John Erkensstraat 2 6466 MA Kerkrade

Een zeer ruime, goed verzorgde royaal ingerichte en uitgebouwde vrijstaande woning met praktijkruimte en garage, vrijwel geheel gemoderniseerd. Voorzien van lichte woonkamer met aansluitend eetkamer en loungekamer, luxe keuken, 3 slaapkamers, praktijkruimte, hobbyruimte, zolder, garage en oprit voor meerdere auto’s. Beschikt over een mooie onderhoudsarme tuin met overdekt terras en groenstrook.

Gelegen in een rustige straat in de gewilde wijk Kaalheide, op korte afstand van N300 en natuurgebied met alle benodigde voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs. De omgeving biedt veel uitvalswegen met groenrijke bossen en parken, maar ook recreatieve faciliteiten zoals GaiaZoo, Snowworld en Mondoverde liggen op enkele minuten rijafstand.

Bouwjaar: 1999
Onderhoud: Goed
Perceeloppervlakte: 461 m²
Woonoppervlakte: 185 m²
Overig inpandig: 15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 28 m²
Inhoud circa: 740 m³
Aanvaarding: In overleg
Energielabel: A

Indeling

Begane grond
Onderhoudsvriendelijke voortuin met royale oprit met parking voor meerdere auto’s en overdekte entree.
Entree/hal met aangepaste meterkast.
Vernieuwde toiletruimte (wandcloset) met wastafel.
Ruime, lichte L-vormige woonkamer voorzien van vloerverwarming, met aansluitend eetkamer en lounge/tuinkamer. De achtertuin is zowel via de schuifpui als via deur bereikbaar.
Luxe keukeninstallatie met inductiekookplaat, ingebouwde koelkast, ingebouwde combimagnetron, afzuigkap en vaatwasser, de keuken is eveneens voorzien van een airco (koelen-verwarmen).
Bijkeuken met alle mogelijkheden voor functionele voorzieningen zoals wasmachine, droger en extra koelkast.
Vrij in te richten kamer, momenteel voorzien van inbouwkast en wastafel.
Kantoor/ praktijkruimte, bereikbaar via eigen entree via de oprit/voortuin.
Garage met dubbele poort.
Zeer nette achtertuin met royaal degelijk overdekt terras en prieel.

Eerste verdieping
Overloop.
Eén aan de voorzijde gelegen slaapkamer, voorzien van balkon en airco (koelen-verwarmen).
Eén aan de achterzijde gelegen -vergrote-slaapkamer.
Luxe vernieuwde badkamer met dubbel wastafelmeubel en regendouche voorzien van elektrische vloerverwarming.
Toiletruimte (wandcloset).

Tweede verdieping
Bereikbaar via vaste trap
Royale multifunctionele ruimte met royale berging, alwaar c.v. ketel
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer met airco (koelen en verwarmen) en kastenwand.

Wetenswaardigheden
De cv-ketel uit circa 2018 is middels een huurovereenkomst afgesloten.
De woning beschikt over 28 zonnepanelen (zonnepanelenproject Parkstad)
De woning beschikt over spouwisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder