Bosberg 13 6464 HE Kerkrade

Aan de Bosberg 13 in Kerkrade staat deze prachtige, uitstekend onderhouden vrijstaande woning, die comfort, luxe en duurzaamheid perfect combineert.
Binnen treft u een luxe nieuwe keuken, een moderne badkamer met bad en douche en vier ruime slaapkamers. Verder zijn er 2 opritten, een garage, een overkapping, die ook dienst kan doen als carpoort, waardoor er volop parkeergelegenheid is. Ook is er in en om het huis veel opbergruimte voor al uw spullen.
Door toepassing van rondom goede isolatie, triple glas, hybride warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming is de woning bijzonder comfortabel en energiezuinig.

De woning is gelegen in een woonerf in woonwijk Op de Bossen in Kerkrade; een rustige kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van scholen en dichtbij winkels, uitvalswegen en natuurgebieden. De wijk kenmerkt zich door een ruime opzet, veel groen en een prettige sfeer, waar de mensen elkaar groeten en jaarlijks diverse leuke activiteiten worden georganiseerd door het buurtcomitee.

Bouwjaar: 1983
Onderhoud: Uitstekend
Perceeloppervlakte: 425 m²
Woonoppervlakte: 152 m²
Overig inpandig: 36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 22 m²
Externe bergruimte: 6 m²
Inhoud circa: 692 m³
Aanvaarding: In overleg
Energielabel: A

Indeling:

Begane grond:
Via de statige trap bereikt U de voordeur, die toegang geeft tot de ruime hal. Hier bevinden zich de recent gerenoveerde meterkast, een gardarobe-kast, de wc met wandcloset en fonteintje en toegang tot de keuken en woonkamer. De keuken en woonkamer zijn recentelijk voorzien van comfortabele vloerverwarming en een nieuwe houten vloer.
De woonkamer heeft aan de voorzijde een hoekraam en aan de achterzijde een grote schuifpui, wat zorgt voor veel lichtinval. Verder bevindt zich in de woonkamer een sfeervolle open gashaard.
De keuken is recentelijk geheel vernieuwd en is voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, ruime koelkast, combi-oven, handige hoekkasten met draaiplateaus, een afvalscheidingssysteem en een bar.
Via de keuken is ook de bijkeuken bereikbaar, die praktische opbergruimte biedt en ook toegang biedt aan de inpandige garage.
De geisoleerde en verwarmde garage is ruim van opzet en biedt plaats aan auto, (motor)fietsen, wasmachine en droger, werkbank en opslag van diverse spullen. De garage is ook bereikbaar via de dubbele oprit, middels de electrisch bedienbare sectionaalpoort. Boven de garage bevind zich nog een ruime vliering.
De op het zuidwesten gelegen tuin is voorzien van een ruim terras, een gazon en helemaal achter nog een klein terras met vuurplaats. Het is een ultieme plaats om volledig tot rust te komen, waar de stilte enkel wordt onderbroken door het gefluit van de vogeltjes in de Magnoliaboom.
Direct aangrenzend aan het terras bevindt zich een een multi-functionele half-omsloten overkapping. Aan de voorzijde is deze voorzien van luxe houten afwerking, die het voorerf afscheidt van het achtererf. Door de vrijwel onzichtbare electrisch bedienbare kantelpoort, kan de overkapping ook gebruikt worden als carport. Direct naast de overkapping bevindt zich ook nog een tuinhuis. Aan de voorzijde van het tuinhuis bevindt zich nog een overdekte fietsenstalling en een verdekte opberging voor de afvalbakken.


Eerste verdieping:
Via de gerenoveerde hardhouten bordes-trap bereikt U de 1e verdieping. Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers die alle voorzien zijn van rolluiken. Verder is er een muurkast en een compleet vernieuwde badkamer, die voorzien is van dubbele wastafel, wandcloset, halfvrijstaand bad, inloopdouche, vloerverwarming en design-radiator.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt U de geisoleerde en verwarmde 2e verdieping. Hier bevinden zich 2 kamers. In de eerste bevindt zich de CV-installatie en warmtepomp. Deze ruimte is momenteel in gebruik als gaming-room en televisiekamer. Verder bevinden zich hier aan beide zijden ingebouwde schuifdeur-kasten.

De 2e ruimte is een zeer ruime kamer die momenteel dient als hobby- en werkkamer en is voorzien van een inbouwkast. Deze ruimte kan worden ingezet als 4e slaapkamer of kan zelfs eenvoudig, door plaatsing van een tussenwand, een 5e slaapkamer ontstaat. Beide ruimtes zijn voorzien van dakramen, die allen voorzien zijn van verduisterende rolgordijnen en screens.

Wetenswaardigheden:
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met vrijwel overal HR +++ beglazing (2020).
De woning beschikt over zowel vloerisolatie, dakisolatie als spouwisolatie (spouwisolatie 2020).
De woonkamer, keuken en de badkamer beschikken over vloerverwarming.
De woning beschikt over 13 zonnepanelen, eigendom.
De uitstekende laminaatvloer is in 2023 gelegd.
De achtergevel is in 2020 volledig gereinigd, nieuw gevoegd en geïmpregneerd.
De cv-ketel en de hybride-warmtepomp (beide 2020) zijn eigendom.
De dakkapellen zijn in 2022 gerenoveerd, nieuw geisoleerd en bekleed met zink.
De slaapkamers op 1e verdieping zijn voorzien van rolluiken
De dakramen op 2e verdieping zijn allemaal voorzien van screens en verduisterende rolgordijnen.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Alsook de eventueel bijgevoegd visuals (gegenereerd door AI)
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Toon meer Toon minder