Julianastraat 8 6461 BL Kerkrade

Karaktervolle tweekapper met souterrain en gigantische garage van maar liefst 200 m²

Achter de robuuste gevel van deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning schuilt een zee aan ruimte én potentie. Met een woonoppervlakte van 145 m², een riant perceel van 578 m² en een gigantische achterliggende garage van circa 200 m² heb je hier de basis voor iets bijzonders in handen. De woning vraagt om modernisatie, maar biedt alle ingrediënten voor wie graag een huis volledig naar eigen smaak inricht. Authentieke details als glas-in-lood, hoge plafonds en sierlijke plafondlijsten herinneren aan de bouwperiode, terwijl de praktische indeling zorgt voor optimaal wooncomfort. Dankzij de diepe tuin, meerdere badkamers, ruime slaapkamers en het souterrain is dit een ideale woning voor wie groot wil wonen of werk en hobby’s wil combineren met thuis.
________________________________________
De buurt
De woning ligt aan de rustige Julianastraat in een geliefde woonwijk van Kerkrade, op korte afstand van het centrum. In de directe omgeving vind je scholen, supermarkten, speciaalzaken en sportvoorzieningen. De N281 en de A76 zorgen voor een vlotte verbinding richting Heerlen, Maastricht en Duitsland. Ook wandel je zo naar nabijgelegen parken en groengebieden, ideaal voor een frisse neus of een ontspannende wandeling met de hond. De combinatie van rust, bereikbaarheid en voorzieningen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.
________________________________________
Begane grond
Je betreedt de woning via de hal met toegang tot de karakteristieke trapopgang, het souterrain en tevens tot de eerste slaapkamer, die uiteraard perfect geschikt is als kantoorruimte.

De woonkamer strekt zich uit over de lengte van de woning, door het samenvoegen van de voor- en achterkamer, en is heerlijk licht dankzij de grote ramen en openslaande tuindeuren. Authentieke details zoals sierlijsten en hoge plafonds geven het geheel karakter. Een sfeervolle zit- en eethoek zijn eenvoudig te realiseren. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een tussengang, waar een glas-in-lood schuifdeur je richting de keuken begeleidt. De keuken is uitgerust met een landelijke inrichting, gaskookplaat, schouwafzuigkap, vaatwasser en veel kastruimte. Ook hier is ruimte voor een eethoek. Aansluitend bereik via een tussenhalletje de badkamer. Deze is geheel betegeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tevens vind je hier de aansluitingen voor witgoed.
________________________________________
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping betreed je een lichte en ruime overloop waaraan zich drie ruime slaapkamers bevinden. Elke kamer is voorzien van veel lichtinval en voldoende ruimte voor een kledingkast of werkhoek. De slaapkamer aan de achterzijde heeft de tweede badkamer en suite. Deze badkamer heeft een retro-uitstraling, een ligbad, staand toilet en een wastafel.
________________________________________
Tweede verdieping
De zolderverdieping biedt een vierde slaapkamer en meerdere bergingen onder de schuine kap. Dankzij de dakkapel en de goede stahoogte is dit een volwaardige verdieping, perfect als hobbyruimte, werkkamer of tienerplek.
________________________________________
Souterrain
Onder het woonhuis bevindt zich een verrassend ruim souterrain met meerdere compartimenten en vaste kasten. Deze kelderverdieping biedt volop mogelijkheden als werkplaats, opslagruimte of hobbyruimte. De oorspronkelijke, robuuste muren en de aanwezigheid van de cv-installatie benadrukken het functionele karakter van deze verdieping. Dankzij de koele temperatuur is dit bovendien een ideale plek voor het bewaren van wijn of proviand.
________________________________________
Buitenruimte
Achter de woning ligt een diepe tuin met veel privacy en volwassen begroeiing. De tuin vraagt om aandacht, maar biedt eindeloze mogelijkheden om een groene oase te creëren met terras, speelplek of moestuin. Via de tuin bereik je de enorme vrijstaande garage van maar liefst 200 m² – een droom voor de verzamelaar, hobbyist of ondernemer die extra opslag of werkruimte zoekt. De garage heeft een hoge nok, solide constructie en biedt ruimte voor meerdere voertuigen, machines of een atelier. Aan de voorzijde van de woning is bovendien volop parkeergelegenheid op eigen terrein achter een sierlijk hekwerk.
________________________________________
Bijzonderheden
• Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met authentieke details
• Woonoppervlakte: ca. 145 m²
• Perceeloppervlakte: 578 m²
• Vrijstaande garage van ca. 200 m²
• Vijf slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen
• Twee badkamers (begane grond en eerste verdieping)
• Souterrain met veel bergruimte en cv-installatie
• Grote achtertuin met veel privacy
• Parkeren op eigen terrein
• Rustige ligging nabij centrum, winkels en uitvalswegen
• Volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren
________________________________________
Afsluiting
Deze woning aan de Julianastraat 8 biedt ruimte, karakter en ongekend veel potentie. Hier kun je jouw woonwensen werkelijkheid maken, of je nu droomt van een gezinshuis, een woning met praktijkruimte of een plek met royale opslag. Plan snel een bezichtiging in en ontdek zelf de mogelijkheden van dit bijzondere pand.
_______________________________________
Verkoopvoorwaarden:

- De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.
- De C.V. ketel is een Hesi huurtoestel (huur € 44,84 per maand), koper dient de huurovereenkomst over te
nemen.

Alle door ons kantoor informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een
uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij
benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan
deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de
particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge
overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer
informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.

Toon meer Toon minder