Plein 21 6466 GG Kerkrade

Instapklaar woon-winkelpand met patiotuin, dakterras en dubbele bestemming.
Aan het levendige Plein bevindt zich dit stijlvol gerenoveerde woon-winkelpand met dubbele huisnummers (Plein 21 & 21a), wat dit object uitermate geschikt maakt voor werken aan huis, het uitoefenen van een vrij beroep of het realiseren van een praktijkruimte.
Dankzij de royale indeling en multifunctionele ruimtes biedt dit pand ook volop mogelijkheden voor hobbyisten of thuiswerkers die extra leefruimte zoeken. De woning is geheel gerenoveerd, voorzien van zonnepanelen en instapklaar. Bovendien ligt het pand zeer centraal, met de autosnelweg A76 op slechts enkele minuten afstand.

INDELING:
Souterrain:
Praktische provisiekelders, ideaal voor opslag of wijnkelder.

Begane grond:
Representatieve overdekte entree met hoge plafonds, hal met garderobe en trap naar verdieping.
De voormalige winkelruimte (momenteel kapsalon) beschikt over een strakke gietvloer, airconditioning en is veelzijdig inzetbaar. Aansluitend een separate keuken met keukenblok en toiletruimte voorzien van zwevend closet. Achterin bevindt zich een hobbyruimte met openslaande tuindeuren voorzien van triple glas naar een sfeervolle, omsloten patiotuin. Daarnaast is er een ruime, inpandige berging aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met glazen deur naar de stijlvolle woonkamer met visgraat parketvloer en veel lichtinval.
De open keuken met kookeiland is uitgerust met hoogwaardige keukenapparatuur van Bosch, waaronder:
4-pits keramische kookplaat met ingebouwde afzuigkap, combimagnetron, inbouw koffiemachine, koelkast en vaatwasser. Via de keuken is het dakterras bereikbaar.
De luxe badkamer is volledig betegeld badkamer en voorzien van een ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel en zwevend closet.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van een fraaie houten vloer.
Slaapkamer 1: ca. 11 m2
Slaapkamer 2: ca. 12 m2
Slaapkamer 3: ca. 6 m2

Derde verdieping:
Middels vlizotrap te bereiken geïsoleerde bergzolder., alwaar standplaats c.v.-installatie Vaillant HR bwjr. 2018 (huur) en omvormer zonnepanelen.

BIJZONDERHEDEN:
- Instapklaar en uitstekend onderhouden.
- Patiotuin en dakterras.
- Hardhouten kozijnen met dubbel glas.
- Dubbele bestemming: wonen en werken aan huis mogelijk.
- Luxe keuken en badkamer.
- Voorzien van zonnepanelen.
- Aanvaarding in overleg.
- Energielabel in aanvraag.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ralf Last nodigt u uit voor een bezichtiging.

Toon meer Toon minder