Kleingraverstraat 191

TWEE WOONRUIMTEN MET EIGEN HUISNUMMERS – IDEAAL VOOR DUBBELE BEWONING, GROTE GEZINNEN OF MANTELZORG!
Parkstad Makelaardij biedt u dit veelzijdige pand aan de Kleingraverstraat 191 en 191A in Kerkrade aan. Het object beschikt over twee afzonderlijke woonruimten met ieder een eigen huisnummer en biedt daardoor interessante mogelijkheden voor dubbele bewoning, grote gezinnen, meerdere generaties onder één dak of mantelzorg.
Met een totale gebruiksoppervlakte wonen van circa 153 m², vier slaapkamers, twee woonkamers, twee keukens, twee badkamers, een ruime kelder, achtertuin en royaal dakterras is dit een bijzonder veelzijdig object.
De indeling maakt het pand uitermate geschikt voor bijvoorbeeld ouders en volwassen kinderen die dicht bij elkaar willen wonen, maar toch behoefte hebben aan een eigen woonruimte. Ook voor gezinnen die mantelzorg willen verlenen aan een familielid of voor een groot gezin dat behoefte heeft aan extra leefruimte, biedt dit pand aantrekkelijke mogelijkheden.
Het pand wordt volledig leeg en vrij van huur en gebruik opgeleverd, zodat de nieuwe eigenaar de woonruimten naar eigen wens in gebruik kan nemen, met inachtneming van de geldende regelgeving.
De totale gebruiksoppervlakte wonen bedraagt circa 153 m². Daarnaast beschikt het pand over circa 48 m² overige inpandige ruimte en circa 19 m² gebouwgebonden buitenruimte. De bruto inhoud bedraagt circa 661 m³.
INDELING KLEINGRAVERSTRAAT 191 – BEGANE GROND
De woonruimte op de begane grond beschikt over een eigen entree aan de straatzijde en heeft een gebruiksoppervlakte wonen van circa 47 m².
Entree:
Via de voordeur bereikt men de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken.
Woonkamer en slaapkamer:
De begane grond beschikt over twee ruime kamers met daglichttoetreding. Deze kunnen worden ingericht als woonkamer en slaapkamer.
Dankzij de aanwezigheid van een eigen keuken en badkamer is deze woonruimte bijzonder interessant voor bijvoorbeeld inwonende ouders, volwassen kinderen of een familielid dat behoefte heeft aan een eigen leefomgeving.
Keuken en badkamer:
De begane grond beschikt over een eigen keuken en badkamer. Deze voorzieningen zijn momenteel nog niet weergegeven op de beschikbare plattegrond en worden binnenkort aan de tekening toegevoegd.
Achtertuin:
Aan de achterzijde bevindt zich de tuin, die een prettige buitenruimte biedt.
De gebruiksoppervlakte wonen op de begane grond bedraagt circa 47 m².
INDELING KLEINGRAVERSTRAAT 191A – EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING
De bovenwoning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een woonkamer, keuken, badkamer, separaat toilet, drie slaapkamers en een royaal dakterras.
EERSTE VERDIEPING
Via het trappenhuis bereikt men de overloop die toegang biedt tot de verschillende vertrekken.
Woonkamer:
Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, die voldoende ruimte biedt voor een comfortabele zit- en eethoek.
Slaapkamer:
Eveneens aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer.
Keuken:
Centraal op deze verdieping ligt de keuken, voorzien van een keukenopstelling met spoelbak, kookplaat en kastruimte.
Badkamer en toilet:
Aan de achterzijde bevinden zich de badkamer en een separate toiletruimte.
Berging:
Verder beschikt deze verdieping over een praktische berging met aansluitingen voor wasapparatuur en een vaste kast.
De eerste verdieping heeft een gebruiksoppervlakte wonen van circa 64 m².
TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikt men de tweede verdieping.
Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam, waardoor natuurlijk daglicht binnenvalt.
Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is het royale dakterras bereikbaar.
Dakterras:
Het dakterras heeft een oppervlakte van circa 19 m² en biedt een aantrekkelijke buitenruimte met voldoende plaats voor een zitgelegenheid.
De tweede verdieping heeft een gebruiksoppervlakte wonen van circa 42 m².
SOUTERRAIN / KELDER
Het pand beschikt over een ruime kelder met een oppervlakte van circa 48 m².
De kelder is bereikbaar via het trappenhuis en biedt volop mogelijkheden voor opslag. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-installatie.
VEELZIJDIGE WOONMOGELIJKHEDEN
Wat dit pand bijzonder maakt, is de combinatie van twee afzonderlijke woonruimten met eigen huisnummers. Hierdoor biedt het object verschillende mogelijkheden voor gezinnen en families die behoefte hebben aan extra ruimte of dicht bij elkaar willen wonen.
Dubbele bewoning:
De indeling met twee woonruimten biedt de mogelijkheid om met meerdere huishoudens onder één dak te wonen, waarbij iedere woonruimte beschikt over eigen voorzieningen.
Grote gezinnen:
Met vier slaapkamers, twee woonkamers en twee keukens biedt het pand volop ruimte voor grotere gezinnen. De afzonderlijke woonruimten zorgen bovendien voor extra flexibiliteit in de indeling en het gebruik.
