Kuiperweg 3-A 6037 NL Kelpen-Oler

Aan de Kuiperweg in Kelpen-Oler staat deze bijzondere vrijstaande woning uit 1971, gelegen op een royaal perceel van maar liefst circa 8.175 m² eigen grond, rust en privacy. Naast een comfortabel woongedeelte met een gebruiksoppervlakte van 208 m² beschikt de woning over een fors bijgebouw met onder andere een multifunctionele ruimte/garage, een schuur, een grote overkapping van 115 m² en meerdere bergingen, samen goed voor ruim 400 m² extra inpandige ruimte. Met een totale inhoud van 2447 m³ en een energielabel B biedt deze woning een unieke combinatie van comfortabel wonen en volop mogelijkheden voor hobby, opslag of bedrijfsmatig gebruik.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree komt u in de ruime hal, van waaruit de trap naar de naar de eerste verdieping vertrekt; ook een garderobe en de meterkast bevinden zich hier. Vanuit de hal zijn de eerste twee gelijkvloerse slaapkamers bereikbaar, elk voorzien van vaste kastruimte, evenals de badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel, met daarnaast een apart toilet. Via de trap in de hal bereikt u de kelder, praktisch voor extra opslag buiten het zicht.
De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron en een koelkast. De woonkamer sluit hierop aan en vormt samen met de keuken en de aangebouwde serre het lichte, royale hart van de woning, met zicht op de fraaie parktuin. In de keuken, de woonkamer en de serre zorgt vloerverwarming voor extra wooncomfort.
Vanuit de serre is er een deur naar een portaal, met een deur naar de berging waarin de CV-ketel (Nefit, Trendline HR, 2017, eigendom) is opgesteld en een deur naar buiten. Via een andere deur in de serre komt u in de multifunctionele ruimte, die met haar riante afmetingen ook uitstekend als garage kan dienen; hierin is een aparte berging met koelcel geplaatst. Via de multifunctionele ruimte/garage loopt u door naar de schuur aan de achterzijde, een indrukwekkende ruimte die legio mogelijkheden biedt voor opslag, hobby of bedrijfsmatig gebruik. Vanuit zowel de schuur als de multifunctionele ruimte/garage zijn nog twee inpandige bergingen bereikbaar, en een royale overkapping van maar liefst 115 m² biedt daarnaast nog eens extra overdekte buitenruimte, bijvoorbeeld voor het stallen van voertuigen of materieel.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee extra ruime slaapkamers, bereikbaar via de overloop, die ook toegang biedt tot een apart toilet met wastafel en kastruimte. Aan weerszijden van de overloop zijn twee zolders voor extra opbergruimte (mogelijkheid voor extra kamers). Via de schuur is een extra grote zolderruimte bereikbaar, die zich uitstrekt over nagenoeg de volledige lengte van het bijgebouw.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit een kleine, doorlopende zolderruimte boven de schuur, aansluitend op de zolder van de eerste verdieping.

Tuin:
Het riante perceel van circa 8.175 m² oogt als een heus park, met een uitgestrekt gazon dat wordt omzoomd door volwassen bomen, waaronder statige treurwilgen die voor schaduw en sfeer zorgen. Achter een sierhaag ligt een eigen moestuin met bloemperken, ideaal voor de liefhebber van tuinieren. De ruime oprit met poort biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein, zowel bij de woning als bij het bijgebouw.

Bijzonderheden:
Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1971 en heeft energielabel B; recent is het schilderwerk uitgevoerd. Op het dak van de schuur liggen 25 zonnepanelen (2019, eigendom). De woning is voorzien van deels dakisolatie, spouwmuur- en vloerisolatie (in de keuken en de kamer) en aangevuld met vloerverwarming in de keuken, woonkamer en serre. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout op de begane grond en kunststof op de eerste verdieping, beide voorzien van HR-glas. De vloeren zijn afgewerkt met tegels op de begane grond en laminaat op de eerste verdieping. Bijzonder aan deze woning is de omvang en veelzijdigheid van het bijgebouw, dat naast de garage en schuur ook nog eens meerdere bergingen en een grote overkapping omvat. Een deel van het perceel heeft de bestemming “Agrarisch”, wat diverse gebruiksmogelijkheden biedt.

Ligging:
Kelpen-Oler is een klein, landelijk dorp in de gemeente Leudal, in Midden-Limburg. De ligging aan de Kuiperweg, temidden van de velden, biedt alle rust en privacy die u zich kunt wensen, terwijl de dorpskern met basisvoorzieningen op korte afstand ligt. Vanuit Kelpen-Oler bent u binnen enkele minuten op de doorgaande wegen richting Heythuysen, Weert en Roermond.

Interactief:
Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubelopstelling.

Toon meer Toon minder