
Bouwkundige keuring
Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst.
Meetinstructie
De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overname (huur)contracten
Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper.
De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.