Mantelzorg:
Voor gezinnen die zorg willen verlenen aan ouders of andere familieleden, biedt de indeling aantrekkelijke mogelijkheden. De woonruimte op de begane grond beschikt over een eigen woonkamer, slaapkamer, keuken en badkamer, waardoor een familielid dichtbij kan wonen met behoud van privacy en zelfstandigheid.
Meergeneratiewonen:
Het pand is eveneens interessant voor families die met meerdere generaties onder één dak willen wonen. Denk bijvoorbeeld aan ouders, kinderen en grootouders die samen willen wonen, maar toch ieder over een eigen leefruimte willen beschikken.
De mogelijkheden voor dubbele bewoning, zelfstandige bewoning en mantelzorg zijn afhankelijk van de geldende bestemming, vergunningen en overige toepasselijke regelgeving. Kopers dienen het beoogde gebruik vooraf bij de gemeente te verifiëren.
LIGGING
Het pand is gelegen aan de Kleingraverstraat in Kerkrade, in de wijk Spekholzerheide.
In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer.
Ook de uitvalswegen richting Heerlen, Landgraaf, Maastricht en Duitsland zijn goed bereikbaar.
De ligging in een bestaande woonomgeving, gecombineerd met de nabijheid van dagelijkse voorzieningen, maakt dit een aantrekkelijke locatie voor gezinnen en families die op zoek zijn naar een veelzijdige woonoplossing.
BIJZONDERHEDEN
- Twee woonruimten met de huisnummers Kleingraverstraat 191 en 191A.
- Volledig lege oplevering, vrij van huur en gebruik.
- Interessant voor dubbele bewoning, grote gezinnen, mantelzorg en meergeneratiewonen.
- Kleingraverstraat 191 bevindt zich op de begane grond.
- Kleingraverstraat 191A omvat de eerste en tweede verdieping.
- In totaal circa 153 m² gebruiksoppervlakte wonen.
- Vier slaapkamers verdeeld over de twee woonruimten.
- Twee woonkamers, twee keukens en twee badkamers.
- Achtertuin op de begane grond.
- Royaal dakterras op de tweede verdieping.
- Ruime kelder van circa 48 m².
- Bruto inhoud van circa 661 m³.
- De keuken en badkamer op de begane grond zijn momenteel nog niet op de beschikbare plattegrond weergegeven. De plattegrond wordt binnenkort aangevuld.
- De gebruiksoppervlakten zijn gebaseerd op het beschikbare meetrapport.
- Koper dient zelfstandig onderzoek te verrichten naar de publiekrechtelijke status van de woonruimten, de geldende bestemming, het toegestane gebruik en eventueel benodigde vergunningen.
- Aan de aanwezigheid van twee huisnummers kunnen geen zelfstandige rechten worden ontleend met betrekking tot de vergunde woningsplitsing of het toegestane aantal zelfstandige woningen.
EEN BIJZONDER PAND MET VOLOP WOONMOGELIJKHEDEN!
Of u nu op zoek bent naar een ruime woning voor een groot gezin, een woonoplossing waarbij meerdere generaties dicht bij elkaar kunnen wonen of een mogelijkheid voor mantelzorg: Kleingraverstraat 191 en 191A biedt volop mogelijkheden.
De combinatie van twee woonruimten, vier slaapkamers, twee keukens, twee badkamers, een ruime kelder en twee buitenruimten maakt dit object bijzonder veelzijdig.
Doordat het pand volledig leeg wordt opgeleverd, kan de nieuwe eigenaar de beschikbare woonruimten naar eigen wens gaan gebruiken, rekening houdend met de toepasselijke regelgeving.
Bent u benieuwd naar de mogelijkheden van dit pand? Neem dan contact op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.
DISCLAIMER
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle vermelde maten, oppervlakten en inhoudsmaten zijn indicatief. Afwijkingen zijn mogelijk.
Het object wordt bij de eigendomsoverdracht leeg en vrij van huur, gebruik en bewoning opgeleverd. De afspraken over de oplevering worden vastgelegd in de koopovereenkomst.
Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van onder meer de bouwkundige staat, de bestemming, het toegestane gebruik, de juridische status van de woonruimten en eventuele vergunningen.
De aanwezigheid van twee afzonderlijke huisnummers betekent niet automatisch dat sprake is van twee publiekrechtelijk toegestane zelfstandige woningen. Het gebruik voor dubbele bewoning, mantelzorg of meergeneratiewonen dient te passen binnen de geldende wet- en regelgeving. Verkoper en verkopend makelaar verstrekken hierover geen verdergaande garanties dan uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen.
De vermelde gebruiksmogelijkheden zijn uitsluitend indicatief en vormen geen garantie dat deze zonder aanvullende toestemming of vergunning kunnen worden gerealiseerd. Koper wordt geadviseerd hierover vooraf informatie in te winnen bij de gemeente Kerkrade.
Een koopovereenkomst komt tot stand na schriftelijke vastlegging en ondertekening door beide partijen, voor zover het wettelijke schriftelijkheidsvereiste van toepassing is.
Indien overeengekomen, dient koper een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom te stellen.