Gabriel Metsustraat 2 6464 BE Kerkrade

Instapklaar vrijstaand wonen met ruimte, luxe en een energielabel A!

Aan een rustige, kindvriendelijke woonstraat in de geliefde wijk Haanrade ligt deze uitstekend onderhouden, vrijstaande woning met een volledig onderkelderd souterrain, twee garages, een fraai aangelegde siertuin en een oprit voor meerdere auto’s. De woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig gemoderniseerd en biedt een hoog afwerkingsniveau, veel leefruimte en optimaal wooncomfort. Hier hoeft u alleen nog maar uw meubels neer te zetten!

Indeling

Souterrain
De woning beschikt over een volledig verwarmd souterrain dat verrassend veel extra ruimte biedt. Hier bevinden zich een provisiekelder, een sfeervolle feestkelder met bar, een wasruimte met keukenopstelling en witgoedaansluitingen, een hobbyruimte en een praktische werkkelder. Vanuit het souterrain is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar.

Begane grond
Via de verzorgde entree bereikt u de hal met moderne toiletruimte, garderobe, vernieuwde meterkast en trap naar de verdieping. De royale woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en voorzien van een fraaie laminaatvloer, een stijlvolle sierschouw, airconditioning en een schuifpui naar de tuin.

De woonkamer ca. 12.00 x 6.25/3.65 staat in open verbinding met keuken ca. 3.00 x 2.70. De moderne designkeuken in hoogglans wit uitgevoerd is afgewerkt met een luxe granieten werkblad en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron en vaatwasser.

De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van vernieuwde bestrating, een gazon en biedt volop privacy en een uitstekende zonligging. Achter in de tuin bevinden zich een tuinhuis en een sfeervolle overdekte buitenlounge, waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven.

De woning beschikt bovendien over twee ruime garages resp ca. 6.00 x 3.00 en 7.05 x 2.80 waarvan één is voorzien van een elektrische sectionaalpoort. De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers resp ca. 3.70 x 2.70 met een doorloop naar 3.00 x 3.00, 4.00 x 3.65 en 5.30 x 3.65 allen voorzien van een laminaatvloer. Twee slaapkamers beschikken over airconditioning en één slaapkamer heeft toegang tot een sfeervolle loggia.

De luxe, recent vernieuwde badkamer ca. 3.50 x 2.70/1.60 is uitgevoerd in modern beton ciré en voorzien van een ligbad, een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een grote verwarmde en verlichte spiegel. Daarnaast bevindt zich op de overloop een separaat tweede toilet, uitgevoerd in dezelfde stijlvolle afwerking.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een overloop die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek. Daarnaast bevindt zich hier een royale vierde slaapkamer ca. 6.65 x 3.65 met een grote dakkapel en een dakraam, waardoor deze verdieping eveneens een volwaardige woonlaag vormt. Tevens is hier de cv-berging met de cv-combiketel (huur) gesitueerd.

Bijzonderheden
• Vrijstaande, volledig gemoderniseerde woning
• Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt
• Volledig verwarmd souterrain met diverse gebruiksmogelijkheden
• Royale woonkamer met airconditioning en schuifpui
• Luxe designkeuken met granieten werkblad en complete inbouwapparatuur
• Vier ruime slaapkamers, waarvan twee met airconditioning
• Moderne badkamer en sanitair, uitgevoerd in beton ciré
• Fraai aangelegde tuin met optimale privacy, tuinhuis en overdekte lounge
• Twee garages en oprit voor meerdere auto’s
• Kunststof kozijnen met isolerende beglazing
• Rolluiken
• 20 zonnepanelen (eigendom)
• Energielabel A

Bent u op zoek naar een ruime, instapklare vrijstaande woning waar comfort, duurzaamheid en een hoogwaardige afwerking samenkomen? Dan is deze verrassend complete woning in Haanrade absoluut een bezichtiging waard!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend!
Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.

Toon meer Toon minder