Grupellostraat 17 6461 ET Kerkrade

**Dit fraaie en ruime appartement met ruime bergzolder ligt aan de rand van het centrum van Kerkrade en heeft een eigen garagebox op afgesloten terrein.**

Indeling:
**Parterre:**
Bij het voorportaal van het portiek voor 3 adressen (1 woning per verdieping), vindt u het bellentableau en de brievenbussen.
In de welkomsthal, voorzien van moderne siergrindvloer bevindt zich het trappenhuis.
Ten behoeve van de woning met huisnummer 17, is er een traplift (eigendom van huisnummer 17) geplaatst.

**Tweede verdieping:**
Via de algemene overloop bereikt u de entree van de woning. Hier bevindt zich ook de meterkast met moderne groepenkast voorzien van 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters.
De ruime welkomsthal ligt centraal. Vanuit hier bereikt u ieder vertrek.

Ook het luxe betegeld toilet met wandcloset en fonteintje bereikt u via de hal.

De eetkamer is te bereiken via de brede, dubbele glasdeur.
Hier bevindt zich ook de openslaande deur naar het overdekte balkon 3,55 x 1,12 m.

In de eetkamer 3,43 x 2,21 m. is een gedeelte van de keukeninstallatie opgesteld, met kastenwand, voorzien van luxe stoomoven, koel-/ vriescombinatie, ladeblok en brede apothekerskast.

De halfopen keuken 2,94 x 2,06 m. is voorzien van een luxe keukeninstallatie, geplaatst in 2021, voorzien van vaatwasser, 4 pits gaskookplaat (er is ook een voorbereiding voor een inductiekookplaat), design afzuigkap en veel bergruimte in onder andere ladeblok en carrousel in de hoekkast.

Via de eetkamer is ook de woonkamer ca 27 m² bereikbaar.

Slaapkamer 1: 3,63 x 3,23 m.
Slaapkamer 2: 3,48 x 2,25 m.
Slaapkamer 3: 3,44 x 3,20 m. voorzien van kastenwand.

De badkamer 1,75 x 2,31 m. is modern en heeft een brede wastafel in badmeubel, brede inloopdouche met massagedouche, infraroodverwarming en handdoekradiator.

**3e verdieping (hoogte 2,6 m):**
De 4e verdieping is via een harmonicatrap te bereiken.

Hier bevinden zich twee grote zolderruimtes ca. 3,20 x 5,74 en 3,20 x 5,73 m.
De HR combi c.v. ketel (bouwjaar 2013, gehuurd via Hesi, € 41,81/mnd), en de unit voor de centrale afzuiging zijn hier ook geplaatst.

**Algemeen:**
**Dit is een bijzonder ruim en prettig appartement aan de rand van het winkelcentrum van Kerkrade, op loopafstand van het centraal station.**

De woning is met veel zorg geoptimaliseerd. Zo zijn alle kozijnen vervangen door hoogwaardige kunststof kozijnen met dubbelbeglazing en zijn er overal elektrisch bedienbare rolluiken.
De keuken is geheel vervangen in 2021, de badkamer in 2014 met een upgrade in 2022.

De zeer ruime zolder behorend bij de woning maakt dit appartement uniek. Er is zo plek voor een hobbyruimte en eventueel kan de ruimte ook bij het woongedeelte worden gevoegd (zoals een open vide of door middel van een vaste trap vanuit de woning).

De traplift is met toestemming van de VVE en de brandweer door de huidige eigenaren laten plaatsen en onderhouden.

Als eigenaar van een woning in een appartementencomplex, wordt u automatisch voor een aandeel mede eigenaar van het hele complex. Samen met de overige eigenaren draagt u dan zorg voor beheer en onderhoud, als lid van de vereniging van eigenaren.

In een vergadering van de Vereniging van eigenaren worden besluiten genomen op basis van een meerderheid. Het bestuur van de VVE draagt er dan zorg voor (of besteedt het nodige uit) dat de besluiten worden uitgevoerd.

Hier heeft de VVE professioneel beheer ingehuurd (Nijkamp vastgoedbeheer).
De vereniging is op orde en gezond.

Als lid van de vereniging draagt u bij in de kosten voor beheer en onderhoud met een maandbedrag van momenteel €190,58.

**Moet u zien!**

Toon meer Toon minder